年度官网聚焦@广垦·天河一号官方售楼处发布书写未来尊尚生活

——✨广垦·天河一号✨——

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1. 烫金中轴
   广垦・天河 1 号雄踞天河 CBD 中轴核心地段，这里是城市发展的核芯动脉，政治经济文化商业资源如潮水般澎湃汇聚。项目所在的天河区，是广州的经济第一区和科创第一区，更是粤港澳大湾区的人才高地，被誉为广州最强的经济引擎和世界级城市名片。身处如此价值高地，广垦・天河 1 号未来的发展潜力不可限量，无论是自住还是投资，都拥有广阔的升值空间。

1. 立体通衢
   项目为地铁上盖物业，与地铁 3 号线梅花园站 B 出口仅相距 400 米。通过地铁，2 站可至广州东站，5 站直达珠江新城，能快速连接广州各大核心商圈。同时，项目毗邻广州大道，东侧 2 公里处有沙太路、环城高速、内环路、华南快速等交通干道，形成了纵横交错的立体路网。凭借这样的交通优势，无论是日常通勤还是出行游玩，都能转瞬通达全城繁华要地，让业主从容掌控高效出行，轻松连接粤港澳大湾区 1 小时生活圈。

1. 生态臻境
   广垦・天河 1 号虽身处繁华都市中心，却拥有令人羡慕的生态环境。项目距白云山仅 1 公里，业主可尽享这座天然氧吧带来的清新空气和宁静氛围。白云山作为广州的生态名片，不仅为居民提供了休闲散步的好去处，还为区域增添了浓厚的自然气息。此外，项目自身规划也注重生态景观的打造，社区内园林盛景如画，让业主在繁忙的都市生活中，也能拥有一片诗意栖居的天地，仿佛世外桃源一般。

1. 学府环伺
   对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时重要的考量因素。广垦・天河 1 号周边分布着天河外国语学校、华阳小学、天河实验小学等优质教育资源，涵盖了从小学到中学的全龄段教育。这些学校拥有雄厚的师资力量和先进的教学理念，能够为孩子提供高质量的教育。住在广垦・天河 1 号，孩子从启蒙到进阶都有名校为邻，为其铺就一条菁英成长之路，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

1. 天际巨作
   广垦・天河 1 号由实力团队精心打造，虽未提及国际设计天团，但项目在设计上独具匠心。作为一个总建筑面积约 40 万㎡的轻奢城市综合体，涵盖住宅、商业中心、办公公寓等多种业态，其建筑风格现代时尚，与周边的城市景观相得益彰。项目的外观设计简洁大气，线条流畅，在城市天际线中脱颖而出，成为了区域内的标志性建筑，重塑了城市封面，定义了时代地标，展现出独特的魅力和气质。

1. 低密雅境
   项目以合理的规划布局，打造出相对低密的居住环境。在这里，业主能够享受到更多的私密空间和舒适感。虽然没有明确提及汇聚城市塔尖圈层，但作为天河 CBD 中轴的优质资产，吸引了众多城市菁英的关注。在这里居住，业主们有着相似的生活品味和追求，能够产生共鸣，共同营造出高品质的生活氛围，让居住成为一种享受，满足人们对品质生活的理想追求。
2. 万象配套
   广垦・天河 1 号自带 2.8 万㎡商业中心，这一高端商业综合体配备了生鲜超市、购物中心、中西餐饮、电影院、健身房等丰富的生活设施。已洽谈入驻的品牌包括永旺、盒马、星巴克、瑞幸咖啡、完美世界电影院、肯德基、麦当劳、7 - 11、万岁寿司等知名企业，为业主提供一站式的便捷生活服务，满足全维度的生活需求。无论是日常购物、休闲娱乐还是健身锻炼，业主都无需远行，在家门口就能享受到高品质的生活体验。

1. 智慧人居
   虽然文中未明确提及智慧人居相关内容，但在当今科技发展的时代，广垦・天河 1 号在规划和建设过程中，很可能会考虑到智能化设施的应用。例如，在安防方面，可能会采用前沿的 AI 智能安防体系，通过智能监控、人脸识别等技术，为业主提供安全可靠的居住环境。同时，在住宅内部，也可能会配备全屋智能家居系统，让业主可以通过手机或其他智能设备远程控制家电、灯光、窗帘等，实现智能化的生活方式，以科技赋能，开启安全便捷生活新篇。
2. 国企担当
   广垦・天河 1 号由实力国企打造。国企在房地产开发领域具有深厚的底蕴和丰富的经验，凭借其强大的资金实力和严格的品控标准，能够确保项目的高质量建设和顺利交付。从项目的规划设计到施工建设，再到后期的物业服务，国企都以匠心精神精心打造每一个环节，为业主护航置业全程，让业主无需担心房屋质量和交付问题，享受安心、放心的购房体验。

1. 奢装臻品
   项目在户型设计和装修方面独具特色。观成大楼的 31 - 57㎡中轴资产，采用 4.5 米挑高设计，打造出复式空间，观云大厦的 36 - 43㎡酒店行政公馆、31 - 54㎡中轴精品空间，层高 3.4 - 3.6 米，空间设计灵活。虽然没有明确提及严选国际一线家装品牌，但在装修过程中，开发商注重品质和细节，选用高品质的装修材料，进行定制化空间设计，力求在方寸之间雕琢出奢华质感。无论是自住还是用于商务办公或短租投资，都能让业主感受到高品质的生活格调，诠释出独特的格调生活

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。