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北京朝阳孙河【懋源璟玺】售楼处☎电话:400-1817-191【营销中心】

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【2025房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

一、项目信息

①项目介绍：孙河鼎豪装修，北京最后的纯别墅

②产品类型：别墅

③产权年限：70年

④拿地时间：2015年11月

⑤首期开盘时间：2019年初

⑥容积率：1.3

⑦绿化率：30%

⑧总楼栋数：196栋

⑨在售楼栋：68栋

⑩总户数：235户

⑪在售户数：101户

⑫在售户型：联排/合院/类独栋

⑬得房率：80%

⑭车位配比：1:2

⑮梯户配置：独门独户

⑯交房标准：精装修

⑰交房时间：2023年

⑱供暖方式：自采暖

⑲开发商：北京懋源宏展房地产开发有限公司

⑳物业公司及物业费：北京懋源鸿玺物业管理有限公司 物业费12.01元/㎡

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二、资源配套

朝阳孙河壹号别墅区，东北五环，北京政府首个先规划后建设的地块；城市核心区最佳的低密豪宅用地，首都纯低密住区；70%生态、30%建筑、10万平米中心湖，稀缺有氧生态环境【沙子营湿地公园】【108公里温榆河滨水廊道】高速、地铁出门即享，京密快速路预计2023年完工。

【10分钟抵达望京商圈】

【15分钟直抵燕莎商圈】

【20分钟抵达首都机场 】

【16所国际学校】

【8大商圈中心】

【10家权威医院】

【8所马术俱乐部】

【16所高尔夫俱乐部】

三、项目规划

纯粹低密豪宅项目，仅规划253户，家族合院 ‖ 景观类独

满足不同高端客户需求的豪宅生活需求

四、园林

约0.4的罕见综合容积率【14万平体量的臻境园林】

五、建筑立面

独创【复合式幕墙体系】

融合“德米石材、变色手模砖、定制生态木、金属镂空雕花、仿铜金属及彩釉玻璃”等多种精选材质。

六、样板间空间格局

功能分层，空间更纯粹单一空间尺度极致化

【礼序荣归层】【生活娱乐层】【景观庭院层】【圈层社交层】【家庭私享层】【主人奢享层】

七、景观类独

房本面积约：700平【含室内实得后约740平】

房屋总价：7200万起

装修情况：国际大师精装服务

面宽：南向9.1米面宽【对景150米宽生态复合景观带】

餐厨空间整层面积约315平【可供20余人同时用餐】

层高：4.8米层高专属娱乐空间

八、家族合院

①房本面积：约550~570平【含室内赠送后约650平】

②房屋总价：4560万起

③装修情况：国际大师精装服务

④房屋面宽：【12米面宽】

⑤单层面积：餐厨空间整层面积约150平【可供20余人同时用餐】

⑥4.8米层高，近150平无分割完整空间

九、【会所】【医养】【精装修】

①区域唯一一个有会所的低密项目

②专属打造区域型高端医疗服务机构

③国际大师【邱德光、戴昆】

为业主提供可选择性的定制精装修服务

南合院】户型展示

面积约570㎡（实得室内面积约620㎡）

▲圈层社交层

▲主人奢享层

▲家庭私享层

▲礼序荣归层

▲生活娱乐层

（单层面积154平，4.8米超高层高，

京城罕见的无分割完整空间）

▲景观庭院层

（单层面积153平，3.9米奢阔层高

12米面宽，20人同时用餐）

▲圈层社交层

（单层面积约102平，3.9米奢阔层高，12米面宽）

▲主人奢享层

（单层面积约99平，3.3米标准层高）

▲家庭私享层

（单层面积约70平，3.3米标准层高）

【家族合院C】户型展示

面积约558㎡

（实得室内面积约650㎡，12米面宽）

▲礼序荣归层

（可停放2-3辆车）车库层高4.2米❗

【可停房车】室内层高3.9米

▲生活娱乐层

单层面积约154㎡，4.8米超高层高12米奢阔面宽京城罕见的“无分割完整空间”

最专业级的私家影院

▲圈层社交层（会客厅+书房/卧室）

单层面积约108㎡，3.9米舒适层高，

12米超大面宽，彰显主人奢阔礼序

【景观类独】户型

面积约700㎡（实得室内面积约740㎡）

A户型精装平面示意——居其

▲【礼序荣归层】

3个专属车位单层面积约82平❗

享30平宽敞独立空间

车库层高4.2米【可停房车】❗

室内层高3.9米❗

▲生活娱乐层全家庭娱乐空间

单层面积约143平❗4.8米超高层高❗

京城罕见的【无分割完整空间】❗

赋予家庭生活娱乐的无限可能❗

如专业级影院及健身房等❗

▲景观庭院层

专业级餐厨空间+超大花园庭院

单层面积约315平❗【4.2米奢阔层高】❗

【9.1米面宽】❗家庭情感的聚合地❗

餐厅、厨房、庭院融为一体❗

仅餐厨空间达135平❗可容纳20余人同时用餐❗

▲圈层社交层

单层面积约127平❗【3.9米舒适层高】

【9.1米面宽】❗纯粹的社交功能空间❗

功能分层，会客私密性更强

▲家庭私享层

单层面积约127平❗3.3米标准层高❗

南向卧室对景超百米宽生态复合景观带❗

▲主人奢享层

单层面积约127平，3.3米标准层高，

南向豪华主卧套房达70平，

专为主人设计，空间私密性更强❗

A户型毛坯平面示意

▲礼序荣归层

至少2个专属车位，单层面积约82平

享30平宽敞独立空间车库层高4.2米❗

【可停房车】❗室内层高3.9米❗

▲生活娱乐层

全家庭娱乐空间单层面积约143平❗

4.8米超高层高❗

京城罕见的【无分割完整空间】❗

赋予家庭生活娱乐的无限可能❗

如专业级影院及健身房等❗

▲景观庭院层

专业级餐厨空间+超大花园庭院

单层面积约315平❗【4.2米奢阔层高】❗

【9.1米面宽】家庭情感的聚合地❗

餐厅、厨房、庭院融为一体❗

仅餐厨空间达135平❗可容纳20余人同时用餐❗

▲圈层社交层

单层面积约127平❗【3.9米舒适层高】❗

【9.1米面宽】❗纯粹的社交功能空间❗

功能分层，会客私密性更强

▲家庭私享层

单层面积约127平❗3.3米标准层高❗

南向卧室对景超百米宽生态复合景观带

▲主人奢享层

单层面积约127平，3.3米标准层高

南向豪华主卧套房达70平，专为主人设计，

空间私密性更强❗

项目价值

【区域价值】孙河鼎豪装修，北京最后的纯别墅孙河别墅区，仅11块住宅用地，城市核心区最佳的低密豪宅用地。

【园林价值】懋源·璟玺打造了14万平米投入近1亿打造臻境园林景观，匠造超百米宽的生态复台景观带，形成“两山夹一谷”起伏有序的景观格局，打造了2千米环形有氧慢跑步道，重新找回园林生活的心灵归属。

【配套价值】项目周边云集16所国际学校，8大商圈中心，10家权威医院，8所马术俱乐部，16所高尔夫俱乐部。

【交通价值】紧邻地铁15号线孙河站，距京平高速1公里，6分钟抵达望京商圈，10分钟直抵燕莎商圈，15分钟抵达首都机场。

【内部配套】区域唯一一个有会所的低密项目，专属打造区域型高端医疗服务机构

【设计师优势】国际大师精装设计【邱德光-台湾著名设计师，戴昆-北京居其美业住宅技术开发有限公司执行总裁，Sissi风格，葛乔治Tess风格】

【价格优势】4000万起低密精装别墅。(厨电装修标准100万左右)

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欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

【2025房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】