2025官方公告!合正观澜汇怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂！

龙华【合正观澜汇三期】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

「澜汇云境花园」位于龙华观澜西坑地铁口的项目—合正观澜汇三期，推出新的小户型房源，包括75平方米、89平方米、105平方米和125平方米的多种选择，共计900套，预计2026年年底带装修交楼。若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

「合正观澜汇」项目坐落在深圳市龙华区福城街道观澜中心西片区，具体位置在新和社区观澜大道与云澜路交汇处的西北侧，紧邻4号线茜坑站地铁口。项目周边环境优越，北接龙光玖誉府和合正观澜汇，南靠田背村，西邻茜坑新村，东近龙华区政府和观澜河。（深圳龙华合正观澜汇售楼处官方电话：400-855-2986）

该项目采取分期开发模式：

【一期】于2016年开盘，共推出791套住宅，均价3.6万/㎡，目前已交付入伙

【二期】于2020年开盘，推售建面约96-126㎡3-4房住宅，5.2万/㎡起，已售罄。

【三期】为开发拆迁用地共12万㎡，总建筑面积为84万平，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园、澜汇云庭花园，共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

『合正观澜汇三期』项目是一个综合性的大型社区开发计划，该项目将分三个阶段进行建设。拆迁用地总面积为124,281.8平方米，其中包括云境和云庭两个地块，这两个地块将共同开发建设10栋建筑，其中包括超高层住宅、酒店、商业设施以及一个21班的幼儿园等配套设施。

汇澜云境花园
占地面积：29601.71㎡
建筑面积：362033.65㎡
商业面积：4600㎡
容积率：9.4
最高层数：57层
停车位：2358
套内面积＜90㎡1569户，占比83.32%
小区分6栋开发，一共1883户，配建21班幼儿园
汇澜云庭花园
占地面积：27080.36㎡
建筑面积：321095.24㎡
商业面积：2.2万㎡
容积率：9.4
最高层数：56层
停车位：1639
套内面积＜90㎡1621户，占比86.73%
云庭分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户）

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云境户型：

71-75㎡（两房一卫）大城里的高性价比小户型！轻松入主繁华大城！

87-89㎡（三房一卫）稀缺精致3房户型，家庭生活一步到位！

105㎡（三房两卫）3+1MAX空间，轻奢进阶更舒适！

123-128㎡（四房两卫）轻奢阔绰户型，尊享高阶生活品质！

云庭户型：

103平直接做舒适大三房，设计非常巧妙，空间感、舒适度都很足，而且它最大特色是在主卧设计上定制了一个“+1Max”多功能空间。

四房户型做得比较中规中矩，户型方正通透，大横厅设计，大阳台开间约6.9米，整体宽敞舒适，很适合三代同堂或者家里有2、3孩的家庭。

四房2个户型区别在于阳台位置不一样， D1户型的客餐厅阳台一体化，公共区域空间显得非常大。

匠心打造品质社区，赠送德系及一线品牌精妆

封面建筑：国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项；

多元交互园林：环形漫步道、全龄化多维园林空间，打造多层次花园社区生活；

赠送品质精妆：西门子、唯宝等德系及一线品牌，限时赠送全屋精妆，入住高品质格调生活，享受更高质的生活体验；

项目配套信息详解：合正观澜汇三期项目位于地铁4号线茜坑200米，也是三期里面距离地铁站最近的，提供了便捷的地铁接入。该地铁站与项目自带的商业区直接相连，使得居民可以通过地铁站直接进入商业区和车库，方便日常出行。

4号线是深圳的重要地铁线路之一，连接了多个重要区域和交通枢纽，如深圳北站、福田CBD等，为居民提供了良好的交通条件。此外，该项目未来还计划接入18号线和22号线，进一步优化交通网络。

周边的主要道路，如梅观高速、观澜大道和龙华大道，正在改造升级，这将提升区域内的交通效率。（深圳龙华合正观澜汇售楼处官方电话：400-855-2986）

教育配套详解：项目小区规划有 幼儿园，家门口的龙华外国语福城校区（规划中）隶属龙外集团—龙华区属首个外国语学校教育集团）。周边还有 观澜二小、观澜二中。

福城学校位于龙华区观澜大道与规划茜田路交汇处西南角，总用地面积24478. 25平方米，建筑面积49937平方米，目前福城校区工程尚在建设中，计划2025年投入使用。（深圳龙华合正观澜汇售楼处官方电话：400-855-2986）

商业配套详解：本身在项目一期自带一个中型商业街，是一个综合性的大型社区，包含住宅、商业、酒店、写字楼等多种功能。它集合了高端住宅、购物中心、万豪品牌酒店、奢华公寓、甲级办公空间和创新产业研发集群，旨在为居民提供全面的生活和工作环境。购物中心和酒店等设施为居民提供了便利的生活配套，而办公和研发空间则吸引了专业人才，促进了区域的商业和技术发展。

其他配套及规划：观澜作为数字经济的扛鼎者，正着力打造万亿数字经济圈。这里汇聚了9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等前沿领域。

龙华区的“粤海街道”——九龙山科技城已经落地，吸引了华为、美团等500强企业的入驻。这里聚集了大规模企业，总产值超过5200亿，成为龙华乃至深圳的经济增长点。

观澜正逐渐成为下一个南山科技园的规模，拥有超过418家高新技术企业，吸引了数十万高精尖人才。观澜在数字经济的发展中扮演着重要角色，推动区域经济的进步和产业结构的优化。

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