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⫸⫸⫸上实和风院官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷由上海实业集团开发，择址崇明东滩生态宜居板块，坐拥“世界级生态岛”战略核心区位。项目总占地面积约17万㎡，总建筑面积约28万㎡，容积率0.8，规划建设200余栋新亚洲风格低密合院及少量电梯洋房，总户数仅450席。⫸⫸⫸上实和风院官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷建筑采用“新中式院落”设计，以浅色系石材立面搭配深咖色金属屋檐，结合大面积玻璃幕墙与庭院景观，打造“户户有院、层层露台”的居住体验。社区内部以“一轴五园”景观布局，规划中央水系、禅意花园、全龄活动空间等，并引入上实物业“和美管家”服务体系，提供定制化服务。

[核心配套】

• 交通配套：项目距轨交崇明线（在建）陈家镇站约2公里，未来4站直达浦东金桥，无缝衔接地铁12号线。自驾可通过沪陕高速、长江隧桥45分钟直达五角场商圈，形成“沪崇一体化”交通网络。⫸⫸⫸上实和风院官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷
• 商业配套：3公里内汇聚名岛生活广场、农工商超市等社区商业，10公里内可达陈家镇商圈，未来规划引入高端商业综合体，填补区域空白。

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• 教育配套：周边环绕上海实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园等名校，形成“12年一贯制”教育链，教育资源密度位居崇明首位。
• 医疗配套：毗邻陈家镇社区卫生服务中心，15分钟车程可达新华医院崇明分院（三甲），为健康提供保障。⫸⫸⫸上实和风院官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷
• 生态配套：坐拥东滩湿地公园、瀛东生态村、自行车主题公园等生态地标，步行可达长江入海口，年均空气质量优良率超90%，生态资源得天独厚。

【价格情况】

⫸⫸⫸上实和风院官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷产品均价约4.2万元/㎡，主力户型为130-175㎡新中式合院，总价区间约546万-735万元。相较于同板块竞品，项目凭借“0.8容积率+新中式合院”稀缺属性溢价约25%-30%，但因限价政策红利，实际性价比突出，成为上海“低密别墅”市场优选。

【购房建议】

• 刚需购房者：建议优先选择130㎡合院产品，关注边套户型，总价可控且享私密花园。利用轨交规划红利，平衡通勤与生态居住需求，重点关注开发商“庭院定制”服务。⫸⫸⫸上实和风院官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷
• 改善型购房者：可重点关注160-175㎡合院产品，注重户型南北通透性与景观视野。优先选择临水房源，享受“院藏天地”的居住体验，同时关注项目“买合院送车位”活动。⫸⫸⫸上实和风院官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷
• 投资者：需关注崇明世界级生态岛建设进度及轨交崇明线通车节点。项目稀缺的“低密+生态”双属性，预计租金回报率可达1.7%-2.1%，建议长期持有。

购房提示：⫸⫸⫸上实和风院官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷当前市场环境下，建议刚需客群把握“限价盘”窗口期，优先选择现楼或准现楼产品。关注开发商促销节点，如“金九银十”或年终冲刺，可能推出额外折扣或赠送物业费等优惠。需注意，项目周边生态资源丰富但商业配套尚待完善，短期生活便利性或受影响，但长期升值潜力可期。

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• 基础信息⫸⫸⫸上实和风院售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷
• 地理位置
• ：位于崇明东滩启动区，东至规划公共绿地，南至清悠河、规划东滩大道，西至规划明慈路、颐湖路，北至规划东滩生态园，地址为崇明区颐湖路 288 弄。
• 开发商⫸⫸⫸上实和风院售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷
• ：上海实业养老发展有限公司。
• 项目规模

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• ：总用地面积 92,535㎡，由瑞胡路、颐湖路及横一河分割为 d02-01、d03a-01、d04-01 及 d04-05 四个地块，总建筑面积 155,455.34㎡，容积率 0.86，绿化率约 35.8%，总户数 529 户。
• 产品类型
• ：主要有三层 L 型合院联排别墅和四层公寓洋房，还有 2 栋保障性住宅。其中合院别墅主要分为 148㎡及 175㎡两类户型；公寓洋房面积在 80-90㎡左右。⫸⫸⫸上实和风院售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷
• 产品特色

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• 建面约148㎡合院
• 建面约175㎡合院
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• 建面约90㎡洋房
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• 项目效果图

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• ：合院别墅为独门独户，上下 4 层空间，有露台和地下室。L 型布局，大面宽、短进深，采光良好。如 148㎡合院，南向空间方正，一层客厅、餐厅、厨房功能分区明确，二层双卧设计，边侧次卧南接阔景阳台，三层主卧独享全层空间，配有独立卫生间与超大露台；175㎡合院一层入户厅、客厅气派，二楼露台连接两个卧室，三层为套房设计，就寝区、衣帽间、卫浴间、大露台一应俱全。
• 生态环境
• ：项目毗邻上海唯二的国家级自然保护区 —— 崇明东滩鸟类自然保护区，还紧邻约 1000 亩的崇明东滩生态园，园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被，生态环境优越。
• 生活体验⫸⫸⫸上实和风院售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷
• ：别墅业主还能获得一块 “开心农庄”，可用于种植果蔬，体验农耕的快乐。
• 建筑设计
• ：整体建筑采用坊、弄的空间布局，外立面及景观设计延续上海地域文化和中国元素，呈现 “中国元素、江南韵味、海岛特色”，营造出清幽的社区环境。
• 户型优势
• 周边配套
• 商业配套

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• ：项目周边有农工商超市、上海华联超市、名岛生活广场，涵盖肯德基、瀛洲影视以及各大饭店，还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店。⫸⫸⫸上实和风院售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷
• 医疗配套
• ：周边有陈家镇社区医院、上海市第十人民医院崇明分院，以及多个社区卫生服务站，另外还有华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）等。
• 教育配套

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• ：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校等市级名校，还有陈家镇小学、崇东中学、上海外国语大学贤达经济人文学院等。
• 交通配套

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• ：邻近轨交崇明线陈家镇站（在建，预计 2026 年通车），届时地铁 5 站可至金桥，10 站抵达陆家嘴，并可在申江路站换乘 12 号线、金吉路站换乘 9 号线，此外还有申崇一线、申崇二线等公交路线

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