广东
文/谢逸枫
终于迎来广州新一轮房地产救市。
2025年6月13，广州发出提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，堪称一揽子房地产救市方案，首次确认购房为消费，表明楼市将进入无限购房时代。
一揽子救市方案包括全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率、城中村及老旧小区改造、专项借款购买存量商品房作为安置房、优化住房公积金。
为什么广州如此急忙出一揽子房地产救市方案，背后是真正原因，首先宏观层来看，广州的经济后续伐力、投资、消费增速放缓，GDP增长目标压力大。
地方财力和债务的因素，土地出让规模供应和成交金额下降，地方财力吃紧，债务的因素存在，专项债的发行不能增加地方债务的压力下，财力压力大。
其次中观层面看，广州楼市处于下行的调整周期，整体未企稳，供需两端不稳，市场趋于降温，土地市场趋于减增量，房企趋于以价换量，购房者趋于观望。
收入和就业的不稳定及房价下降，购房者更多的选择是存款、理财，影响购买力。同时供需不平和二手房、保障房挤压新房市场，形成市场背离、分化。
最后微观层面看，在于之前的楼市政策效力持续性不强、楼市下行未企稳、库存量上升、供大于求、房价面临下降、房企保交楼和债务及销售的压力加大。
毫无疑问，住房消费是消费领域中，最大的消费。房地产是支柱产业、基础产业、主导产业、先锋产业，是连接投资、消费的核心产业，涉及56个相关产业。
是稳定经济和就业及解决城市基建、市政配套、教育、医疗、债务等问题的重要一环，对地方GDP、产业发展、财力、税收、收入的贡献巨大。
一揽子救市方案对楼市，究竟意味着什么，不可否认的是有序减少消费限制，全面取消限购、限售、限价并降低贷款首付比例和利率，意味着新一轮救市打响。
购房纳入消费范围终于获得确认，住房消费将全面获得释放，意味着广州楼市迎来史上最大利好，新一轮救市的重磅政策将会来临。
有序减少消费限制，全面取消限购、限售、限价，表明广州楼市将正式进入无限购房时代，执行15年（2009.10-2025.6）多的限购政策终结，退出历史舞台。
表明广州楼市正式进入无限价、无限售时代，执行多年的限价、限售政策终结，退出历史舞台，房价重回市场，市场买卖自由，市场决定房价、决定交易。
降低贷款首付比例和利率，说明住房进入宽信贷、加杠杆时代，预示广州楼市进入第三次（2008、2015）刺激住房消费，未来市场企稳指日可待。
广州成为首个全面取消限购、限售、限价的一线城市（北上广深），预计短期内，北上深会加大优化、放松限购、限价、限售等限制政策的力度。
未来加快缩短北上深全面取消限购、限售、限价的时间，与广州一样进入无限购无限价无限售的时代。短期内，北上深加大房贷首付和利率的放松、优化力度。
预计短期内会加快除北上深外的海南等二三线城市全面取消限购、限价、限售等限制政策，届时全国离进入无限购、无限价、无限售时代越来越近。
一旦一揽子救市方案全面实施、落地，将对广州楼市、房价、房企、购房者、都市圈内的城市，会产生哪些重大、深远影响？
短中期来看，最大的影响就是加快稳定广州楼市的房价、地价、市场预期，促进楼市止跌回稳，逆转楼市、房价、成交下行的趋势，安抚恐慌的市场情绪。
促进广州楼市复苏，扩大销售成交量。有利平衡供求关系，加快去库存，对广州房价起到支撑作用，让房价止跌上涨，形成量稳价涨走势。
有利房企加快销售、去库存，增加回款速度，实现保交房的目标。一定程度上缓解流动性的危机和债务压力，保障推进正常经营和财务的目标。
全方面打通需求端的堵塞，刺激购房需求的欲望和增加购买力，打破观望心理的预期，增强购房决定和入市信心，让购房者重回房地产市场。
一旦一揽子救市方案全面执行、落地和政策达到预期效果及政策的效果持续力保持在6个月-9个月以上，广州楼市必迎逆转，房价将会迎来大涨。
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