山东
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。
网友咨询：
买二手房，如何办理房屋买卖过户？
任建律师解答：
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
办理二手房买卖过户，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规规定的其他材料。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查。国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
任建律师补充：
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：当事人的名称或姓名、当事人的具体情况地址联系办法、标的、价款、履行期限地点方式、违约责任、解决争议的方式等。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
任建律师
陕西恪普律师事务所合伙人，2014-2017年度咸阳市十佳律师，2017-2021年度省级优秀律师。
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