二手房同比下跌7.2%，新房同比上涨2.56%。

新房与二手房价格走势分析

根据最新百城房价指数，二手房同比下跌7.2%，新房同比上涨2.56%。接下来分析为何新房在涨，二手房在跌，且二手房跌幅远超新房。

新房价格上涨原因

新房统计数据的上涨，个人认为存在两种可能性，且二者同步存在：

1. 数据抓取口径差异：统计机构抓取的数据来源于各地住建局，但各地住建局数据口径不同。有的地方提供实际成交价格数据，有的地方提供备案数据。例如，开发商一套备案总价300万的房子，实际卖给客户可能是270万，但备案总价仍为300万。若抓取的是300万备案总价，房价可能显示上涨；若抓取270万实际成交总价，房价可能显示下跌。而且备案价通常一路向上。

2. 城市成交差异：目前全国新房楼盘不断推售并成交，主要集中在一二线城市，三四五线城市大多停滞。这两个因素共同导致百城房价指数中新房价格同比上涨2.56%。

二手房价格下跌原因及影响

二手房价格同比下跌7.2%，这个数据相当惊人。若持续下跌，两年可能跌14%，300万的房子就跌去四十几万。长此以往，很多人可能首付都会跌没。当房子市场估值低于银行贷款时，房主可能会选择不还房贷。

为探究房价下跌原因，对比两组数据：从2004年到2024年，中国全国范围房价均数基本上涨600%，城镇人均可支配收入在这20年间也涨了570%多，表面看涨幅似乎匹配，难以找到房价大幅下跌原因。

然而，收入衡量方式有平均数和中位数两种维度。以5个人年收入分别为2万、3万、5万、8万和100万为例，中位数是5万，平均数是23.6万。中位数更能反映群体真实收入及贫富差距。

北师大以7万户家庭为样本推算14亿人收入结构，得出39.1%（5.47亿人口）月均可支配收入低于1000元，42.85%（6亿人）月均收入低于1090元。累计百分比56.52%的人月均收入低于1500元，一年约17500元，而2019年城镇人均可支配收入中位数与平均数差距较大，中位数约42000元左右。

由此可见，二手房成交量及价格能较客观反映当下楼市问题。当房价永远上涨的神话破灭，财富效应消失，回归“房住不炒”本质时，就会发现底层老百姓收入不足。

最后，看国家统计局最新数据，2010年非私营单位平均工资37147元，私营单位平均工资2万出头。15年后，非私营单位平均工资比私营单位多54000多元，差距不断拉大。