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北京润府

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【基础信息】

项目位置：亦庄新城17号线北神树站约200米

开发商：华润置地

占地面积：约7万㎡

地上建面：约17.5万㎡

指导价：约6.5万元/㎡

容积率：约2.5

绿地率：约30%

得房率：约75%-83%

总户数：18栋，约1386户（首批取证8栋，640户，下图中金色楼栋位置）

业态类型：洋房/小高层

梯户比：177平一梯两户，其他户型两梯两户

楼间距：60-67米

装修情况：精装

总高：10-18层

产品面积：建筑面积约99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居

样板间：已开放，109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居

车位配比：1:1.2

交付时间：首批2026年8月

开发公司：北京润悦置业有限公司

物业公司：华润万象生活

【项目卖点】

17号线北神树站约200米，一站朝阳

一路之隔配建大型万象商业

旁边规划12年制优质教育

配有润心会所，体育公园环绕

区域覆盖高精产业

【区位交通】

四横：东四环、东五环（约2.5公里）、科创五街、通马路快速通达国贸、通州城区、亦庄核心区

四纵：紧邻嘉创路，京沪高速、京津高速、京哈高速快速衔接内外城

五轨道：17号线、亦庄线、T1、S6号线（规划中）、京津城际高铁

配套价值

教育：乔瑞博雅幼儿园、英才幼儿园、北京考拉启赋幼儿园，通州区银河湾小学、北京市第八中学（亦庄分校）、北京市建华实验学校（南校区）

医疗：亦庄同仁三甲医院、爱育华妇幼保健院、通州区第三医院等

商业：富诺登生活广场、大族广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店

公园：东石公园、马家湾湿地公园、通明湖公园，南海子公园

【北京亦庄】

北京市唯一一个国家级经济技术开发区，30余年高速发展，已构建225平方公里亦庄新城蓝图。作为北京国际科技创新中心建设“三城一区”主平台、高精尖产业主阵地，形成4大千亿级产业集群，近百家世界500强企业落子于此。

【科创动脉】

地铁17号线作为南北贯穿的科创产业大动脉，串联亦庄、国贸CBD、望京、未来科学城等多个城市核心经济产业区

【城市新极】

北京市人民政府发布“17号线北神树站是北京市着重打造的第一批轨道微中心，将被打造成以地铁站为中心，出行与服务一体、商业与文化融合、各类交通换乘便捷的城市新中心。”

板块价值：生活聚场 尽享都会丰盛

以项目为中心约800米范围内汇聚9大城市资源，集品质住宅、轨道交通、万象商业、优资教育、体育公园、润心会所、高精产业、商务办公、城市枢纽于一体，比肩巴黎、纽约等国际步行街区构建法则，形成10分钟生活圈，满足通勤、购物、教育、运动、社交等多维生活场景。

地铁之上，一站朝阳

位踞地铁17号线北神树站，地铁三站抵达三环，七站畅达国贸，以TOD模式擎引产业动能

万象汇聚，缤纷生活

项目南侧自建总建面约18.8万㎡购物中心（规划中），万象商业品牌运营，计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态，一路之隔，满足一站式生活需求

体育公园，活力即享

项目西侧自建占地面积约1.3万㎡体育公园（规划中），包括建面约3500㎡体育场馆，串联南侧带状公园，举步即享运动休闲健康活力

优资教育，全龄陪伴

项目自建托儿所、9班制幼儿园，西北侧规划十二年一贯制教育用地，目送式教育，守护与成长一体，启航理想未来

润心会所，尊享服务

社区配建建面约1200㎡会所（规划中），泳池、第二客厅等功能雕刻品位生活，华润万象生活物业尊享服务保驾护航

产品价值：品质润系 匠心迭新力作

建筑：简美东方，温润质感。润系经典，轻盈简雅的现代东方美学立面

园林：森系园林，即刻度假。安缦风森系度假园林，业主随心度假主场

精装：润心雅致，人本舒居 。“品质、健康、人性化、智能化”生活场景

会所：多重奢享，美好丰盛。会所、园林会客厅多重空间，优享闲适

都会 灵动融合

现代简洁与传统含蓄相得益彰，彰显“简、朗、清、雅”的调性基底，谱写都会建筑的动感乐谱

经典 建筑礼序

第五立面，灵动格栅，巍峨塔冠，虚实相映，转角视界

东方 旷达风韵

18栋建筑以中轴对称形式排布，点状错落，中心之上，环环相扣

【园林】秘境森居 安缦酒店式度假园林

“幔水廊岛”归家四幕剧 渐入家境

第一幕 : 幔 | 浅空之幔-金色帷幔，为迎接荣归的主人升起，启幕家的时光

第二幕 : 水 | 隐谷水庭-情绪转换，清澈的水境隐谷，褪去一天的辛勤劳顿

第三幕 : 廊 | 光影浮廊-浮廊之上，心情被光影拥抱，一路轻盈，踏歌而行

第四幕 : 岛 | 谧境岛居-轻舟已过三重境，归家此刻，一如登上神往的岛屿

【空间】润心雅致 情感沉浸的人本舒居

六大雅奢空间

◎入户玄关仪制空间 ◎超奢面宽阔境采光

◎LDK一体聚合双厅 ◎IMAX级转角景面

◎酒店式行政套房 ◎随心可变多功能室

【户型赏鉴】

北京润府户型主要是三居和四居，每个户型都赠送有飘窗面积。

如果你仔细看会发现，每个功能空间的尺寸拿捏的相当好，不用觉得拥挤逼仄。

项目最小户型是建面约99平三居。

整个户型做到了全明格局。

不同于市面上的主流户型，这个户型把南向的阳光资源给到了卧室。

所以户型上做了双卧室朝南。关键是尺度还都不错，最小的面宽约3米。

餐客厅虽然不是南向，但整体约5.9米，超大宽厅使得整个视野非常开阔，这个边厅户型更受年轻群体喜欢。

109平三室两厅两卫边户

经典南向三面宽，客厅+双卧室朝南，都有赠送飘窗面积。贴心的是，在入户门两侧预留了玄关柜及储物间。

宽U厨房，LDK一体化，整个房间南北通透。

主卧套房面积约18.4平，北向次卧的面积也将近10平，做个书房或者儿童房空间足够

129平四室两厅两卫

从这个户型开始，客厅便是大落地窗，能最大限度的将视野延申到室外。

收纳空间做的非常足，比如进门位置，除了玄关外，还能打出一排的橱柜，平时的行李箱也有独立安置的空间。

餐厅位置预留了餐边柜，餐客空间足够大，甚至能放下一个小岛台。

北向次卧和书房可以打通，变成一个超爽的大三居。

133四室两厅两卫

与129平四居不同，建面约133平户型更大胆，也是亦庄少有的户型。

除了客厅是大落地窗外，两个次卧不再是南北朝向，而是打破常规的朝东或者朝西，并且同样能打通做一个超大的空间使用。

主卧套房做了270度大转角飘窗，采光通风绝绝子

157四室两厅三卫

建面约157平四居做了双套房设计，更适合三代同堂的家庭。

独立玄关，LDK+X空间格局，5.5米的宽厅+落地窗，户型做了展示样板间，到场看了后肯定能感受到震撼。

177四室两厅三卫

经典的四叶草格局，四个卧室分布四角。

整体南向面宽达到了13.3米，单餐客厅的面积就有近60平，空间更加挺拔开阔。

就连主卧套也给配置了观景浴缸+明窗梳妆台，这尺度和配置堪比豪宅。