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万科深耕沈城，打造多个高品质住宅项目。从早期的万科城到近年的万科府前壹号、万科浑南新都心，其产品力与交付品质均受到市场认可。而雲樾作为其升级之作，延续了 “可变户型” 与 “空中庭院” 基因，并引入定制化装修、COlife 社区等创新理念，进一步巩固了万科在浑南新市府板块的领导地位。
配套价值浑南科技城的重要辐射
项目位于浑南区全运路 9 号，周边 1 公里范围内多条公交线路环绕，3 公里内覆盖地铁 2 号线全运路站、沈本大街站，可快速通达奥体中心、沈阳北站等区域。此外，浑南科技城规划中的有轨电车 T4 线（全运路 - 科技城）已启动建设，未来将进一步提升通勤效率。
商业配套方面，项目邻近龙湖天街、全运万达广场。不过，随着浑南科技城建设加速，规划中的月星环球港、东北国际医疗城等配套将在 2026 年前落地，进一步提升区域价值。
园区规划都市桃花源的场景营造
项目自建约 3 万㎡都心公园，以日本新宿御苑为设计原型，规划明心草坪、水石剧场、互动红墙等七大功能区。社区内部采用 “一轴三带五园” 布局，通过樱花大道、下沉庭院、全龄活动区等节点，打造 “归家即度假” 的沉浸式体验。
园区实行人车分流，车辆从入口直接进入地下停车场，减少噪音与安全隐患。智能化方面，配备人脸识别、周界报警、电梯五方对讲等系统，并引入万科 “睿服务” 平台，实现报修、缴费、社区活动等线上化管理。
万科将在园区内打造 “CO-life” 主题会所，涵盖书吧、健身房、四点半学堂等功能空间，并定期举办业主私宴、亲子活动、艺术沙龙等，构建有温度的邻里关系。
户型设计全周期改善解决方案
项目主力户型为 103-175㎡的三至四居室，覆盖刚改与改善需求。其中，175㎡四室两厅两卫户型采用 “五面朝阳” 设计，客厅最大开间达 9.9 米，搭配全景落地窗，实现 IMAX 级采光与视野。
值得一提的是，万科独创的 “可变户型” 专利技术，通过可移动墙体与空间模块组合，可灵活调整功能分区，满足家庭结构变化需求。例如，103㎡边户通过改造可实现 “2+1” 房布局，兼顾二孩家庭与三代同堂的居住场景。
装修标准定制化精装与绿色科技
项目采用 “基础精装 + 个性化定制” 双模式，基础部分配备一线品牌，地暖、新风系统、智能家居中控为全系标配。定制化服务涵盖柜体收纳、卫浴干湿分离等细节，业主可根据需求选择不同风格的装修包。此外，项目通过外墙保温、LOW-E 玻璃等技术，将建筑能耗降低 20%，并计划申报绿色建筑二星认证。
建筑形态低密社区与空中庭院
雲樾容积率仅 1.45，规划联排别墅、洋房、小高层三类产品，建筑密度不足 20%。其中，洋房与小高层采用 “空中庭院” 设计，每户赠送约 10-15㎡的南向露台，通过挑空结构与绿植种植系统，打造 “垂直绿化” 的都市桃源。这种设计不仅提升了空间利用率，更解决了东北气候对传统庭院的制约，实现 “四季有景” 的居住体验。
万科•雲樾的诞生，恰逢沈阳 “一核三心多组团” 城市战略深化期。项目依托浑南科技城的产业红利、新市府的政策倾斜，以及万科的产品创新能力，有望成为沈阳改善市场的新标杆。
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