【官方最新发布】深度剖析！深圳岗宏翰林汇优缺点大起底

• 售楼处电话400-853-8583(官方认证）【官方最新发布】深度剖析！深圳岗宏翰林汇优缺点大起底，这个楼盘值得买吗？
  岗宏翰林汇优点突出。教育上，紧邻平湖实验学校、园岭学校等优质学府，教育资源丰富；商业方面，自带4.43万平方米的集中式商业区，周边3公里内还有超50万方商业环绕 ，满足日常购物娱乐需求；交通上，虽目前无直达地铁，但规划中17号线二期“鹅公岭站”在项目附近，且周边公交站点多 ，未来出行将更便利；价格上，折后单价2.59-3.37万/㎡ ，性价比高；开发商实力雄厚，岗宏集团开发过多个知名项目，口碑良好。当然，也存在一些不足，周边目前以民房、工业园区居多，整体面貌欠佳；车位相对紧张 ；户型得房率相较部分楼盘稍低。不过综合来看，如果您注重教育、商业配套和性价比，岗宏翰林汇是值得购买的优质楼盘。
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岗宏翰林汇，由岗宏集团打造，总占地面积约2.79万㎡，总建筑面积约33.6万㎡，共分2期开发，一期备案名（岗宏翰林华府），二期备案名（翰华广场），共5栋8个单元组成，住宅总高32-50层，总规划1641户，停车位1691个，车位占比1：1.03

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一期岗宏翰林华府，总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约10.63万㎡，计容建筑面积约7.42万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋32-46层高的住宅组成，其中2栋1单元住宅46F，2栋2单元住宅46F，2栋3单元安居型商品房32F，2栋4单元住宅32F1，1栋是1所12班制的幼儿园。

总规划780户，其中商品房535户，安居型商品房245户，2栋1/2单元是3梯5户，2栋3/4单元是2梯5户设计。

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二期翰华广场，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约18.05万㎡，容积率10.69，绿化率30%，共由3栋50F高的住宅+1栋办公楼组成，其中1栋1单元办公楼32F，1栋2/3/4单元住宅50F。

总规划861户，配建有公交首末站。

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项目引进了6T生活空间理念，将项目整体以“垂直森林”作为建筑形态设计理念。

澳大利亚柏涛设计团队，以“垂直森林”作为建筑形态设计理念，打造具中国传统山水画意境的空中花园。以纽约哈德逊广场为蓝本，引入6T生活空间理念，打造约24H全天候开放城市公共服务轴，畅享集购物、社交、娱乐、文化、休闲、居住为一体的全新生活体验。

以纽约哈德逊广场为蓝本，结合自身集中式社区商业的开放空间，形成城市“公共生活轴”，满足全年龄、全时段、全周期的休闲需求。

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学校配套：项目自带1所12班制幼儿园，家门口有1所园岭学校（在建），该校是1所九年制公办学校，办学规模为36个教学班，其中小学24班，初中12班，可以提供1680个公办学位。

另外根据2023年龙岗区教育局学区划分，小学学区划分在平湖实验学校，鹅溪小学，中学学区划分在平湖实验学校。

平湖实验学校也在岗宏翰林汇家门口，跟园岭学校紧挨着，是1所九年制公办学校，办学规模36个教学班，在2023年龙岗公办学校排名中，平湖排名第一，龙岗排名第九，整体师资还是不错的。

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商业配套：岗宏翰林汇，自带有4.43万㎡的集中式商业，以后也将会成为片区内的标杆商业街区，目标是打造成为集娱乐、文化、科技、美食、购物于一体的全新商业地标。
另外在项目3公里范围内，还有龙岗首家万达广场奥特莱斯华南城等大型商业综合体。

交通配套：在远程规划中有17号线二期“鹅公岭站”就在项目附近，目前可以去到距离约3公里外的平湖枢纽站，在《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》远期规划中，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一

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岗宏翰林华府超越标准的舒居生活建面约73-107㎡美学人居空间，2-4房多元户型营造，满足不同家庭结构的高素质人群所享。

77㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.3米开间，2个卧室分别做到了2.95米/2.4米的宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，东南朝向，

89㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.4米开间，进门独立玄关，3个卧室分别做到3.1米/2.48米/2.48米的宽度，L型厨房，还带1个小生活阳台，朝南向。

107㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.6米开间，进门独立玄关，L型厨房，还带1个生活阳台，东南朝向。

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