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北京丰台新宫建发金茂·观宸售楼处电话：400-8228-334【已认证】
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丰台建发金茂观宸项目的综合介绍：
一、项目概况
- 开发商：北京兆兴房地产开发有限公司（建发房产与中国金茂联合开发）
- 定位：高端改善型住宅，主打“风雅宋韵”新中式风格
- 规模：占地约3.04万㎡，总建面约9.24万㎡，容积率2.0，绿地率30%
- 产品类型：11栋6-18层洋房及小高层，共479户
- 物业：建发物业服务，物业费7.98元/㎡/月
- 交付时间：2027年10月
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二、核心亮点
1. 地段与交通
- 区位：丰台南四环新宫板块，紧邻地铁4号线/19号线换乘站新宫站（约300米），属双轨TOD项目。
- 通勤：
- 5站直达金融街，6站至丽泽商务区，19号线二期贯通海淀西二旗；
- 自驾可快速接入南四环、京开高速，覆盖国贸CBD、大兴机场等区域。
- 商业：步行10分钟可达丰台大悦春风里、槐房万达广场，一站地铁至西红门荟聚（含宜家、山姆会员店）。
2. 生态资源
- 公园环伺：
- 南苑森林湿地公园（约2.5倍奥森面积，北京五环内最大生态绿肺）；
- 槐新公园、海子公园等环绕，形成天然氧吧。
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3. 产品设计
- 宋韵美学：
- 建筑复刻宋代《营造法式》，顶部采用“冠冕飞檐”设计，外立面以香槟金铝板+三玻两腔玻璃+局部石材打造；
- 社区大门高11米、宽63米，镶嵌蓝翡翠奢石及《千里江山图》漆画；
- 园林以《西园雅集图》为蓝本，布局“九亭八水”，植入66棵名贵古树。
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- 双会所配置：
- 下沉式会所（含25米恒温泳池、私宴厅）；
- 架空层泛会所（书吧、茶艺空间等）。
4. 户型与得房率
户型 面积(㎡) 特点 得房率 赠送面积
111㎡三居 111 南向三面宽10米，U型厨房，主卧转角窗 88% 阳台50%+设备平台全赠
113/116㎡四居 113116 四叶草布局，三卧带阳台 91%93% 阳台50%+飘窗/设备平台全赠
132/136㎡四居 132136 南向三面宽12.613.3米，主卧270°环幕窗 88%90% 阳台50%+飘窗全赠
150/165㎡四居 150165 南向四面宽15.3米，双玄关+中西双厨，LDK一体化巨厅（4070㎡） 87%92% 阳台50%+设备平台全赠
> 精装标准：巴西奢石背景墙、博洛尼橱柜、AEG厨电、杜拉维特智能马桶、汉斯格雅五金。
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三、价格与销售动态
- 指导价：8.3万元/㎡，实际成交价7.3万-8.5万/㎡（部分特惠房源低至7万/㎡）。
- 去化情况：
- 首开3周网签金额破11.68亿，登顶丰台销冠；
- 截至2025年5月底，479套房源去化超300套，网签136套，主力户型132㎡去化率达52%。
- 价格分层：
- 低楼层（2-4层）：7.3万-7.8万/㎡；
- 中高楼层（5层以上）：7.8万-8.5万/㎡。
四、配套资源
- 教育：
- 槐房小学（钱学森教育集团）、天悦壹号中学（北京十二中教育集团建设中）；
- 北京金融街润泽学校、北京十八中等（非学区承诺）。
- 医疗：
- 北京博爱医院、天坛医院、丰台右安门医院（车程15分钟内）。
- 商业：槐房万达、大悦春风里等九大综合体环绕。
五、购买建议
- 适合人群：西城/海淀外溢改善客群、丽泽/金融街通勤者、追求低密生态的高端家庭。
- 优势：
- 稀缺低密：丰台五环内容积率最低新盘（2.0）；
- 产品力强：宋韵美学+高得房率+恒温泳池会所；
- TOD便利：双轨地铁+商业步行可达。
- 注意：
- 南侧楼栋临近底商，可能存在声光干扰；
- 教育配套需关注后续落地，当前无学区承诺。
总结
建发金茂观宸以“四环城央+双轨TOD+宋韵低密” 三重价值，成为丰台改善市场标杆。其高赠送户型、奢装标准及生态资源，精准匹配高端客群对品质与功能的双重需求。若预算在800万-1400万，且注重通勤效率与居住美学，该项目值得优先考虑
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