2025首页：深圳龙华卓越珺奕府售楼处—楼盘详情—官方网站

龙华【卓越珺奕府】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

2025深圳龙华·卓越珺奕府二期重磅取证上线 总价401万起抢稀缺核心资产！
售楼处电话：400-855-2986（官方24h热线）

位于龙华大浪片区的「卓越珺奕府二期」于2025年4月14日取证，开盘综合折扣约8.76折，折后单价4.73万-5.59万，总价401万起买精装三房！本次推售二期3栋，共311套房源（推售309套），户型有83㎡的3房2卫、89㎡的3房2卫、98-114㎡的4房2卫，计划2027年6月30日前带精装交付。

价格与优惠详情
备案均价：5.89万/㎡（精装）
折后单价：4.73万-5.59万/㎡（综合折扣约87.6折）
总价区间：83㎡三房 401万起，114㎡四房636万封顶
首付门槛：83㎡户型首付约120万起（三成首付）
房贷利率：首套 3.15%，二套 3.55%，公积金贷款家庭最高117万
限时福利：到访享专车接送+折上 98 折 + 家电礼包（限量房源）
渠道返利：通过官方认证渠道（400-855-2986）预约看房，额外享折上优惠

预约解锁专属购房福利！卓越珺奕府官方热线：400-855-2986（中介勿扰）
到访福利：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

卓越珺奕府二期最低总价“4字头”
：83㎡三房两卫总价401万起，红山片区价格洼地！
户型高拓展性
：89/98㎡实用率达92%+，赠送飘窗+结构可变空间。
双地铁+顶级配套
：4号线龙胜站500米，畅达深圳北站/宝安机场，周边三甲医院、商业体环绕
位置：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处（地铁4号线龙胜站500米）
开发商：卓越集团（深圳CBD之王，持有超120万㎡商业物业）
总占地：约 3.26 万㎡ | 总建面：约31.4万㎡
容积率：6.75 | 绿化率：40.13% | 车位比：1:1.1（2343个车位）
交付时间：2027年3-6月分批精装交付（含全屋收纳 + 西门子家电 + 小米智能系统）
物业：卓越物业（国家一级资质，物业费 5.6 元 /㎡・月）

如需了解更多详情，欢迎咨询卓越珺奕府开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

市场竞争力：价格倒挂 + 品牌保障，稀缺性凸显
价格对比丨折后单价4.73 万 - 5.59 万 /㎡，较一期（备案均价 5.63 万 /㎡）降幅约 15%，与周边二手房（6.6 万 - 7.85 万 /㎡）及新盘（如深铁珑境 7 万 +/㎡）形成明显倒挂。
首付门槛：83㎡户型首付约 120 万起，低于同区域其他项目。
品牌与品质丨卓越 “奕系” 高端产品线：铝板幕墙 + LOW-E 玻璃，对标豪宅品质，社区规划 2.3 万㎡新加坡度假式园林，含泳池、儿童乐园、共享办公等全龄空间。
施工进度：二期3栋已建至十几层，预计2027年6月交付，部分楼栋或提前至2026年底。

如需了解更多详情，欢迎咨询卓越珺奕府开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

83㎡三房两卫（竖厅设计，西北 / 东北朝向）
空间亮点：U型厨房，操作台面约5.8米，配置西门子洗碗机+方太烟灶，预留双开门冰箱位，双卫设计，公卫三段式分离，主卫干湿分离（少淋浴区，可后期改造）。
高得房率：约 92%（含飘窗改造），阳台进深 1.8 米可封窗扩展客厅。
价格：折后总价 401-436 万
适合人群：预算有限的首置家庭，牺牲部分朝向换取双卫配置。

89㎡三房两卫（竖厅设计，东南 / 西南朝向）
空间创新：三开间朝南，客厅+双卧南向采光，主卧270°转角飘窗（约2.5米宽），L型洄游厅，餐厅与客厅形成环形动线，预留餐边柜空间（约1.8米宽）。双明卫，主卫带独立淋浴间，配置科勒智能马桶。
价格：折后总价 427-470 万（东南比西南贵约10 万/套）
适合人群：三口之家或年轻夫妻，注重采光与空间舒适性。

98㎡四房两卫（竖厅设计，东南朝向）
功能升级：四开间朝南，客厅+三卧南向，双次卧270° 飘窗（约3米宽），洄游式餐厨，厨房与餐厅形成“L型+岛台” 组合，预留中岛空间（约 1.5 米宽），独立玄关，入户通顶鞋柜（约1.2米宽），内置消毒灯 + 换鞋凳。
价格：折后总价 504-539 万
适合人群：多孩家庭或三代同堂，需兼顾房间数量与空间尺度。

114㎡四房两卫（横厅设计，南北通透）
改善标杆：横厅设计，约6.8米开间客厅，连接南向阳台（进深2.1米），可容纳8人餐桌+沙发组合，五开间朝南，主卧+双次卧+客厅+书房全南向，全屋9面飘窗（单窗最大宽度3.2 米）。
主卧套房：约20㎡主卧带独立衣帽间（约4㎡）+卫浴间，双台盆设计+浴缸。
价格：折后总价595-636万
适合人群：追求品质生活的改善客群，对空间尺度和功能分区有高要求。

配套价值：双地铁 + 名校 + 商业集群，龙华核心资源全覆盖
交通网络丨双地铁覆盖：4 号线龙胜站（500 米）、6 号线元芬站（800 米），3 站直抵深圳北站，5 站达福田。
城际规划：深大城际（在建）龙胜站预计 2026 年开通，3 站至宝安机场。
自驾便利：紧邻布龙路、福龙路，规划中的侨城东路北延线强化与南山、科技园的连接。
教育资源：自带 12 班幼儿园，楼下规划 24 班小学（预计 2025 年 9 月开学）。
初中学区：高峰学校（龙华前三）、龙华中学泓毅校区、龙胜实验学校等，2024 年高峰学校初中录取积分仅 65.3 分，入学门槛低。
商业配套：自带 2100㎡社区底商，步行 500 米至港铁颂荟 TIAMALL。
3公里范围内：壹方天地（深圳最大综合体）、红山 6979、Costco 华南首店，满足全业态消费需求。
医疗：深圳市人民医院龙华分院（2.5 公里）、深圳仁合医院（1.7 公里）。
生态：阳台山森林公园陶吓入口、简上体育综合体、深圳美术馆新馆等市政配套。

官方信息与预约方式
官方售楼处电话：400-855-2986（中介勿扰，来电预约享内部优惠）
营销中心地址：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧（导航搜索 “卓越珺奕府营销中心”）
预约制看房：请提前拨打400电话登记，享受专车接送 + 专属置业顾问一对一服务。

总结：卓越珺奕府二期以 “低总价 + 全配套” 精准匹配刚需与改善需求，折后价格优势显著，适合对交通、教育有较高要求的家庭。尽管存在容积率高、周边环境待提升等问题，但在龙华核心区新盘中仍具竞争力，建议结合自身需求实地考察后决策。