江西
背景：当前受出口下降影响，经济回暖压力很大。基础设施建设投资过度，将会给政府带来沉重的包袱。尽管国家促消费政策不断加码，但是内循环仍然乏力，带动经济发展不明显。个人认为：居民消费降级的原因是把资金大部分投入到房地产业了，手头没有多少现金，尤其是房地产业断崖式下降，房产价格相对2021年前相比跌破40%，居民财富缩水严重，没有消费信心。相反，很多家庭背负住房按揭贷款压力，受房价下跌影响，资不抵债，没有消费能力。房地产业相关联的产业100多个，经济贡献占GDP的30%，因此，房地产业的健康发展十分重要。
城镇住房分析：1.住房数量情况，根据国家统计局相关数据，全国商品房建设规模截至2024年已形成庞大存量，累计建筑面积接近300亿平方米，当前(2025年)城镇人均商品房面积约28-40平方米。初步估计，全国拆迁还建房面积估计不会少于50亿平方米。还建房没有办理产权证。全国城市商品住房和还建房合计总面积测算是350亿平方米左右。城镇住房发展过快过多，按照人均占比计算，目前严重过剩。2.购买住房需求两类人群：一是刚需人群、 二是改善人群。当前，农村户籍登记人员中只有10%的村民留守在农村，这些人群几乎是老年人和贫困户，搬迁进入城市生活需要购房的人很少。每年结婚安家的年轻人是刚需人群，但是数量和需求有限，对房地产业带来不了多大影响。一部分城市人群，家庭人口增加和经济水平提高了，有改善住房的意愿，由于现住房卖不出去，影响改善人群购房。投资型购房没有了，而且大量的抛售住房。因此，房地产业就形成了一个僵局。
房地产业健康发展举措：“减、降、新”：近段时间以来，国家接连出台住房“止跌回稳”的好政策，但是成效仍然不明显。城镇房地产业健康发展一定要根据我国城市化进程过快，住房产品单一，以及当前经济不景气的实际情况，采取果断措施。我认为，在现有政策的基础上要进一步完善，具体举措落实在三个字“减、降、新”。“减、降、新”：减少存量住房，降低购房首付比例和利率，条件成熟时推出新型住房。“减”：减少存量住房。1978-1999年城镇新建住房约50亿平方米，（含福利房和小产权房），这批住房基本上是预制板的砖混结构，质量非常差，楼栋间距小，基础设施配套差。近几年，这种老旧房片区投入旧城改造资金非常多，占地约100亩的片区花费不少于5000万元，全国投入了大量资金。投入巨资改造后，仍然空置严重，老旧危住房空置率高达60%以上，旧城改造意义不大。建议将这批次住房中质量好的收储用作保障房，将质量差的拆除后收储土地，可以减少50亿平方米的存量房。做法是国家发行国债收购居民老旧危房，减少住房存量，同时居民增加了大量的现金收入。居民拿到现金后，一部分人去还债务，包括还住房贷款，降低了因住房贬值引发的金融风险；一部分人趁着房价低置换改善房，有利于房地产业良性发展，可以让房地产业相关联的企业重新焕发活力；一部分人投资和消费，可以创造GDP。收购50亿平方米老旧危房，按6000元/平方米计算，需要30万亿元资金。社会增加30万亿元资金流动后，必将刺激经济新一轮的腾飞。“降”：降低购房首付比例和利率。在减少存量住房、增加了流动资金的同时，通过进一步降低购房首付比例和利率，调动居民购买住房的积极性，置换改善型住房和购房达到资产保值增值目的。从而，可以促进住房的流动性。“新”：条件成熟时推出新型住房。待住房产业稳定后，在拆除老旧危房收购的城镇土地上稳步有序地建设新型住房（第四代房），用以满足人民对住房不断提高的新需求。这样，在合理利用城市土地的情况下，保障了耕地面积，又避免了不断的基础设施建设投资，我国城市提前进入集约化建设新时期。收储50亿平方米老旧危房的土地成本相比5年前要少50%的资金，待房地产业稳定后，逐年开发建设新型住房盈利中归还国债。（涂样红）
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