◈张江金茂府官方售楼处 | 浦东张江金茂府发布：豪宅新标准!

张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️在产品主义时代下，“好房”已不是简单“居住”所能满足，而是要迈向“舒居”且还具备“高度差异化”的产品。遍览浦东市场，“好房”的概念在其中一个项目有了具象表现，TA就是张江金茂府，其硬核品质，可谓是浦东张江高端改善天花板

项目位于张江科学城&国际旅游度假区双能级叠加之地，约1.6低容积率、金茂府系3.0科技住区、联动价格约6.8万/㎡的花园洋房

目前，张江金茂府已经迎来了强势兑现期，所见即所得！购房者无需再停留于蓝图与想象，亲临项目现场，即可实景见证什么才是真正的“出则繁华，入则繁花”。张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

从高品质的建筑外立面、到内部的入户大堂、园林、会所等，看得见的准现房，让低密滨水生活提前展现！

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张江科学城+国际旅游度假区

双BUFF叠加，未来前景可期

张江金茂府3.0位于张江科学城核芯区，张江南拓第一站，享高能级产业区的规划势能。更重要的是，张江金茂府距离张江的地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，直接承接张江产业发展红利，部分高层户型北向甚至可以直接眺望这座320米双子塔的璀璨光影。张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，张江金茂府可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！吸引了国企高层领导、华为企业高管等，众多高薪、高知、高智群体都选择置业于此。张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

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约60万方新质高光之城

生态天赋堪称“都市奢侈”

值得一提的是，张江金茂府3.0并非一个简单的住宅项目，它是由申迪集团、中国金茂两大巨擘联袂打造，涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区——横沔古镇，可谓是家门口的文旅新地标。张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

这里被丰茂的自然环境所包围，拥有约3200亩原生态的田园水乡，可以作为一个极好的微度假目的地。未来，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，推窗可见城堡烟花在夜空中绽放，畅享未来的美好生活。

生态资源方面，项目周边约500米内的沔青公园，3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，共同组成了约6平方公里原生水乡，真正实现“左手璀璨繁华，右手诗意生活”。张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

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超低容积率+双面滨水

张江生态宜居典范

得益于天然的滨水位置，张江金茂府建设16栋8-9层花园洋房和3栋5层叠加别墅，低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线填补了张江区域真正低密度、高体验的舒适性产品缺失的缺憾，无论是最大1:1.5楼间距，还是采光、景观都秒杀高层。张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

不仅如此，整个社区以“一环、七园、三巷”景观布局，真正实现“下楼就是花园”、“归家即是度假”的生活体验。

为了与低密社区的美感相衬，外立面也相当简约大气‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍，香槟铝板线条搭配暖灰色真石漆，整体配色更具活力。

约1800㎡新奢会所，规模不输豪宅，还是目前浦东在售同级新盘中少有的无边际恒温泳池。兼具功能与美学设计，深得圈层人士的钟爱。

张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️秉承府系3.0科技住宅基因，缔造融于自然的绿色奢居。张江金茂府从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。

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举两个例子：即将到来的梅雨季节！衣物晾晒难干、家中潮湿难耐不说，多少人还受到关节炎和呼吸道等疾病困扰！而【张江金茂府】是少有的能够真正应对梅雨季的房子！‍‍就算窗外磅礴大雨，屋内也能时刻的保持干湿平衡，干爽舒适

当然，还不止于湿度。‍‍一条薄被过四季的恒温、24小时新风活氧保障的空气质量、末端净水处理系统所保障的水质健康、三重降噪所带来的隔音保障...‍‍‍‍拥有如此突出的居住体验优势，上海的科技豪宅又格外稀缺，价值自然也就非比寻常。

建面约100㎡3房2厅2卫户型，得房率遥遥领先同面积产品！三开间朝南+主卧套房设计+全明双卫配置，满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求！

建面约138㎡4房2厅2卫，一步到位的大四房！南向的大面宽阳台，独立入户玄关，LDK一体化联动空间，以及主卧套房设计，无论是功能性还是尺度空间，都是上海改善型产品的塔尖存在！

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2025年，地产发展将迈入新赛道，只有真正具备“好房子”特质的项目才会更具价值竞争力。浦东张江600万级、金茂府系3.0科技住区、滨水花园洋房等多重BUFF加持，张江金茂府，无愧高端改善天花板！实景准现房，所见即所得！出手要趁早！张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

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张江科学城核心腹地

浦东稀缺超级符号产品

府系3.0科技低密住宅

张江金茂府建面约92-138㎡准现科技洋房

火爆热销中

• 日前，红星新闻记者接到来自河北迁安市天洋城小区业主反映，该小区物业存在以电梯卡限制未交费业主使用电梯的情况。
• 一名住户告诉红星新闻记者，该小区每栋楼有两部电梯，物业公司将其中一部从地库上楼的电梯装上梯控，需要刷卡才能使用；另一部电梯自由使用。没有交物业费的业主不能使用电梯卡。就这个情况，业主今年1月向迁安市住房和城乡建设局反映过，住建局向物业发出了责令整改通知书，可是到现在仍然有一部电梯需交物业费刷卡才能使用，这给业主生活带来极大不便。

▲创意配图 据图虫创意

6月14日，该小区物业公司负责人告诉红星新闻记者，物业费包含了电梯维修费和能耗费，这样是为了保护电梯，降低损耗。现在每栋楼两部电梯，一部是缴费业主可以使用的电梯，一部是所有都可以使用的电梯。

迁安市住房和城乡建设局物业管理中心一名工作人员表示，之前发出的责令整改通知是用的市场监管部门的规定（《河北省消费者权益保护条例》），物业管理部门没有这方面规定能够针对物业公司的做法进行管理。此后住建局也在督促业委会进一步协商拿出方案。难题是，如果取消梯控会有缴费业主认为损害了他们的利益，让工作陷入两难。

小区业主反映：

不交物业费，物业公司限制电梯使用

天洋城小区一名业主告诉红星新闻记者，该小区有24栋高度在18层到34层的住宅楼，总共6000余户居民。因为一些业主对物业公司不满意不交物业费。每栋楼有两部电梯。物业公司在一部电梯里装了梯控，给缴过物业费的业主发电梯卡，刷卡才能使用。需要刷卡的电梯是从地库直通楼上的，另一部电梯是从一楼上楼。如果没有电梯卡，车停在地库，就要先爬楼到一楼，再上电梯。

另一名业主告诉红星新闻记者，天洋城小区的前任物业公司在2021年就给电梯装过梯控，当时不交物业费两部电梯都不能用，引发了居民强烈不满。新一任物业公司2021年至今开始管理该小区，也陆续在加装、启动梯控。2022年3月业主就向住建局反映过，随后又多次反映。今年1月，迁安市住建局向物业公司发出了责令整改通知书。

红星新闻记者获取的这份责令整改通知书显示，福建大名城物业管理有限公司迁安市分公司涉嫌存在对服务管理的天洋城小区限制业主使用电梯等消费者行使物权权利的行为，违反《河北省消费者权益保护条例》第三十二条第二款的规定。根据《河北省消费者权益保护条例》第六十七条的规定，责令立即停止违法行为；于2025年01月9日前改正。此外，取消限制业主使用电梯的行为。

▲今年1月，迁安市住建局向物业公司发出责令整改通知书

但是5个月过去，小区电梯依然没有取消梯控。

6月14日，该小区物业公司负责人告诉红星新闻记者，在当地，许多小区都装有梯控，都是交了物业费才能享受电梯使用，物业费包含了电梯维修费和能耗费，这样是为了保护电梯，降低损耗。现在每栋楼两部电梯，一部是缴费业主可以使用的电梯，一部是都可以使用的电梯。向住建局投诉的是没有交物业费的业主。该小区的物业费含卫生费、电梯费、消防、照明、二次供水、用电、维修。“他们不交费还想使用电梯，这钱谁出？”

有案例显示：

物业无权用梯控等逼迫业主交费

记者梳理发现，多地都曾出现类似的物业费捆绑电梯使用的情况，住建部门的公开答复都是这样的做法不合法。

连云港市海州区人民法院曾发布一起案例。某小区物业管理公司在提供物业服务过程中，将缴纳物业费与电梯门禁卡绑定，业主在缴纳物业费后也仅能到达自己所居住的楼层。业主陈某诉至本院，要求某物业管理公司立即停止将物业费用和电梯卡进行绑定的行为，停止电梯按键的楼层限制的行为，一次性支付精神损害赔偿金2000元并公开赔礼道歉。最终，法院判决：某物业管理公司立即停止物业费用和电梯卡绑定的行为，停止电梯按键的楼层限制行为；驳回原告陈某的其他诉讼请求。

案例中显示，法官解释是，根据民法典规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。根据民法典第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。门禁电梯是房屋（住宅）的一部分，所有权归业主所有，而非物业公司，物业公司无权设置使用障碍，限制业主使用电梯自由出入。物业公司和业主之间是服务关系，如果业主不能按时按约交纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决，但其无权利用门禁、梯控等措施逼迫业主交费。

律师说法：

催收物业费与电梯使用权不能挂钩

对此，浙江铁券律师事务所高级合伙人张永辉律师表示，物业费属于服务合同债权，电梯使用权属于物权，二者法律性质不同，物业无权以限制物权实现债权，即使部分业主欠费，物业也应通过诉讼等合法途径追缴，而非“捆绑”公共服务。电梯属于建筑物共有部分，业主依法享有共有和共同管理的权利。物业公司未经法定程序擅自加装梯控或将其与物业费绑定，构成对业主物权的侵害。民法典第944条明文禁止物业以停水、停电等方式催缴物业费，法院判例明确将“限制电梯使用”纳入此类禁止行为。在一些地方，有地方立法支持处罚。如《哈尔滨市电梯安全管理条例》规定，物业因此限制乘梯的，可处1万元至5万元罚款。

张永辉还表示，加装梯控属于改建共有设施，必须经业主共同决议，需由专有部分面积及业主人数“双三分之二”参与表决，且参与表决者中“双过半”同意。未经程序即违法，物业单方安装的梯控，业主可起诉要求拆除。

河南泽槿律师事务所主任付建认为，民法典明确规定物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费，限制电梯使用同理不可取。所以，催收物业费与电梯使用权不能挂钩，物业应通过合法途径如催告、诉讼或仲裁来催收。业主可向当地房管部门投诉，投诉不成则可推动成立业主委员会，加强业主与物业谈判的筹码。物业拆除梯控、恢复电梯正常使用，若因限制使用遭受损失，业主还可主张赔偿。