广东
⫸⫸⫸【江语上品苑】⫷⫷⫷
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基本信息
【开发商】广州地铁地产+中国交通建设
【占地面积】约137976㎡
【建筑面积】约380000㎡
【产权年限】70年(从2022年5月起算)
【总住户数】980 户
【楼栋总数】15栋(6栋洋房/9栋高层)
【容积率】2.71
【绿化率】30.94%
【车位比/车位】约1:2.8
【层数】8/26层
【得房率】103%~114%
【物业公司】绿城物业
【物业费】住宅 3.69 元/㎡
【装修标准】精装修
【拿地】2022年5月5日[楼面价14152/㎡]
【地址】广州白云广海路180号
——江语上品苑 栋座平面图——
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：紧挨珠江正对无遮挡江景+家门口公办9年一贯制中小学+所在片区有齐全的商业生活配套规划；
产品方面：目前在售125-319㎡纯改善型四房，计容新规产品，得房率超百分百，前排为6栋8层高的超大户型小高层洋房，后排为9栋26层高的高层洋房，户型产品力非常强，高使用够豪华，舒适且奢华感十足该盘密度低园林与做工细致，属于改善型品质较高
价格方面：目前在售均价约4.5-6万/㎡左右，该盘产品之间价差较大，越大户型单价越高，国庆黄金周以来有做优惠促销，该盘定位以优质江景房为主，拥有较高品质的生活体验，这个价格如果是重视产品力的改善型客户值得购买；
白云湾区新岸【江语上品苑】深度分析
No.1
项目区域：
01
先看区域
白云20公里滨江带 华为广州研发中心进驻湾区新岸
——白云湾区新岸版块——
今年，官方把资源集中到白云区，从规划、产业，到基建、商业，都做出了密集提质动作。
就在今年年初官方确立了白云305平方公里的土地划入主城区，占据了“半壁主城”；
紧接着百度、网易有道、海南睿电等近50家优质企业和协会与白云签订合作协议；还有广州白云站TOD粤胜广场，将于下半年全面开业。
而另一个重磅项目，华为广州研发中心一期，有望在今年年底交付使用。
——华为研发中心落地——
随着华为研发中心今年年底落地，珠江湾区新岸（罗冲围版块）将迎来填补多年来产业这块的空缺，带动改片区产业价值的提升！
珠江前、后航道的威力，我们已领略过，如今同样的故事，也将在西航道20公里上演。
且这还是广州中心城区中，唯一以“科技创新”为主题，打造的滨江高质量发展示范带。
—— 华为研发中心落地——
20公里滨江带：
根据“十四五规划”和《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》等文件，未来将重点发展20公里滨江带。
这象征着，白云即将摆脱“云山”单一模式，进入珠江发展时代。
20公里滨江带：
根据“十四五规划”和《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》等文件，未来将重点发展20公里滨江带。
这象征着，白云即将摆脱“云山”单一模式，进入珠江发展时代。
—— 白云新城横中轴-示意图——
—— 白云新城横中轴-示意图——
白云湾区新岸【江语上品苑】深度分析
No.2
项目交通配套
02
交通配套
项目所在槎头TOD三地铁交汇环绕
项目开发商就是广州地铁集团，因此小区近邻地铁是百分百的，项目距离地铁TOD槎头站600米；广州地铁12/13号线及佛山8号线交汇换乘站。由于该盘属于私密性较高的改善型江景豪宅，因此与地铁距离没有广州地铁集团其他在售项目那么近；但所属交通枢纽TOD站点交通非常便利！
其中广州12号线是进展最快的，截止9月份进度86%，预计明年年中全线开通！最新进展参考：
#【新建地铁进展】广州10条在建地铁最新进展汇总（2024/9/15更新）附广州地铁线路网高清图（收藏版）
白云湾区新岸【江语上品苑】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
教育配套
配套一所54班九年一贯制中小学，两所幼儿园
—— 江语上品苑-示意图——
槎头TOD学校配置
【江语上品苑】所在的槎头TOD将配建一所12班幼儿园、一所15班幼儿园、一所54班九年一贯制学校。
白云湾区新岸【江语上品苑】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
居住环境
超800米的江岸线，一线亲江项目，真正实现无界极致品江
60米亲江+800米江岸，视野无敌：
很多人来到项目现场后，便一眼入魂。最主要原因是，这里的江景在当下是极其罕见的，甚至独一档。
从江语上品苑，步行到江水，仅约60米！
—— 江语上品苑-效果图——
约800米的江岸线：
住在江语上品苑实现真正无界亲江；别人家是观江，这里是直接将江景定格窗前，直击灵魂。
约800米的江岸线，则提供了更宽广的江岸生活，浪漫至极！
—— 江语上品苑-实拍——
近江景的价值所在：
在广州，与江的距离不同，物业价值差距明显。以珠城为例，一线临江的汇悦台、广粤尊府，单价26~30万/㎡，靠后面的力迅上筑、金碧华府等项目，单价11-21万/㎡。一线与二线，实际距离并不远，之间却有着10万+/㎡的价差。
约800米的江岸线，则提供了更宽广的江岸生活，浪漫至极！
—— 珠城江景距离与房价关系——
小区抬高15米，实现“内园外江”双景享受：
江语上品苑项目将社区整体抬高15米，从而实现一字型退台式排布。进一步实现江景资源最大化
其特点是
①几乎所有楼栋都能实现南向望江，不负禀赋资源。
②小区园林能形成天然退台式格局，实现引江入园、园中有江。
项目的立体滨江园林，总面积足足有约10万m²。这个园林面积，可以建约14个标准足球场，园林打造上，还融入了六大主题，如无边际泳池、儿童主题乐园、休闲泛会所等。
—— 无边际泳池-示意图——
—— 园林江景-示意图——
内部设置约6万方立体滨江园林：
打造思路上，以绿带环腰，引江入园为主旨，实现六大主题移步异景，美轮美奂；
于园林漫步，目之所及，都是满眼翠绿，踏在滨江步道，江风拂面，体之所感又是江风习习。
—— 超60000m²园林-早期实拍图——
白云湾区新岸【江语上品苑】深度分析
No.5
项目商业生活配套：
05
商业生活配套
约150万㎡全能大城，打造白云湾区新岸核心板块
150万㎡全能大城：
江语上品苑项目不仅仅只有江景、户型，项目的配套与片区发展同样是其闪光点。
项目背后依靠的是约150万㎡槎头TOD，入住江语上品苑，在家门口就能轻松解决衣食住行。
—— 项目配套展示图——
项目配置商业体：
江语上品苑项目下楼便是约8万m²高端商业体，吃喝玩乐，都可就近解决。
项目背后依靠的是约150万㎡槎头TOD，入住江语上品苑，在家门口就能轻松解决衣食住行。
—— 江语上品苑-商业效果图——
白云湾区新岸【江语上品苑】深度分析
No.6
项目户型产品：
06
户型产品
全南向 板楼设计低密小高层 专梯入户！
—— 江语上品苑-外立面效果图——
玻璃幕墙+270°飘窗，景观无界：
江语上品苑在产品品质档次上也是下足功夫，外立面大面积铺设玻璃幕墙，辅以金属铝板，颜值非常高，实足豪宅品质！
玻璃幕墙，透光性比普通涂料更强，能保证每户的采光。同时，还能让波澜壮阔的绝美江景！
—— 江语上品苑-江景航拍实景——
IMAX奢阔阳台，江景资源最大化：
江语上品苑采用建筑新规标准，将阳台比例提升至全屋面积的20%，以达到更好链接江景的效果。项目全系标配270°环幕式阳台，尺度更大，视野更震撼！
以约142㎡四房为例，南向江景阳台面宽接近9米、进深2.2米。面积足足有约20㎡，相当于别人家的主卧，分外气派。
—— 江语上品苑-开间面展示——
宛若“IMAX珠江观景台”：
入住江语上品苑抬头即是碧水蓝天，心情舒畅。
这样的奢阔阳台，也能丰富日常生活。放架跑步机，或是放上帐篷、茶具，都不会觉得拥挤。
—— 江语上品苑-外立面效果图——
纯豪宅圈层 全盘四房起：
江语上品苑首期推出的是建面约125-142㎡，清一色四房户型，从产品设计之初就保障了圈层的纯粹性。
最新推出的是建面约215-313㎡，超级大平层户型，定义白云豪宅新高度。
—— 江语上品苑-江景实拍——
—— 江语上品苑-江景航拍——
—— 洋房产品户型鉴赏 ——
《 左右滑动查看更多户型 》
建面约125㎡丨四房两厅两卫
拥有不输大面积产品的品质感
四开间朝南，约17㎡的巨幕阳台
自带南向巨幕江景阳台
动静分明，满足大多数改善家庭需求
—— 125㎡精装样板房鉴赏 ——
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建面约126㎡丨四房两厅两卫
南北通透，阔绰横厅设计
入户旁的房间，可化身创意空间
8.3米宽的阳台和次卧相连，形成跑道式阳台
满足大多数改善家庭需求
—— 126㎡精装样板房鉴赏 ——
《 左右滑动查看更多照片 》
建面约142㎡丨四房两厅两卫
处处彰显豪宅的尺度感、空间感、舒适感
进门处，配备了入户花园
约40㎡的客餐厅，开间5.7米
主卧套间，配置衣帽间、270°大飘窗
—— 142㎡精装样板房鉴赏 ——
《 左右滑动查看更多照片 》
—— 小高层豪宅大平层户型鉴赏 ——
《 左右滑动查看更多户型 》
建面约265㎡丨四房两厅四卫
三主卧套房，实用率超过100%
家里引入了华为智能化交标
近20.4米LDKB宽厅尊崇聚场
室外的城市繁华+全南向望浩瀚江景
建面约319㎡丨四房两厅四卫
三主卧套房，实用率超过100%
家里引入了华为智能化交标
近24米跑道式阳台
宽阔LDKB巨厅+全南向望浩瀚江景
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