∮六月官方聚焦 @国贸鹭原官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

上海松江【国贸鹭原】

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佘山&青浦赵巷交汇

加推建面约85-96㎡精装3房

此次房源共计201套精装交付

均价47000元/㎡开启认购

售楼处线上预约中!

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松江墅区准现房快交房

Highpricerealestatesurroundingfacilitiesmature

高性价楼盘周边配套成熟

Theconstructionsurfaceisabout85-96squaremeters,about3.7million

建面约85-96㎡约370万起

Project:GuomaoLuyuan

项目:国贸鹭原

Producttype:Highlevel

产品类型:高层

Totalarea:about61288㎡

总占地面积:约61288㎡

Totalconstructionarea:about110320㎡

总建筑面积:约110320㎡

Floorarearatio:1.8

容积率:1.8

Greenspacerate:about35%

绿地率:约35%

Parkingspaceratio:about1280,parkingspaceratio:1:1

车位比:约1280个,车位配比约:1:1

Propertytype:70-yeartitlehouse

物业类型:70年产权住宅

Ladderratio:2ladder4householdsand3ladder6households

梯户比:2梯4户和3梯6户

Architecturalstyle:modernsimplestyle

建筑风格:现代简约风

Developer:InternationalTradeRealEstate

开发商:国贸地产

Totalnumberofbuildings:21(residential)

总栋数:21栋(住宅)

Totalheight:13floors

总高:13层

Totalunitsavailableforsale:1203

可售总户数:1203户

Availableforsale:85-96flatthreerooms

在售房源:85-96平三房

Propertyfee:3.98yuan/ping

物业费:国贸物业3.98元/平

Landacquisitiondate:June2022

拿地时间:2022年6月

Deliverydate:June30,2025

交房时间:2025年6月30日

Linkageprice:47,700

联动价:4.77万

Totalprice:about358-4.91million

总价:约358-491万

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85平户型图以及样板房照片如下

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客厅

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▲大横厅的空间,在开放式的空间格局下,显得格外的大气高级.吊顶上加入独特的造型设计、结合灯带与筒灯的组合照明方式,布置优雅端庄的家具陈设,也显得格外的优雅舒适.电视墙是地毯+大理石背景墙的设计,中间壁挂上电视机,给人的感觉是现代优雅而大气.

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▲3+2组合的布艺沙发,搭配上异形大理石台面的茶几组合,大面积的落地在引入采光的同时,也让窗边的绿植、外景进入到室内空间在,增加居家空间的自然惬意氛围.

餐厅

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▲横厅格局下,餐桌椅就布置在客厅沙发后方,椭圆餐桌搭配六张餐椅,餐椅是橙色+灰色的组合搭配,带来一个端庄而简约高级的用餐空间感.

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▲餐桌上方是一组独特圆饼造型的吊灯,搭配在这个现代优雅的空间下,显得更加华丽高级.

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▲餐厅旁边是书房空间,以长虹玻璃推拉门作为隔断,在金属边框的设计下,与餐厅的吊灯形成呼应,门两侧是木饰面+吊架书架的设计,也是显得简约华丽而高级.

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▲空间地面整体采用木纹理明显的木地板,布置现代华丽的家具装饰,书房门口的展示架上摆上精致的小饰品与摆饰品,也让空间显得更加有档次与质感.

玄关&中岛台

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▲玄关处加入一道金属+石材结合的屏风与端景台,布置陶艺品的装饰,让进门的第一视觉充满现代优雅的华丽感.天花上一道流线设计的造型,从玄关延伸到中岛台,也是显得更加有艺术气质.

书房

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▲书房定制上书架,靠窗定制书桌,在书架上摆着各式各样的精致小饰品,搭配橙色的办公椅,也为主人带来了一个端庄而轻松的工作与阅读空间.

卧室

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▲卧室床头墙加入木饰面,两侧是弧形的软包质感的波纹造型板,摆上米白色的皮艺床,简约舒适的床单,床尾还有一张长凳子,整体现代优雅的卧室空间,为主人提供了一个舒适从容的休闲与睡眠体验.

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▲床头柜上摆上精致的展示品,上方一盏球形的吊灯,在后方墙面的波纹软包造型的呼应下,也为我们布置了一个简约优雅的舒适空间感.

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▲卧室旁边的衣帽间以镜面玻璃推拉门为隔断,结合无主灯的设计,让小空间也显得更加优雅高级.

衣帽间&主卫

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▲玻璃隔断后的衣帽间,整体以木饰面为墙面背景,让空间更加干净而温馨;开放式的衣帽架设计为主,提供了一个方便灵活的衣物收纳存放位置,布置抽屉也是让小件物品更加方便存放与取用.

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▲侧边定制梳妆台与衣帽间融为一体,加入梳妆镜,带来了一个华丽优雅的梳妆打扮体验.

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▲墙面、地面处都是以白色砖的设计,靠窗布置一个大浴缸,结合双人位的台上盆洗手盆,也让卫浴空间显得更加干净简洁而时尚大方.

次卧

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

·‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

·‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

·‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

·‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。