『恒基·学苑壹号』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州楼市

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恒基・学苑壹号：广州科创芯的理想人居典范

项目简介

恒基・学苑壹号，傲踞广州第三中轴核心腹地 —— 国际科技创新城内，如同城市发展的 “大脑”，与 CBD 黄金三角仅相距 10 - 15 公里，占据广州科创核心区位，对标美国硅谷，引领未来城市发展风口。项目距离琶洲核心区（保利广场）仅需 10 分钟，25 分钟可达珠江新城，交通便捷。周边汇聚 12 所全国知名高校，形成大湾区智库，为区域发展注入强大智力支持。同时，丰富的产业资源、完善的配套设施，使其成为众多购房者关注的焦点。

基本信息

• 规模与规划：项目占地约 10 万㎡，建筑面积超 40 万㎡，规划 21 栋高层楼栋，约 3 万方高端商业配套。规模宏大，规划合理，旨在打造集居住、商业、休闲等多功能于一体的综合性社区。
• 户型信息：提供约 105 - 220㎡多面积段户型，满足不同家庭结构和购房需求。目前在售产品位于（10 - 11 - 12 - 18 - 19 栋），105 - 120㎡户型价格为 3.5 - 3.8 万 /㎡；125 - 135 - 168㎡户型价格为 4.2 - 4.8 万 /㎡，为购房者提供了多样化的选择。

高拓户型

105㎡三房两厅两卫

• 空间布局：户型设计紧凑合理，动静分区明确，保证了居住的舒适性与私密性。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便家庭日常活动与聚会。
• 功能配置：三房的设计满足了刚改家庭的居住需求，每个房间都有充足的采光。阔景阳台不仅增加了室内采光面，还提供了良好的观景视野，让业主可以欣赏社区景观或远处江景。U 型厨房设计，操作空间充足，方便烹饪美食。

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125㎡三房两厅两卫

• 舒适尺度：在 105㎡户型基础上，进一步拓展空间尺度。客厅更加宽敞，能容纳更多家庭成员共同活动。卧室空间也更为舒适，为主人提供良好的休息环境。
• 细节设计：同样配备阔景阳台，提升居住品质。U 型厨房设计延续，让烹饪更加得心应手。整体户型注重细节，从空间利用到功能布局，都充分考虑了居住者的需求。

120㎡三房两厅两卫

• 实用与舒适：此户型兼具实用性与舒适性。三房布局满足家庭居住需求，同时通过合理的空间规划，让每个房间都能得到充分利用。客厅、餐厅的一体化设计，使空间更显开阔，增加了家庭活动空间。
• 采光与通风：注重采光与通风设计，多窗户设计让阳光充分照进室内，空气流通顺畅，营造健康舒适的居住环境。

135㎡四房两厅两卫

• 改善首选：四房设计适合人口较多的家庭或追求更宽敞居住空间的改善型购房者。房间布局合理，动静分区明显，确保家庭成员的生活互不干扰。
• 景观与空间：拥有良好的景观视野，无论是社区园林还是外部江景，都能尽收眼底。大尺度的客厅与阳台相连，进一步提升了空间感，为家庭聚会和休闲提供了充足的空间。

143㎡四房两厅两卫

• 豪华配置：户型空间更加宽敞豪华，四房两厅两卫的布局，满足了家庭对舒适居住的更高要求。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度。
• 采光与景观：大面宽采光设计，让室内通透明亮。阳台面积更大，可打造为休闲观景空间，欣赏周边美景，享受惬意生活。

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168㎡四房两厅三卫

• 奢适体验：作为较大面积户型，为终极改善家庭提供了奢适的居住体验。四房设计，每个房间都宽敞舒适，满足家庭成员不同的生活需求。
• 功能与品质：三卫配置，方便家庭成员使用，避免拥挤。客厅、餐厅空间开阔，彰显大气。主卧套房更是配备超大衣帽间和独立卫生间，提升居住品质。同时，户型注重细节设计，从装修选材到空间布局，都体现了高端品质。

配套详情

交通

• 轨道出行：4 轨道环绕，两站即达琶洲，便捷连接广州重要商务区域，为在琶洲工作的居民提供了高效的通勤方式。
• 道路通勤：4 条道路便捷通勤，15 公里可达珠江新城，自驾出行方便快捷，轻松畅达城市核心区域。临近南大干线和地铁 4 号线新造地铁站，便于接入广州主要交通网络，无论选择公共交通还是自驾，都能轻松到达广州任何主要地区。

教育

• 全龄覆盖：3 公里内覆盖 1 所幼儿园、2 所小学（广东第二师范学院附属小学 — 省一级小学）、1 所中学（广东第二师范学院附属中学）及 4 所大学，实现 0 - 18 全龄化教育。自建 12 班制幼儿园，学校就在家门口，为孩子营造同龄学子圈层，提供良好的学习氛围。周边 12 所全国知名高校环绕，如中山大学、华南理工大学等，浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供了丰富的知识资源。

商业️

• 社区商业：社区自建约 30000㎡艺术商业综合体，下楼即可享受便捷的商业服务，满足日常生活购物、休闲娱乐等需求。
• 周边商圈：10 公里范围内更有万达广场、GOGO 新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体，提供多样化的消费选择，满足不同层次的消费需求。

医疗

• 优质医疗：15 分钟可达三甲广东省中医院，享受先进的医疗服务水平。省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等也提供专业健康关怀，完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。

休闲

从项目门口约 3.5 万㎡的静谧滨江公园漫步而出，宽约 570 米巨幕江景在眼前铺开，江景资源得天独厚，比汇悦台的江岸线还要宽，为居民提供了绝佳的休闲漫步和观景场所，享受滨江生活的惬意与美好。

特色服务

• 智能家居：采用 5A + 健康家居产品力体系，涵盖健康居住、社区邻里、物业服务、品质匠心和配套城市家等方面，为居民提供高标准的居住体验，让生活更加便捷、舒适、健康。
• 高端物业：提供欧洲皇室级的管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，确保物业服务的高标准和专业化，为业主提供贴心、周到的服务，提升居住的幸福感。

项目总结

恒基・学苑壹号凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源、便捷的商业配套、优质的医疗保障、独特的江景资源以及高端的产品与服务，成为广州房地产市场中的一颗璀璨明珠。无论是刚改家庭追求舒适居住环境，还是终极改善家庭寻求高品质生活，都能在这里找到心仪的户型。如果您正在寻觅一处能满足全方位生活需求的理想家园，恒基・学苑壹号无疑是您的不二之选，期待您在这里开启美好的生活篇章。

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