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同润·朱韵澜庭：青浦朱家角滨水低密住区

项目概况

同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨由深耕上海29载的同润集团匠心打造，坐落于青浦朱家角古镇板块，项目占地约2.4万平方米，总建筑面积约4.6万平方米，容积率仅1.25，规划8幢8-9层洋房与5幢6层叠加别墅，共计279户。同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目主推建面约89-94㎡精装洋房、约115-143㎡滨水叠墅，均价约4.2万元/㎡，总价300万级起，现房交付，即买即住。项目以“江南水乡”为设计灵感，打造低密滨水墅区，重塑青浦人居标杆。

区位与交通

同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目地处长三角一体化示范区核心，距17号线淀山湖大道站约2.3公里，2站直达虹桥枢纽；未来示范区线（在建）将串联青浦新城、华为研发中心、苏州吴江等节点，实现跨城通勤。自驾出行方面，崧泽高架、沪渝高速、沪青平公路等主干道环绕，30分钟直达虹桥商务区，1小时覆盖长三角重要城市。项目周边规划“三横三纵”立体交通网，未来出行更便捷。

全维配套

• 商业：3公里内覆盖青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等商业综合体，满足一站式购物需求。
• 教育：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目南侧紧邻平和双语学校（青浦分校），周边还有兰生复旦学校（青浦分校）、复旦附中青浦分校等名校，教育资源优质。

• 医疗：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨5公里内即达红房子医院（青浦分院）、朱家角人民医院，为居民健康保驾护航。
• 生态：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目三面环水，西侧紧邻大淀湖，东侧为天然河道，社区内打造“一轴、三园、五巷”景观体系，营造“推窗见水、出门入园”的诗意栖居。

产品特色

• 建筑设计：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目采用新中式风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色涂料，辅以中式挑檐设计，融合现代简约与江南古韵。

户型设计：洋房建面约89-94㎡三房，三开间朝南，全明通透，总价约300万起；叠墅建面约115-143㎡，上叠带星空露台，下叠享私家庭院，满足改善型需求。

精装标准：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨洋房全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，厨房选用方太或老板品牌灶具，卫生间采用科勒或TOTO卫浴，品质卓越。

社区规划与物业服务

同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨社区内规划全龄活动空间，包括儿童乐园、健身步道、长者休闲区等，满足全龄段需求。项目配备国家一级资质的世茂物业，提供24小时安保、智能门禁、定期保洁等贴心服务，物业费3.98元/㎡/月，车位配比1:1.3，确保居住舒适度。

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青浦朱家角 同润朱韵澜庭 正在热销中！推出建面约89-143㎡洋房&叠墅，均价约4.2万/㎡！附官方预约通道！

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青浦区 朱家角

西虹桥 纯低密产品

建面约89-144㎡洋房及叠墅

均价4.2万/㎡ 共279套房源

洋房约89-94㎡ 总价330-380万

叠墅约114-143㎡ 总价450-870万

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

项目详情

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

效果示意图

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。

效果示意图

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及“一庭、三园、五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。

效果示意图

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。

效果示意图

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目结合景观设计及空间布局，打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园,为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出，主力建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

约89㎡3房2厅1卫户型图▼

约94㎡3房2厅2卫户型图▼【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨

洋房效果图▼【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨

约135㎡4房2厅2卫下叠户型图▼

约143㎡ 3房2厅3卫中叠A户型▼【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨

约115㎡3房2厅2卫中叠B户型▼【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨

约132㎡3房2厅2卫上叠户型图▼

叠加效果图▼【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨

项目区域配套

作为大虹桥的主会场，【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨所在的青浦新城，“一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。

示意图丨仅供参考

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨作为国家级战略、长三角一体化先行示范区，这一年来，开发者联盟扩容，涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营。

示意图丨图片来源网络

首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。

规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。

示意图丨图片来源网络

未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动；而【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。

示意图丨图片来源于网络

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨所在的青浦朱家角板块，近年来也是备受知名企业看重，如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角，也为板块内引入了一大批的高端人才。

周边市场：【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

教育资源方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

交通配套方面：【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

示意图丨图片来源于网络

商业配套方面：【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医疗资源方面：【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

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