『中绿蔚蓝湾』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州楼市

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中绿蔚蓝湾：南沙湾畔的绿色健康人居典范

项目简介

中绿蔚蓝湾，由广东中绿园置地有限公司倾力打造，坐落于广州南沙湾港前大道南，紧邻邮轮母港。作为千亿绿色央企中国绿发投资集团布局粤港澳大湾区的重要项目，它以 “推进绿色发展，建设美丽中国” 为使命，秉持绿色、智能、健康理念，为南沙湾带来全新的居住体验。项目所处的南沙湾，定位为粤港澳优质生活服务区，占据大湾区 C 位，尽享政策红利与区域发展优势，周边配套资源丰富，交通网络发达，是未来的首席富人区。中绿蔚蓝湾以其独特的产品设计和高标准交付，致力于成为区域内绿色健康住宅的标杆。

基本信息

• 开发商背景：由国资委直管的中央企业中国绿发投资集团打造，注册资本金 400 亿元，资产规模达 2090.48 亿元，投资企业 152 家。30 年城市开发经验，覆盖全国 30 座城，绿色认证面积 1700 万㎡，住宅开发面积超 4000 万㎡，拥有成熟的产品体系和《中国绿发健康家园产品标准体系》。
• 项目规模：总建筑面积 113439㎡，规划总用地 20043㎡。住宅楼共 4 栋，包括一栋 31 层人才公寓、一栋 31 层住宅及两栋 29 层住宅。总户数 696 户，综合容积率 3.74，建筑密度 28%，绿地率≥35%。机动车泊位 906 个，非机动车泊位 761 个，车位配比 1:1.29 ，梯户比为 3 梯 6 户。
• 首推产品：主力户型为约 92 - 125㎡三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。

高拓户型

建面约 92㎡ 2 + 1 房户型

• 实用与舒适兼具：户型方正，传统竖厅设计实现动静分离，保障居住的舒适度。主卧套间预留充足衣帽间空间，满足收纳需求。约 3.6 米开间的景观阳台，北向高层可眺望海景，南向能欣赏中心园林景观，将山海美景引入室内。
• 灵动空间设计：N + 1 灵动空间，在小家庭初期可作为书房、游戏房或茶室，随着家庭结构变动，又能轻松转变为儿童房或老人房，满足家庭不同时期的需求，空间尺度感与实用性并存，堪称性价比之王。

建面约 125㎡ 四房户型

• 改善首选：一步到位的四房设计，节省换房成本。超大入户花园可塑性强，可根据业主喜好打造为收纳空间、花房或游戏房等。
• 通透与互动空间：双阳台设计实现南北对流，随时更新空气，同时提供更合理的家居功能划分，让南向景观面更加纯粹。创新 LDKB 一体化设计，客－餐－厨－阳 4 个区域联动形成超聚厅，释放家庭互动空间，满足多人聚会需求。全屋九窗全明，三开间朝南采光通风，充分接纳阳光和鲜氧。

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配套详情

交通

• 港口：拥有南沙客运港（35 分钟直通深圳，1 小时直达香港）和南沙邮轮母港（已开通香港、日本、菲律宾等 9 条航线，通达世界各国），为商务出行与国际旅游提供便利。

• 高铁：临近广深港高铁，规划中的广中珠高铁与广深磁悬浮高铁将进一步提升区域交通枢纽地位。
• 地铁：已开通地铁 4 号线南沙客运港站，可换乘通达广州主城区。未来 15 号线（规划中）将途径南沙客运港站，与 4 号线、18 号线串联成网，连通南沙自贸试验片区五大区块及重要交通枢纽。地铁 18 号线为市域快线，时速高达 160km/h 。十四五期间，规划建设地铁 22 号线东延线（至深圳光明城），其中一个站点为南沙客运港站，落成后 2 站可到达深圳。
• 高速：莞佛高速、京珠高速、南沙港快速、东新高速环绕，方便自驾出行。
• 机场：1 小时可达广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾国际机场五大机场，畅达国内外。

商业️

• 周边高端配套：项目周边云集国际标准 36 洞的山海高尔夫球会、南沙游艇会、广州南沙国际邮轮母港、南沙大酒店和南沙花园酒店等高端休闲配套。
• 邮轮母港商业：心悦城・邮轮广场将打造为广州首个海景 mall，规划有餐饮、娱乐、会展等业态，但商业面积约 3.2 万㎡，体量较小。目前尚未开业，主要因区域人气不足，商家进驻意愿低，短期内居民购物或约饭需前往蕉门金洲一带。

教育

• 优质教育资源：项目周边 2 公里半径范围内名校环绕，涵盖公办中小学和国际学校，如广州第二中学附属南沙天元学校（距离项目 1 公里左右）、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校等。项目一路之隔还规划有 2 所幼儿园，为孩子提供全龄段优质教育。

医疗

• 医疗保障：约 30 分钟车程可覆盖中山大学附属第一（南沙）医院、省中医院南沙医院、中山大学附属（南沙）口腔医院、广州南沙中心医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中西医结合应急救治中心、广州医科大学附属肿瘤医院共 7 所三甲医院，为家人健康保驾护航。

景观

• 山海生态景观：森林覆盖率 99.9% 的黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山环伺，毗邻 20 公里狮子洋鎏金海岸线，南沙天后宫也在项目附近，天赋三山一海的自然景观，让居民与绿色生态常伴。

项目总结

中绿蔚蓝湾凭借其强大的央企背景、优越的地理位置、丰富的交通与配套资源以及卓越的产品力，成为南沙湾极具吸引力的住宅项目。其在户型设计上注重空间利用与居住需求的结合，在智能健康配置上做到细致入微，为追求高品质、绿色健康生活的购房者提供了理想选择。尽管目前商业配套尚待完善，但随着区域发展和人口流入，未来潜力巨大。如果您正在寻觅一处理想家园，中绿蔚蓝湾无疑值得深入了解与关注。

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