『保利珠江印象』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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荔湾东沙板块潜力之星：保利珠江印象✨

项目简介

保利珠江印象坐落于荔湾东沙板块，与保利珠江天悦、广州幸福湾这两大豪宅小区为邻，虽地块不大，仅有 2 栋楼，约 310 户，但整体素质良好。其西南面规划有 24 班小学，已确定为康有为纪念小学 ；南面有商业 cocopark 。项目距在建的地铁 10 号线东沙站不远，且靠近珠江，部分户型可享望江景观。自 2 月开盘以来销售成绩斐然，现剩余少量 68 平三房（总价 300 万起）及部分 88 和 113 平户型，近期还将加推 D1 栋 82 平西南向三房户型，发展潜力值得期待。

基本信息

• 占地面积：15684 平方米
• 建筑面积：12327 平方米
• 容积率：2.3
• 小区楼栋：2 栋
• 总层高：32 层
• 交楼时间：2027 年 6 月
• 产品户型：69 - 85 - 108 - 113 平
• 梯户比：2 梯 5 户
• 开发商：保利地产
• 物业：保利物业

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高拓户型

在售户型

1. 69㎡户型
   • A 户型：经典南向竖厅设计，厅出阳台，客厅开间约 3.4 米，四开间朝南，三间卧室均为南向，北向为卫生间，主卧拥有 270 度环幕采光，总价 300 万起。

• B 户型：南北通透，格局方正实用，同样四开间朝南，三间卧室南向，采光面近 12 米，总价 300 万起。

1. 80㎡三房两卫：四开间朝南，南向采光约 12 米，客厅开间 3.8 米，主卧套间设计，带 270 度景观飘窗。

1. 85㎡三房两卫：四开间朝南，客厅开间 3.8 米，采用 LDKB 一体化设计，有独立入户玄关，三卧室皆为南向，南向采光面约 11 米。

1. 108㎡四房两卫：南向采光面约 13 米，通风良好，客厅开间 3.9 米，动静分离，配备约 6.4 米景观阳台，主卧套间设计。

1. 113㎡四房两卫：五开间朝南，拥有约 6.5 米景观阳台，南北对流户型，主卧可俯瞰珠江，还设有步入式衣帽间。

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加推户型

近期准备加推 D1 栋 03 户型 82 平三房，该单位为西南向。

配套详情

交通

1. 地铁：项目距在建的地铁 10 号线约 800 米，步行约 13 分钟。截至目前，10 号线土建工程累计完成 91％，预计今年年中通车。通车后，乘坐 10 号线可直达中大、五羊邨、杨箕、体育中心、天河北等地，半小时内抵达越秀老城区。此外，10 号线设有多个换乘站，如东晓南换乘 2 号线可前往南站、越秀；五凤站换乘 11 号线能到琶洲、天河公园；五羊邨换乘 5 号线可至珠江新城、金融城；天河路站换乘 1、3 号线 ，出行十分便捷。不过，目前前往地铁站的道路沿街树木尚未长成，周边仍在开发，健康方舟前广场退距大且无屋檐遮挡，夏天步行较为炎热。

1. 自驾：可经东沙大道接驳环城高速、东新高速等干线，10 来分钟可达海珠西 。项目旁还有白鹅潭大道、东沙隧道、环城高速等主干道，无论是白鹅潭的滨江风光，海珠西的老城韵味，还是珠江新城、琶洲等 CBD 的繁华，都能轻松融入日常出行范围。从项目出发，走环城高速接内环路，40 分钟内可抵达珠江新城或琶洲，前往海珠西、老荔湾和越秀则更近。

教育

1. 幼儿园：项目自身配建一所 6 班幼儿园，满足幼儿学前教育需求。
2. 小学：西南面规划的 24 班小学已确定为康有为纪念小学，孩子上学就在家门口，十分便利。

1. 中学：项目所在区域内有 12 所初中，其中 9 所学校质量不错，包括真光、西外、省实广钢等，但需通过摇号入学。附近还有规划的 45 班完全中学 。

商业休闲️

1. 周边商业：项目西南侧即为大型商业综合体 COCOPARK，目前进驻商业虽不多但基本够用。随着保利两个楼盘陆续交付，未来将吸引更多商业品牌入驻。沿着白鹅潭大道北上，还有在建的万象城和太古里，以及广船商业综合体 。

1. 休闲设施：项目前方有广州唯一的世界级内港湾 —— 约八万方滨江水港（由立白和荔湾政府承建，后续建设情况有待观察），江边设有 2.4 公里的滨江绿道，适合日常散步休闲。

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医疗

周边医疗配套较为完善，有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等，为居民健康提供有力保障。

小区设计

保利珠江印象作为江景盘，东侧、北侧可眺望江景，与保利珠江天悦共享港湾资源。在户型设计上，与保利珠江天悦形成差异化，两栋住宅每层均为五户规划。为兼顾南向采光面与东北向江景，项目巧妙采用旋转楼栋设计，不仅扩大了南向采光面，还使 10 个户型中有 7 个可望江，且实现了 100% 全南向。

项目总结

保利珠江印象凭借其优越的地理位置、逐步完善的交通网络、丰富的教育资源、颇具潜力的商业配套以及独特的小区设计和多样户型，成为荔湾东沙板块一颗耀眼的新星。无论是刚需购房者寻求的优质教育与便捷交通，还是追求江景资源的改善型购房者，都能在这里找到心仪之选。尽管周边部分配套仍在建设完善中，但随着时间推移，其价值有望进一步提升，值得购房者重点关注。

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