南山自贸▪湾啟紫荆府2025官方公告!售楼中心|图文解析!一文读懂

南山【自贸▪湾啟紫荆府】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

深圳前海【自贸·湾啟紫荆府】前海新房目前非常紧俏，特别是妈湾这个板块，是前海密度最低的区域，旁边的前海湾花园也是单身公寓性质的房子，项目是前海核心区域第一个新规后的产品，得房率最高达到100%！且是纯商品房小区！
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【自贸·湾啟紫荆府】2栋已取证加推，于6月20号开盘选房，备案均价10.7万/㎡，折后约8.5万起，111平户型折后960-1060万，相比一期便宜了60-100万！

此次加推最后一栋住宅，户型约111-142平3-4房，其中111平三房66套，122平四房33套，142平四房66套。计划在2027年3月30日带智能精装交付。

自贸湾啟紫荆府官方售楼处_Vip Tel：400-855-2986 （官方直销，中介勿扰）

项目去年1栋开盘入市，折后均价10.2万，本次开盘价格每平米便宜了几千元。且为最后一栋住宅，已推售的是1栋1单元/2单元还有少量的房源在售，本次推售的2号楼是最后一栋住宅，也是妈湾当前唯一在售的新盘。
2栋距离兴海大道更远一些，更安静。兴海大道大货车很多，受主干道噪音影响相对较小。
景观视野更好，2栋更靠近前湾河，景观视野更好，周边没有高层建筑遮挡，可以看河景，部分高楼层可以看海景。
门槛更高，2栋主要为改善大户型，没有96平的三房产品，最小111平三房，总价960万起，更多是针对改善客户。
纯商品房社区，没有回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。
新规设计，得房率约为95%（含赠送）。户户大阳台，4梯5户，独立电梯厅。

【自贸·湾啟紫荆】2栋已取证，备案均价10.71万/㎡，面积111-122-142㎡，共165套！于6月20日开盘选房！
04-05户型111㎡66套，总价区间1003-1123万，单价区间9.14-10.24万/，西南向
03户型122㎡33套，总价区间1237-1390万，单价区间10.25-11.53万/㎡，东南向
01-02户型142㎡66套，总价区间1488-1712万，单价区间10.52-12.08万/㎡，东北/东南两种户型结构

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111㎡的3房2厅2卫，2栋04户型，设计的是竖厅格局，专梯入户有送约8.9㎡的独立公区，客厅5.15米开间，超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧17.64㎡/次卧9.12㎡/次卧8.57㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.56㎡（不含公区），加上赠送后得房率约93.65%。

111㎡的3房2厅2卫，2栋05户型，设计的是竖厅格局，专梯入户有送约5.7㎡的独立公区，客厅5.15米开间，超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧17.64㎡/次卧9.12㎡/次卧8.57㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.56㎡（不含公区），加上赠送后得房率约93.65%。

122㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，专梯入户送5.7㎡的独立公区，客厅4.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧20.67㎡/次卧11.1㎡/次卧10.6㎡/次卧7.04㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），东南朝向。赠送面积20.93㎡（不含公区）），加上赠送后得房率94.09%。

142㎡的4房2厅2卫，2栋01户型，设计的是横厅南北通透格局，专梯入户有送6.86㎡的独立公区，客厅5.15米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧24.62㎡/次卧11.52㎡/次卧9.4㎡/次卧8.5㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8.5米长的超大观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝东北向。赠送面积23.86㎡，加上赠送后得房率93.6%。

142㎡的4房2厅2卫，2栋02户型，设计的是横厅南北通透格局，专梯入户有送7.62㎡的独立公区，客厅5.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧22.24㎡/次卧9.9㎡/次卧9.4㎡/次卧9.12㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8.7米长的超大观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝东南向。赠送面积23.27㎡，加上赠送后得房率93.16%。

【自贸·湾啟紫荆府】整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。

项目地块隶属于妈湾15单元02街坊，该单元组团原规划以商业设施用地为主。调规后：原02和03街坊合二为一，保留部分办公、商业指标的同时，增加了住宅、九年教育用地等功能指标。

自此，湾啟紫荆府所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化，办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。且相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施，满足新增住宅的就近配套需求。

新的02街坊整体打包，统一规划。湾啟紫荆府坐落其中，相当于商住综合体的一环。首开区建设用地总面积约9.27万㎡，规划总建筑面积约33.45万㎡。其中，居住约5.84万㎡，公寓约9.8万㎡，办公约6.5万㎡，商业约1.46万㎡。

项目配套设施介绍

（交通）项目距离5号线妈湾站步行约550米，乘坐地铁1站可在铁路公园站换乘15号线、在前海湾枢纽换乘1号、11号线，北邻听海大道、西邻兴海大道，还有月亮湾大道、广深沿江高速等主干道，自驾和地铁出行都是比较便捷的。
（教育）项目自身配建有一所18班幼儿园，南侧紧邻一所36班九年制学校，东侧是哈罗国际学校，周边1公里范围内还分布有南二外妈湾学校、南二外前湾学校、荟同国际学校等。
（商业）毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。
（医疗）南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。
（文体）汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。
（公园）项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

湾启紫荆府是一个结合了优越地理位置和高品质住宅设计的项目，适合追求生活品质和便利交通的购房者。项目采用的国内最高标准绿建三星建设，貌似前海首个绿建三星标准建设的楼盘，外墙采用玻璃幕墙+铝板打造，颜值非常高，也采用了星级酒店式车库+星级酒店式入户大堂，日常生活方面也更有保障。

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