上海浦发莲园楼王全面介绍-浦发莲园最新户型-浦发莲园2025年房价

喧嚣的浦东楼市中，浦发莲园像是一个特立独行的“学霸”。上海浦发莲园楼王全面介绍-浦发莲园最新户型-浦发莲园2025年房价

两开两捷，牢牢占据着浦东楼市热榜。最新消息，浦发莲园项目三批次全新稀缺产品即将登场，建面约193㎡央景楼王携约100㎡G/H三房户型、约143㎡四房等三大全新产品亮相，整个浦东楼市，又将再度为它沸腾！

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效果图，仅供参考

在上海，你要相信购房者的眼光从来是毒辣的。尤其是在当下的市场环境下，购房者们正经历着前所未来的深刻转变：

他们对于性价比很敏感，也会理性考量质价比；从实用功能为王，到情绪价值并重，迈向颜价比乃至心价比的感性追求……

而这些，浦发莲园都做到了，这也是项目能逆势热销的主要因素！

1、浦发莲园性价比：

绿城北蔡新地块溢价率高达40%，楼板价已飙至7.14万/㎡，预计未来售价或将高达12万+/㎡。而距离内环更近的浦发莲园，一、二批次均价分别约9.18万/㎡、约9.38万/㎡，性价比不用多说。

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不仅如此，放眼上海内中环，土拍正在全面溢价，单价9字头新房已面临绝版，浦发莲园的价格优势已成为内中环置业最后的窗口期，错过不再。

示意图，仅供参考

2、质价比：

以尺度感见长的户型设计+国际一线品牌精装配置，精准契合改善客群对品质生活的进阶需求。

相比同区域竞品，项目还坐拥更为成熟的城市界面、更为便利的三轨交优势，这种"内外兼修"的硬核实力，使其当之无愧地成为浦东中产客群心中的“白月光”。

3、浦发莲园颜价比：

作为浦发高端园系3.0产品，项目建筑、景观都下足了功夫。

气势恢宏的豪奢入户大门，与层层递进的园林水景相得益彰，从第一眼就奠定了项目的尊贵基调；10余种奢石的选用，每一处纹理都在诉说着不凡品味。

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更难得的是1-3层外立面、景观轴线等关键节点已实景呈现，这些看得见摸得着的实景，比任何效果图都更有说服力。

实景图

4、心价比：

作为约30万方城市更新项目的首发住宅，浦发莲园更是“攻心为上”。

开发商浦发集团还在焕新外部的城市界面，目前项目南侧的莲园路，正在紧锣密鼓地升级改造、业态变更，一切只为呈现给业主理想的生活面貌。

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未来约30万方大城，还将有更多业态重塑品质生活。国企担当，在此显露无遗！

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浦东内环旁三轨交热销红盘

「浦发莲园」

三批次新品户型即将加推

建面约100-193㎡3-4房

仅约110席房源

01

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浦发莲园193㎡央景楼王领衔

浦发莲园重磅新品户型即将迭代亮相

划重点，浦发莲园三批次，不仅仅将是建面约193㎡央景楼王，携三大全新产品亮相；加推楼栋在层高、楼间距上有着不容忽略的优势：

1、层高进化：相比前期的3.1米层高，此次新品户型都做到了3.2米层高，带来空间感的质变；

2、楼间距跃升：即将加推楼栋中，9#最大楼间距甚至高达约68米，193㎡户型所在的央景楼王7#，更是尊享无遮挡景观视野！

户型分布示意图，三批次加推7#、9#楼

3、稀缺性上，三批次也是狠狠拿捏了！

预计加推110套房源，其中建面约193㎡央景楼王，仅且只有30席房源。

在北蔡板块近五年190㎡+户型仅且100多套的背景下，这30席的稀缺性不言而喻。

百平户型，仅有47套+1套非标，不只是稀缺，性价比更是突出！

近十年来，上海内中环百平户型套均总价不断跃升，今年新增供应套均总价已高达1139万元。

而项目单价9字头，总价约900万级即可上车内中环百平3房。

更惊喜的是，全新精研户型，带来了非常多的亮眼设计。上海浦发莲园楼王全面介绍-浦发莲园最新户型-浦发莲园2025年房价

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建面约193㎡央景楼王

这个建面约193㎡的奢阔“平墅”，堪称浦东中产改善的“终极藏品”。

其空间尺度之阔绰、功能布局之考究，在同类产品中难觅敌手。

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南向四开间，面宽高达约16.5米，极致采光面，占据社区最佳景观位，观景视野无敌；

四房三卧朝南+双套房设计，主卧面宽达3.8米，媲美别墅居住尺度。

建面约193㎡样板间实景图

储物功能也很优秀，储藏室、双鞋柜、餐边柜交付，日常收纳高效便捷。

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最关键的是，它还是占据整个社区最佳景观的央景楼王！

当您站在窗前，俯瞰社区景观时，就会明白什么是真正的“王者视野”。

效果图

建面约100㎡H户型

该户型整盘就15套，整个浦东具有“唯一性”的产品，稀缺性拉满。

不同于常规百平户型设计，该户型竟然做到了难得一见的四开间朝南。

相比传统三开间，多出的南向采光面，让阳光成为家中常客。

示意图，仅供参考

而且次卧可以根据业主居住需求灵动定制改造，让空间随着家庭成长而演变——可作为书房/儿童房/衣帽间，一室多用尽显设计巧思。

建面约100㎡G户型

百平G户型则巧妙融合了横厅与竖厅的双重优势。

约5.2米的横厅面宽带来大户型般的开阔感，同时保留了竖厅大面宽厨房的实用特性。

示意图，仅供参考

玄关处的收纳相较于之前横厅更多，动静分离的设计使得整个户型功能分区更为清晰。

其中建面约100㎡G01户型，还是类一梯一户设计，不仅入户更有尊崇仪式感，而且公共区域电梯门侧对单元门，隐私性也得到了更好的保障。

整盘套数也不多，也是“唯一性”产品，卖一套少一套！

建面约143㎡户型

该户型四房设计，是前期约130㎡户型的升级版。

约12.5米的南向面宽确保每个功能空间都拥有舒适尺度，优化后的空间利用率让多口之家的生活更加游刃有余。

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全屋飘窗设计，不仅拓展了实用空间，更让阳光与风景自然流淌。

无论是二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到理想的生活场景。

建面约143㎡样板间实景图

国际一线精装配置，诠释隐奢生活美学

浦发莲园以国际一线品牌+人性化设计为核心理念，打造出超越市场标准的品质住宅。

日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配智能家居，让科技为生活赋能。

建面约193㎡样板间实景图

卫生间选用德国唯宝品牌卫浴，打造私密空间的奢享体验。

厨房配置更是超越同价位段产品，德国美诺蒸烤一体机/洗碗机，西门子油烟机/灶具，瑞仕弗兰卡水槽/水槽龙头、怡口末端净水，让日常的洗切烹炒都变成享受；

建面约193㎡户型，更尊享美诺双开门冰箱、美诺蒸烤一体机、美诺洗碗机，打造可媲美顶豪的烹饪体验。

建面约193㎡样板间实景图

此外建面约193㎡户型，餐厅还有酒柜交付，客厅电视背景墙是白雪公主奢石背景，餐客厅地面是拼花大理石，主卧采用唯宝浴缸、化妆间带明窗，对于细节的把控臻于完美。

而这些看似不经意的细节，恰恰是品质生活的最好注脚。

02

实景示范区+城市更新

所见即所得的品质承诺

当你亲临浦发莲园实景示范区，定会被其匠心营造的美学意境所震撼。

我更愿用五个维度来诠释这份独特体验：尊崇感、艺术感、度假感、品质感、人文感。

尊崇感：酒店式入口，尊崇感油然而生

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社区入户造型结合了新中式古典精奢风格与现代酒店度假风格，两侧流水结合中间环岛水景、造型树，归家仪式感十足；

效果图，仅供参考

整体材质甄选圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石等臻贵石材，风格优雅尊崇。

步入门厅，一组流水景墙映入眼帘，其运用现代流水景墙做法，演绎传统中式宅邸照壁做法，尽显大宅底蕴。

实景图

强烈建议还没有看过的朋友，实地去感受一下~

艺术感 | 步步生莲，园林景观即艺术馆

穿过流水景墙，即可见水韵庭院。流水、叠瀑、涌泉，多种水景细节，打造丰富的景观体验。

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移步异景间，仿佛置身一座露天艺术馆，每一处转角都藏着惊喜。定制LOGO的花纹更是随处可见。

实景图

除了当前实景呈现部分，据悉整个社区园林景观以800年莲溪文脉为魂，规划打造莲生六境艺术场景，未来还会有轻氧花园、邻里花园等景观空间，业主于此可畅享自然生活。

度假感：泛会所客厅，生活即是假期

穿过水韵庭院，即是半封闭的泛会所会客空间。通过抬高会客厅丰富景观体验，又蕴含传统登高望远，步步高升的寓意；

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前后院对称式框景打造，在会客厅内即可同时欣赏前庭水院与后院禅意花园；

实景图

内部设置吧台，泛室内化的打造手法，为业主提供家一般的体验。日常会客、观景小坐，将犹如度假般惬意。

实景图

品质感：单元入户门头，所见即所得

项目立面采用经典三段式设计，甄选多种石材，工艺上石材与铝板包边精致处理，既美观又历久弥新。

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目前单元楼栋入户门头、1-3层外立面已实景呈现，豪宅质感肉眼可见。

两侧的入户花园，打造对称式花池景墙，定制发光格栅花池，搭配丰富的植物，这颜值、这气质见者心动。

效果图

人文感：古今对话，激活城市记忆

不仅如此，作为城市更新的重要参与者，浦发集团更以国企担当激活区域活力。

不仅仅致力于实景示范区的匠心营造，周边城市界面也在倾力焕新。

目前莲园路正在升级改造、业态变更，未来城市界面将焕然一新，烟火气与高阶感并存。

莲园路改造效果图

紧邻项目的白莲泾历史商街，作为30万方城市再生的滨水秀带,不仅会保留北蔡历史建筑构建历史文化商街，未来还将打造约13万方水岸商业商务中心，重塑消费体验。

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内环旁+花木畔+三轨交

成熟度与潜力并存

论地段和配套，浦发莲园更是注定了不凡。

其踞守内环旁、花木畔，三轨交汇还坐拥丰盛的生活配套，聚合成熟与潜力双重价值。

花木外溢第一站，填补高阶需求

作为浦东传统豪宅区，花木板块已近十年无新房供应，标杆小区价格普遍站上10万+/㎡，且房龄基本已十年往上，户型空间也难以满足现代家庭需求。

浦发莲园以9字头均价，打造建面约100-193㎡的多元产品，不仅填补了区域功能性住宅的空白，更成为承接花木高端外溢需求的首选之地。

北蔡芯，城市更新的价值引擎

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项目所在的北蔡板块，作为浦东十三五规划的区域中心，凭借紧邻内环区位优势，以及6号线等轨交的早期布局，已形成成熟的居住氛围。

板块内30万常住人口带来的旺盛人气，不仅保证了日常生活的便利度，更创造了活跃的二手房市场，为未来资产流动提供保障。

而浦发莲园所在的30万方城市更新规划，将通过高品质住宅、商业商务、教育配套的集群式开发，为区域价值注入持续动能。

示意图，仅供参考

大花木生活圈，高阶配套触手可及

项目不仅占位优越，更坐拥花木-北蔡成熟生活圈的丰盛资源。

交通方面，项目坐拥7/13/18号线三轨交汇优势，无论是商务通勤，还是休闲出行，皆可高效切换城市核心节点。

示意图，仅供参考

从项目南侧主出入口出发，步行至18号线北中路站，大约仅需600多米。

自驾还有三横三纵交通网络，通过内环高架路、高科西路高架路、中环高架路等路网，可便捷通达陆家嘴、前滩，乃至浦西人民广场、北外滩、徐家汇等一众核心区域。

商业上，周边环绕着浦东嘉里城、山姆会员店、巴黎春天等商业配套。附近还有丰富的沿街底商，丰盛生活随心即享。

而且约30万方大城更新中，其中规划约13万方水岸商业商务中心，将打造购物中心、商业外摆、亲水平台、景观连桥等功能空间，将重塑区域商业格局。

教育资源非常丰富，周边有北蔡幼儿园、北蔡小学、莲溪小学、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等。(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

海事大学附属北蔡高级中学实景图，图源网络

人文生态方面，周边环绕约140公顷世纪公园、25万方锦绣文化公园、博华园、锦尊体育公园等绿色公园，还有上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、东方艺术中心、上海科技馆等文化艺术空间，丰盈意趣生活。

图源网络

浦发莲园作为园系3.0产品，产品力的迭代升级、实景示范区的品质匠心，都备受市场好评。

而且不管是从区位地段、还是配套成熟度来看，都是浦东中产客群置业的更佳选择！

前期热销印证市场认可，如今三批次稀缺新品房源即将登场。浦东内环旁最后的价格窗口期，不容错过！

浦东内环旁三轨交热销红盘

「浦发莲园」

三批次新品户型即将加推

建面约100-193㎡3-4房

仅约110席房源

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