广东
物业费这东西吧，平时感觉一个月几十上百块，不算啥大钱，但架不住它月月交啊！一年下来，少则一两千，多则大几千，赶上小城市一个月的工资了。
关键是，有时候你都不知道这钱交得冤不冤，糊里糊涂就被薅了羊毛。
不过，这回有个好消息，业主的腰板能挺直点了，从今年7月1号开始，国家动真格的了，明令禁止物业再收5种不合理的费用！ 这可不是空口白牙说说，是动真格的规范 。
早了解早受益，别傻乎乎再当冤大头。
1. 重复收费
简单说，就是物业把同一项服务，变着法儿收你两次钱，最典型的就是车位费。
你明明花钱买或者租了车位，这钱你掏了吧？好，物业转头又收你一笔车位管理费或停车服务费。
车位是你的产权或者你租的，物业提供管理服务，这本该是物业费里包含的分内事啊！现在政策明确了，这种重复收不行！
就像你买了房子，物业总不能每个月再单独收你一笔房屋看管费吧？一个道理。
还有公共维修这块， 买房时咱都交过一笔不小的住宅专项维修资金，这是干嘛的？就是用来修小区公共设施的。
结果呢，有些物业还额外收公共设施维护费或者公共能耗费，这钱要是再交，那之前的维修资金是干啥用的？
2. 超标收费
物业费收多少，真不是物业自己定的，国家有指导价，各个地方根据小区等级（一级、二级、三级啥的）都有个大概范围 。
比如有些地方规定一级服务可能最高收1块/平米/月，二级0.75块，以此类推。
但有些物业，心是真黑，服务可能就三级水平，收费愣是按一级甚至超一级的标准收。
或者在指导价基础上，再加收一堆不明不白的附加费。
现在政策给咱撑腰了，物业费超出政府规定标准的部分，业主有权直接拒交。
3. 公共收益不透明
这可能是最让人窝火的，咱小区里，电梯里花花绿绿的广告、公共区域摆的临时摊位、地面停车位收的费…这些钱哪来的？用的是咱业主共有的地方啊。
《民法典》写得明明白白，这些公共区域的收益，扣除合理的运营成本比如电费、管理费，一般不超过20% ，剩下的，归全体业主所有！
可现实呢？这笔钱常常成了一笔糊涂账，物业要么闷声发大财，装不知道，要么象征性地贴个模糊不清的公告，钱怎么花的，鬼知道。
更有甚者，明明该用这笔钱来抵扣大家的物业费，或者年底分点红，结果物业揣兜里就当没这回事了。
新规明确，物业必须把公共收益单独记账，清清楚楚！必须定期向业主公示收支明细！
而且，这些收益要优先用来补充维修资金或者直接抵扣物业费！
4. 过度预收
有些物业公司，跟个貔貅似的，只进不出，物业费恨不得让你一口气交个三年五年，美其名曰优惠、省事。
现在国家给划了条线，物业费最多只能预收6个月， 有些地方政策宽松点，顶多12个月 ，超过这个期限的预收，不行！
你预交太多，钱都压在物业手里，万一他服务变差了，或者干脆跑路了，你找谁哭去？钱还能要回来吗？风险太大。
按月交，或者按季度交，对咱业主更公平，也更能督促物业好好干活。
5. 擅自新增费用
物业创收的心思，有时候真是活络，今天在门口设个快递柜，要收代收服务费，明天门禁卡丢了或者坏了，换一个张口就要几十块工本费，后天又说要搞什么增值服务，捆绑推销家政、维修，价格还不便宜。
提供额外服务可以，但必须明码标价、事先告知，而且业主有绝对的选择权！
这五项禁令，说白了，就是国家在给咱业主和物业之间那本糊涂账划清界限。
物业提供好服务，业主按时交该交的钱，这本是天经地义，但过去有些物业，把小区当成了自留地，把业主当成了提款机，各种名目的费用层出不穷，服务质量还跟不上。
物业和业主，本来应该是鱼水情，物业靠服务吃饭，业主花钱买舒心，国家这新规，就是想把跑偏的给拉回正轨。
咱业主早了解、早行动，该是自己的权利，就得攥紧了，省下的冤枉钱，给家里添点啥不好？可别再稀里糊涂地往外送了！
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