湖北一地出台10条住房公积金新政，放开二套房贷款“商转公”

据恩施发布6月16日消息

恩施州出台10条住房公积金新政

放开二套房贷款“商转公”

提高住房公积金贷款最高额度

单缴存人由50万提高至60万

双缴存人由60万提高至70万

新政自6月16日起实施

一起来看看具体内容吧

为持续发挥住房公积金制度的保障作用，更大力度满足缴存人“住有安居”“乐享宜居”“幸福优居”的多样化住房需求，州住房公积金管理委员会七届五次全会审议通过了《恩施州扩大住房公积金制度覆盖面助力宜居恩施建设若干措施》，涉及住房公积金的归集扩面、使用政策、风险防控等10个方面的近40项具体政策和措施。

具体新政措施如下

1、促进全面建缴，扩大公积金覆盖面

● 全面推动行政事业单位干部职工、聘用人员和国有企业从业人员建缴住房公积金全覆盖，大力推动非公企业职工建缴住房公积金。

● 探索推动村(社区)干部、社区工作者建缴住房公积金，有条件的村（社区），所需经费可从集体经济经营收入中列支，缴存基数及比例由各县市制定。

● 进一步加大对灵活就业人员缴存及使用住房公积金的支持力度，将住房公积金制度覆盖到各类就业人群。

2、支持租购并举，解决基本住房困难

● 支持低收入和新市民、青年等住房困难缴存人通过租房解决住房问题。加大租房提取住房公积金支持力度，租房提取额度上限为18000元/年，多子女家庭为30000元/年。

●取消一年内只能提取一次的限制，支持缴存人自由选择按月或按年灵活提取付租金。

● 支持租住公租房、保障房的缴存人据实提取直付房租。

● 支持缴存人先租房、后购房办理提取和贷款。

● 探索将住房公积金贷款“以物抵债”资产转为保障性住房。

3、放宽使用条件，支持更多住房需求

●放宽共同购房人范围，不再限制共同购房人为直系亲属。购建房行为发生3年内均可申请住房公积金提取或贷款。

● 鼓励缴存人购建房先取后贷，支持缴存人全额提取支付首付款，提取和贷款总额不超过购房合同总额。

● 缴存职工可贷年龄上限：男不超过68岁、女不超过63岁。

● 降低还款能力测算要求，可贷额度测算的收入还贷比为60%，主借款人为缴存职工且月缴存额超过贷款首月还款额的不再测算银行负债。

● 缩短缴存职工贷款征信审核时限为近1年。

4、创新使用政策，释放住房消费潜能

● 购买经规划部门和住建部门许可的“商改住”房屋可使用住房公积金。

● 缴存人购房同时购买车位可申请组合贷款。

● 全面放开州内缴存职工的二套房贷款“商转公”政策，州外缴存职工在州内购房享受“商转公”政策。

● 缴存人在州内所购自住住房为夫妻双方购房地（县、市）唯一住房的，享受首套房贷款利率。

● 支持缴存人自主补充缴存住房公积金。

● 首套房、二套房贷款首付比例为20%，保障房贷款首付比例为15%，推行提取住房公积金直付首付款。

5、深化存贷互认，推进异地政策协同

● 继续推进住房公积金异地缴存互认、信息协查共享和业务协同服务，支持州内缴存人到州外购房，取消异地购房使用住房公积金的户籍限制，支持州外缴存职工在州内购房，与本地缴存职工享受同等贷款权益。

● 深化恩施与武汉都市圈住房公积金同城化合作，州内缴存人在武汉都市圈购房在州内申请抵押贷款，最高额度可按购房地公积金中心贷款限额标准执行。

6、减轻还款压力，提高个人消费能力

● 支持还款困难的借款人申请贷款展期，减轻还款压力。

● 支持离异缴存人申请借款人变更。

● 优化偿还住房贷款提取政策，借款人夫妻双方均可申请提取，支持按月或按年灵活提取。

● 支持缴纳物业费和补充缴纳住宅专项维修资金提取住房公积金。

7、提高生活质量，助力打造宜居城市

● 缴存人出售州内自有住房1年内购买州内新建商品住房或其他改善性存量住房申请住房公积金贷款的，享受首套房贷款利率。

● 支持提取住房公积金对老旧电梯升级更新。

● 创新“一老一小”住房更新改造使用住房公积金政策，最高贷款额度30万元，鼓励缴存人对住房进行“适老化”“适儿化”改造、自筹资金加装电梯、共建完善小区基础设施和配套设施及参与城中村、城市危旧房、城镇老旧小区改造，提升居住环境品质。

● 支持代际互助提取偿还住房公积金贷款。

8、聚焦高品质住宅，助推房地产新模式

● 缴存人购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等高品质住宅的，享受首套房贷款利率，最高贷款额度上浮20%。

● 鼓励开发企业现房销售，缴存人购买现售商品住房的，最高贷款额度上浮20%。

● 推行商品房现房贷款预审制，鼓励缴存人购买现房“先贷款再办证，办证即放款”，提高开发企业资金回笼效率。

9、提高贷款额度，支持人才落户恩施

● 提高住房公积金贷款最高额度，单缴存人提高至60万，双缴存人提高至70万，特定人群贷款额度同步上浮。

● 加大对灵活就业缴存人员贷款支持力度，灵活就业缴存人员与单位职工享受同等最高贷款额度政策。

● 对退伍（退役）军人给予托底40万元的购房贷款支持政策。

● 博士及以上人才购买住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%。

10、加强金银合作，高效办成公积金业务

● 强化受托银行业务代办功能，打造服务环境优、质效高的“旗舰店”，实现“网格化”服务。

● 建立委托银行考核机制，按规定支付手续费，激励银行积极参与归集扩面工作。

● 加强部门数据互联共享，推动住房公积金业务智慧审批，完成住房公积金个人住房贷款购房一件事、申请公租房提取一件事等重点改革事项，联动相关部门在更多领域更大范围建立“高效办成一件事”机制，推动业务“不见面办”“零材料办”。

来源：“恩施发布”微信公众号

（来源：荆楚网）