北京房产律师解读：复杂转继承关系下，房产份额如何精准划分？

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至亲离世后，几处房产的归属成了家族矛盾的导火索。当独生女与姑姑们对簿公堂，法院将如何依据法律划定遗产归属？今天，我们从专业法律视角拆解这起房产继承纠纷，为您解读其中的法律逻辑与维权要点。

案情梳理

（一）人物关系与房产背景

陈明远与林秀兰是夫妻，育有一儿两女，分别是长子陈立、长女陈芳、次女陈婷 。2012 年 5 月 15 日陈明远去世，2021 年 10 月 18 日林秀兰也离开了人世。陈立与前妻王丽离婚后，女儿陈小雅由王丽抚养。2022 年 3 月 3 日，陈立因病离世，未留下遗嘱，由此引发了陈小雅与两位姑姑陈芳、陈婷之间关于房产的继承纠纷。

争议房产包括登记在林秀兰名下的一号房屋（价值 80 万元）、二号房屋（价值 50 万元），这两处房产属于陈明远与林秀兰的夫妻共同财产；还有登记在陈立与王丽名下的三号房屋，陈立占 50% 份额 。

（二）当事人诉辩主张

原告主张（陈小雅）：陈小雅向法院提出诉讼请求，要求依法继承一号房屋、二号房屋以及三号房屋中陈立的份额。她认为自己作为陈立的独生女，是唯一法定继承人，应继承全部涉诉房产份额 。

被告抗辩（陈芳、陈婷）：陈芳、陈婷则辩称，姐妹俩对父母和陈立都尽到了较多赡养义务，应适当多分一号房屋、二号房屋的遗产份额；同时指出陈小雅遗漏了陈立与王丽共有的三号房屋应一并处理。

（三）关键事实认定

房产权属明确：经法院审理查明，一号房屋、二号房屋属于陈明远与林秀兰的遗产；三号房屋中 50% 份额属于陈立的遗产 。

赡养事实分歧：陈芳、陈婷主张自己对陈立扶养较多，却未能提供充分证据；陈小雅反驳称两位姑姑未尽主要赡养义务。

案件分析

（一）遗产分配的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，没有遗嘱时按法定继承办理 。在法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，同一顺序继承人原则上应均等分配遗产。本案中，陈小雅作为陈立的女儿，是第一顺序继承人；陈芳、陈婷作为陈立的姐妹，属于第二顺序继承人，在有第一顺序继承人时，通常无权继承陈立的遗产 。

（二）赡养义务与遗产多分的认定

陈芳、陈婷主张多分一号房屋、二号房屋遗产份额，关键在于证明自己对父母或陈立 “扶养较多”。然而，法院审理发现，她们虽提交了部分就医材料，但无充分证据证明在生活扶助、经济资助上达到“扶养较多” 的程度 。因此，其多分遗产的诉求缺乏事实依据，法院不予支持 。

（三）房产的继承处理

父母遗产继承：一号房屋、二号房屋作为陈明远与林秀兰的遗产，应由陈立、陈芳、陈婷三人平均继承。因陈立去世，其份额转由陈小雅继承。

陈立遗产继承：三号房屋中陈立占有的 50% 份额，应由其第一顺序继承人陈小雅全部继承。

裁判结果

一号房屋、二号房屋由陈芳、陈婷各继承二分之一份额。一号房屋价值80 万元，二号房屋价值 50 万元，两房总价值 130 万元，故陈芳、陈婷应分别向陈小雅支付房屋折价款 21.67 万元。

三号房屋中属于陈立的 50% 份额由陈小雅继承 。

案件启示

（一）提前规划遗嘱，避免纠纷

被继承人应尽早订立遗嘱，明确房产分配方式 。订立遗嘱时，务必遵循法律规定的形式要件，如自书遗嘱需全文手写、签名并注明日期；公证遗嘱法律效力最高，建议优先选择。

（二）留存赡养证据，维护权益

主张多分遗产的继承人，需保留充分的赡养证据，如护理记录、医疗费用单据、转账记录（备注赡养费）等 。这些证据将成为法庭认定赡养事实的关键依据。

（三）明晰房产权属，避免遗漏

处理继承事务时，要仔细确认房产的权属状态，无论是登记在被继承人还是与他人共有的房产，都需纳入遗产范围考虑，避免遗漏权益。

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