华发海上都荟聚焦@华发海上都荟 官方售楼处发布:新标杆揭幕!

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上海西南新晋中心枢纽，9/12号线（西延伸线在建中）双轨交网红盘华发·海上都荟四期上新啦！

主推建面约81-123㎡2-3房纯高层、过会均价4.58万/㎡，总价300万起

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华发·海上都荟直线距•离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约600米，双地铁口红盘之名当之无愧！

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1建面约99㎡3房2卫&建面约90-133㎡叠墅

产品方面，项目首推建面约99㎡3房2卫&建面约90-133㎡叠墅！

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首先，项目的整盘联动价为5万/㎡，那么高层的均价大概率低于5万/㎡，还是精装交付，单价上就比同纬度其他板块更具性价比！

其次，项目的高层户型都是建面约99㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，同时带来了较为统一的圈层。

最后，项目的户型设计水准是真的高，来看详细解读：

①建面约99㎡F&G户型：南北通透+三开间朝南，备受认可的飞机户型！

建面约99㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

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②建面约99㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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除了高层户型，项目还有建面约90-133㎡叠墅。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

·得房率：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高的多。

·空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。

·上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

·身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

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当然项目建面约115-133㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

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建面约101㎡户型，做到了3房一步到位，购房者也无需更多纠结，同时还可获得更统一的圈层；

F/G户型为建面约101㎡的3房飞机户型，卧室分布在客厅两边，动静分区很好地保障了家庭成员的私密性。

G户型：阅·见建筑面积约101㎡，三房两厅两卫

F户型：远·见建筑面积约101㎡，三房两厅两卫

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客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，南北通透，同时三开间朝南，户型的采光和通风条件优越。U字型厨房的设计，符合人体操作动线。主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具；全卧室飘窗，延展了空间尺度感！

H户型的3房设计，特点在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造超大的客厅景观面！全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节同样不落下！

H户型：瞰·见建筑面积约101㎡，三房两厅两卫

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除了高层户型，项目还有建面约90-136㎡叠墅户型。叠加的优点非常多，相较于大平层，叠加区域分割清晰，会客区、休息区等可以明显区分开，互不干扰。同时，居住的私密性强，给到墅居的空间感，得房率相较于高层产品也更高。作为居住业态的高阶形态，舒适度和仪式感也更胜一筹！

2国企华发品牌背书，板块品质新标杆！

业内有句名言：地段决定下限，产品决定上限。

对于双地铁盘的华发·海上都荟来说，地段已然无可挑剔，基本预定了下一个上海西南网红盘的地位。

再看项目的产品，有国企华发品牌背书，更是让人安全感爆棚，并对品质充满期待！

要知道华发目前在上海多子齐发，从古美华府到华发·半岛华庭再到华发·四季河滨皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪等标杆人居项目。

能备受购房者的一致青睐，足以说明华发拿地眼光的毒辣以及打造高端品质的深厚功力！

华发在海上都荟上融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！

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景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

华发·海上都荟采用“都市园林，无界生活”的概念。创造开放，生活活力的城市街角空间。同时内向造景，实现景观更大化，共享景观资源，实现楼栋均好性！

在唯美的社区景观中，矗立的是现代简洁风格的美学立面，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！

值得一提的还有，项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约1900㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。

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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

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3洞泾地段价值正在颠覆性蜕变，

上海西南下一个潜力枢纽就在这里！

从地图上看，松江洞泾北面是风景秀丽的佘山国家级度假区，东面和南面是G60科创走廊，西面是松江新城，天生的枢纽地段、咽喉位置，却受制于交通一直低调！

如今伴随着五个新城和G60科创走廊的发展，所有人都看的出，洞泾迫切的需要1条地铁来打通任督二脉。

所以你会看到，12号线西延伸，去年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。这充分体现了政府发展洞泾的决心和迫切程度。

回过头来看洞泾现在的交通格局，作为9号线、12号线延伸线（在建中）、沪松快速路的黄金交汇点，它几乎串联了整个G60的科创能量，也成为松江链接传统市中心的咽喉枢纽，这样的板块不是未来上海西南潜力之地，谁会是？！

示意图，仅供参考

如果从更大的视角来看，洞泾华发·海上都荟也成为了同价位楼盘里无出其右的通勤神盘！

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9号线是上海贯穿“东北-西南”走向的主要线路，5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，可以快速连通上海西区多个核心商圈。

12号线则是纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线，其一半站点都可实现换乘，较之9号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。

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示意图，仅供参考

据悉，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划：

·其中一个，就是沪松公路站的未来湾TOD。

·还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD！

两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

未来华发·海上都荟业主享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

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当然，除了可期的规划，占据洞泾核心位置的华发·海上都荟现有的配套也足够丰盛！

商业配套方面，项目直线距离约2.2公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。

除了印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。

示意图，图片来源于网络

华二+洞泾外国语实验学校

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年开工建设，这是一所师资配置很强的9年一贯制学校；

还有洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，将和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级（以上提及学校，非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准）。

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华师大二附中松江实验学校效果图

医疗资源方面，项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

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