北京
桂城又一个超新规改善新盘来了！
6月14日，乐居获悉，由招商负责代建代销的桂城六亩围地块正式动工！
据了解，该项目将打造超新规改善型产品，预计第四季度入市。
该项目所在地块于2024年10月，由南海国资联合体以164380万元联合摘得，折合楼面价约10500元/㎡。【详情】
地块航拍图
并于今年3月，由招商建管携手招商蛇口佛山公司中标项目的开发建设服务！
官宣海报
该项目也是继宏宇市场广场项目后，南海又一个阳台率可达30%的超新规产品。
六亩围项目货值约39亿！
招商蛇口成代建代销方
根据此前采购公告显示，六亩围项目总货值暂估为人民币390000万元。
中标人应为六亩围商住项目提供开发建设服务，服务内容包括但不限于：前期管理工作、招投标管理、规划设计管理、工程成本管理、工程建设管理、营销管理、销售回款、竣工验收和交付管理、行政管理、人力资源管理、资金计划、外部沟通协调及其他所需工作等。
换言之，招商将为六亩围项目提供开发建设服务，包括销售和建设等。
算上本项目在内，招商蛇口目前在佛山在售/待售项目共有5盘。
地块限高150米！
新规阳台率可达30%
根据出让文件显示，宗地总占地面积55911.39㎡，容积率不高于2.8，建筑限高150米。宗地动工时限1年，竣工时限3年。
按照规划，地块内须建设配套社区用房，最低应不少于600平方米，最高可不超过2500平方米，其中应包含社区文化活动站、社区党群服务中心和托老所。
此外，竞得者须在地块内建设建面不少3355平方米的开放公园绿地，在地块红线外东侧及南侧配建面积约7868平方米公园绿地，公园绿地须全天候对公众开放，且须与项目最后一期建筑同步完成竣工验收。
同时，还须配建地块北侧规划道路及西侧规划道路（部分段），长度约394米，北侧规划道路宽约20米，西侧规划道路宽度约14米。
最重要的一点是，阳台率可达30%。
“如有市级(含市级)以上支持文件，套内阳台(空中花园、入户花园)面积超过套内建筑面积的30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。”
整宗地块的开发投资总额不低于人民币62621万元。
4号线石肯地铁站上盖
金铂中心斜对面
从地图上来看，石肯“六亩围”地块位置相当优越。
项目地处季华路与桂澜路交界位置，周边已开发有季华金品、星星凯旋国际、怡翠玫瑰园、怡翠世嘉花园、金地珑悦等住宅项目。
地块周边航拍
一路之隔建有鹏瑞利广场和金铂中心两大购物广场。
其中，于2024年全新开业的金铂中心，已成禅桂周边市民逛街、消费的热门商场。
此外，该项目还是双轨道上盖，就在佛山地铁4号线（在建）石肯站旁，未来将与规划中的佛山地铁6号线换乘。
待4号线建成后，一站可在季华六路换乘佛山3号线，畅达禅桂城区、狮山、顺德等区域。
值得关注的还有石肯片区规划建设的石门怡海学校，为九年制公办学校，将引入石门教育集团。小学设置18班，中学设置36班，可新增学位2610个。
石门怡海学校效果图
文章来源:乐居买房
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