®保利海上印| 保利海上印官方售楼处发布：诠释奢居细节。

保利海上印售楼处电话：400-882-4258☎☎项目位于上海闵行区，由保利置业开发，提供404套108-148㎡的3-4房住宅。项目特色包括一梯两户设计、3.1米层高、无连廊布局及丰富的社区设施。地处梅陇板块，临近莘松中学新校区，享受优质教育资源。项目周边交通便利，商业配套完善，是城市中心生活的理想选择。

保利·海上印售楼处电话：400-882-4258✔✔

上海闵行保利·海上印售楼处电话☎：400-8824-258✔✔（官方预约看房热线）

15号线地铁站旁，保利置业梅陇项目

「保利·海上印」巡展中心开放

预计5月底二批次认筹！

将推建面约108-148㎡3-4房

全部一梯两户无连廊

所有户型层高均为3.1米

上海闵行【保利·海上印】

售楼处电话：400-882-4258✔✔【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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保利海上印二批次6月2日认购结束，再次于认购首日触发积分，最终认购率高达275%，作为闵行梅陇板块今年的最大爆款，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】再创热度新传奇！

保利海上印二批次共计推售109-133㎡共计80套住宅，均价7.99万/㎡，数量较少，更有千万级预算上车四开间朝南四房爆款户型机会，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】将于明日6月13日开盘，大概率又是一场日光盛宴。

最新消息

中环旁约2.5km，15号线地铁房

徐闵芯·学府旁·央企领创新作

大面积玻璃+铝板线条高颜值立面

约1500㎡下沉会所+约1400㎡架空层等高阶配置

三批次推建面约109-149㎡3-4房房源

将于7月开放实景示范区 8月取证上市

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项目信息

保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】是与甲第系同级别的豪宅图谱——「印」系新作，天生就是站在舞台中央的主角，使命就是突破梅陇人居上限的新标杆！

一个板块只需要一个标杆，因为它代表着板块至高产品力。

去之前小编期待中带点质疑，但是看完展厅现场，详细了解产品和配置后得出结论：凭什么它是板块标杆？

答案一：因为保利置业「印」系首秀，产品力前所未有！

建筑、园林、会所全面领先，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】让大家见识到保利置业的标杆决心。

1)建筑标杆 ：塑造梅陇全新天际线

到底是不是标杆，外立面是第一条件，也代表着二手市场能否保值。

保利·海上印汲取经典Art-Deco风格，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】采用更雅致的香槟金搭配暖灰配色，大面积玻璃搭配铝板、石材，弧形顶冠设计颇具辨识度。

未来方便大家了解他们的立面，小编特地做了一个示意图展示，保利海上印完全是板块全新的靓丽天际线，代表板块未来的门面担当。

保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】13-14层小高层，实现更宽敞的楼栋距，为业主提供更加静谧的环境，也带来更加舒适的采光和居住体验。

社区呈现中轴对称，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】拥有上海罕见的约180米长景观长廊，并通过大面积的风雨连廊和架空层串联。

2)会所标杆 ：下沉式会所搭配主题架空层

会所是社区的里子，也代表着社区的圈层。

很难想象一个400多户的小区，保利·海上印大手笔规划了约1500㎡的下沉式会所，人均资源密度板块首屈一指。

未来业主在社区内部，就能实现包括会客厅、健身房、恒温泳池等完整功能，享受高端生活品质。

尤其是光廊设计引入室外阳光，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】泳池游泳也能享受阳光温暖，进一步将尊贵体验感拉满。

更让人期待的是，他们规划了四大主题约1400㎡人文主题架空层，让全龄业主下楼就能体验社区生活，架空层规模也是春申前所未有。

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无论是小朋友玩乐嬉戏、年轻人运动锻炼、中年人休闲会客、老年人放松散步，都能在社区内找到合适场景。

海派美学车库塑造高品质、人性化地库，顶面融汇铝格栅、定制线条灯带，营造驾车归家的高级仪式感。

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考虑到未来在二手市场中的竞争力，什么才是真正的产品标杆？

在小编眼中它必须是无短板的，立面够美感、景观够丰富、会所够高端，保利海上印毫无疑问就是真正标杆之作！

标杆户型和装标跃升

产品层面的惊喜真的太多了，看完样板间小编可以第二次回答：凭什么它是板块标杆？

答案二：户型和装标全面升级，这将是板块未来空间力王者。

如果是对空间有高要求的改善型客户，那么恭喜你，大概率能在这里找到契合的产品。

1）标杆户型：飘窗拓展+收纳力MAX

小编在保利海上印样板间，感受到空间拓展、收纳升级带来的尺度震撼。

建面约110㎡3房2厅2卫 ，小编总结了这个户型几个核心亮点：

1.客餐厅一体化，面宽约4.85米

2. 5个飘窗拓展面积

3. S墙巧妙运用隐藏冰箱

4.主卧实现约270度采光

上海这个面积段的产品，普遍很难做到如此面面俱到。

尤其是附赠面积非常恐怖，对比同类竞品至少套内面积多2-3平，再加上多附赠的3-4平，相当于多得6平使用面积，立省几十万！

没想到起步户型空间感就如此惊人，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】层高3.1米+面宽约4.85米，再加上客餐厅一体化设计，形成一个LDKG宽厅空间，尺度感完全不像是百平左右三房。

S墙的设计非常巧妙，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】将冰箱嵌入到客厅玄关旁的墙体中，既方便了日常拿饮料、水果，也解放了厨房空间。

5飘窗的赠送更是奢侈，主卧约270度转角飘窗，实现采光和景观自由。

并且不同于传统的60厘米宽度飘窗，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】保利置业通过建筑优化，实现错层设计并拓展到75（50+25）厘米，引发了收纳的质变反应。

1.四开间朝南+真南北透通

2. 7个飘窗拓展空间

3. IMAX宽幕阳台

4.超级主卧约270度采光保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】

改善级四房更是质感满满，南北透通的LDKG超级宽厅，带来了IMAX级别视野。

独立玄关设计，不仅实现收纳空间的自由，也满足了业主对隐私性的需求。

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厨房利用飘窗拓展空间，主卧尺度感更加惊人，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】业主完全可以规划出独立的衣帽间区域。

建面约149㎡4房2厅2卫，亮点也不少，实现超大横厅+主卧浴缸配置+套房式主卧。

作为终极改善户型，它满足了三代同堂的多元化需求。

尤其是酒店式套房主卧，自带步入式衣帽间和浴缸主卫，直接将主人的尊贵感拉满

保利海上印对空间的拓展几乎到了极致，无论是飘窗赠送面积、收纳系统考量，都满足了改善客户的切实需求。

2）标杆品质：高配标准+细节力拉满

除了标杆户型，保利海上印的空间质感堪称标杆，完全是比肩内环豪宅的标准。

样板间门口第一眼，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】就看到铸铝门搭配隐藏耶鲁门锁，极具厚重感。

先是品牌，东芝空调、地暖、霍尼韦尔新风系统三大件齐全。

竟标配豪宅专属的厨房八件套包括Miele油烟机/灶台/洗碗机,博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头。

卫生间也同样高标准，五金洁具及淋浴花洒使用德国高仪，主卫无水箱智能马桶、台盆使用科勒，贴心配置女主人最爱的美妆冰箱。

在产品细节方面，保利・海上印同样很用心。厨房采用光面岩板墙、主卧地板采用人字拼工艺、主卫地砖通铺…

在样板间，小编看到了保利置业对产品的极致追求，更看到了他们的满满诚意。

更令人震惊的是，样板间开放约2周保利海上印充分收集客户意见，边展示边进行升级改进。

例如，厨房利用轨道挂篮，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】增加了垂直空间的收纳；收纳拉篮也升级为转角联动拉篮，拿放出物更轻松方便。

又或者将原先颜色较深的110户型主卧背景墙升级调整为现代简约风格，与室内壁纸的融合和一体性更搭。

这样标杆的户型、装标，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】将助力保利海上印，在未来二手房市场一骑绝尘。

板块信息

为什么选择徐闵？

保利·海上印择址徐闵未来中心版图，坐享上海发展红利。

城市中心赋能，资源有保障！

要知道，在700-900万级新房市场，梅陇是当之无愧的爆点板块。

据网上房地产数据显示，2024年至今700-900万赛道，梅陇板块的新房成交套数可谓一枝独秀，名列第一断层领先！700万级买新房，梅陇是毫无疑问的优先选择！

你一定好奇：700-900万是新房成交主力段，凭什么梅陇能杀出重围？

原因很简单，相比其他同纬度板块，梅陇板块真的是一块充满活力的生活热土！

①首先是产业环绕，高精尖人群集聚！

梅陇周边有3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，直线距离约7公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地。据悉，漕河泾开发区有望入住梅陇，为增强闵行中部地区科技创新活力。

如此多的产业势能汇聚，梅陇能不火吗？！保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】

在以往的文章中惠房宝多次强调，1条地铁贯通的板块只能成为跟随者，成为睡城。而只有多条轨交聚集的板块，才能成为城市新枢纽。

你看梅陇，15号线（已通车）、19号线（在建中）、机场联络线（即将通车）3轨交汇。再加上虹梅路高架直插中环外环，南侧银都路越江隧道2024年年底建成后，可直通“浦东金色中环”。

如此庞大的交通网络，几乎让梅陇吸引着全城的高精尖人才！

项目距离地铁15号线景西路站约800米，拥有虹梅高架路、沪金高速等快速路。

③最后海量的工商业配套正在兴起！

交通网络打通后，必然是新秩序的建立。

根据规划，在项目周边将建设约400万方商业、办公。包含约60万方梅虹南路TOD、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD。这样惊人的大手笔一旦兑现，梅陇板块城市界面将带来颠覆性的提升！

作为梅陇板块的正C位，以上梅陇的重磅规划利好，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】项目都尽在掌握的！

商业方面，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【售楼热线】麦多生活广场等成熟商业，还有四大TOD将带区级商业中心。

教育方面，就在保利海上印北一路之隔，闵行梅陇越秀仁恒天樾园和对口学校划定：闵行实验小学景城校区+莘松中学春申校区：

春申板块的越秀仁恒天樾园和，2023年三次均触发积分，且全部开盘日光。

这两个学校，都是本地一梯队，闵实验景城校区和莘松中学春申校区的组合，对买房者来说，是对梅陇板块学校资源的预期兑现。

虽然虽然新房不承诺学区，但无疑能够最终对口优质的教育资源，还是让人喜上眉梢。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

医疗方面，步行到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）也不过400多米，可为全家人的健康保驾护航！

这个夏天，“好房子”的概念正逐渐从政策文本走入现实生活。

浙江省自然资源网上交易中心官网最新公告中又有6宗杭州宅地挂牌，将在6月底前完成出让，其中5宗在地块建设条件须知中均注明：项目应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》）要求。

在此之前，5月20日、5月29日，杭州主城区三墩、东新、白马湖、运河新城板块已有4宗“好房子”试点项目宅地完成出让，平均溢价率约40%，明显高于今年1-5月宅地平均成交溢价率。其中3宗宅地更是创下同板块楼面价新高。

以杭州拿地到开盘3-6个月的常规周期来算，最快今年下半年这些试点项目即将上市销售——《导则》正式施行不过两个月，“好房子”已离我们如此之近。

今年全国两会上，“好房子”首次写入政府工作报告，随即成为高频词。然而除了安全、舒适、绿色、智慧这样的概念性描述，“好房子”到底长什么样？

要解答这个问题，我们先将视角投向北京——一个已经把“好房子”从纸面落到地面的城市，试图从首个落地项目中，寻找通向理想品质生活的路径。

坐标：北京

全国首个“好房子” 带方案入市

6月5日的北京，迎来了今年第一个高温天，空气里浮动着柏油路面蒸腾的热浪。

转过一个口袋公园，走进位于北京近郊的龙湖·观萃楼盘现场，瞬间感觉温度降了，那是小区绿化搭配的智能喷灌系统根据湿度在调节喷淋频率，细密的水雾缭绕庭院，顺带着让室外休憩区变得没那么燥热。

龙湖·观萃楼盘现场

现场人流并不密集，但结伴而来的购房者接连不断，其间还能看到正对着镜头侃侃而谈的自媒体人，他们中的大多数会目标明确地直奔那套有“6米挑高空中庭院”的样板间，又在穿过中心庭院的时候下意识确认头顶的是风雨连廊，因为“它看起来比想象中气派”。

“这段时间人算少了，刚开放的时候还有全国各地的同行专程赶来参观。”龙湖·观萃营销负责人时光说，一开年观萃的网签套数就排在昌平区前三，实景示范区开放后日均到访量基本保持在300组，“单日最高接待超过400组客户。”

作为全国首个“好房子”试点项目，龙湖·观萃是一个“带方案入市”的楼盘。2023年8月底，全国首届“好房子”设计大赛启动，以“真题、真赛、真建”模式向行业抛出新命题，吸引全国531支设计团队报名参赛，大赛的目标之一就是打造高水平的“好房子”示范作品。龙湖·观萃所在的昌平北四村地块就是当时的北京赛题。

2024年3月，昌平北四村地块挂牌出让时，从176个设计方案中胜出的7个“一等奖”作品就已纳入了入市规划文件。而更让房企感兴趣的是该项目在架空层、风雨连廊和阳台设计方面都开了“绿灯”：1000平方米架空层不计入地块容积率；风雨连廊不计入地块容积率；可结合北方气候特点合理设置阳台。

彼时容积率计算新规尚未出台，这样的“尝新”之举让房企对该项目趋之若鹜，包括保利、中海、中铁建、首开、越秀在内的18家房企报名参与竞拍，29轮竞价后触达地价上限，最终竞得人是现场摇号摇出来的。而同天出让的另1宗北京怀柔宅地却是底价成交。

从北京“好房子”宅地的触顶成交，到杭州“好房子”宅地平均40%的溢价率，其背后是市场的高期待，又何尝不是房企对“好房子”赛道的集体押注？

走在政策前面并不容易。负责观萃项目的华北龙湖设计管理中心负责人范兴雷依然记得每次项目方案优化协调会时的激动，不仅从市到区各级审核单位悉数到场，还有部级专家坐镇把关：风雨连廊怎么设计才能效果最大化；建筑面积1000平方米的架空层怎么处理才能在北方的寒冬里依然适用；阳台怎么设置才能兼顾冬夏……

“因为没有参考项，每一个细节都需要摊开了讨论，又因为政策尚未明确，每一个决定都需要找到依据。”范兴雷说。

风雨连廊连接着龙湖·观萃从入口到楼盘中心的3幢单元楼

2025年2月，《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》），明确支持架空层、风雨连廊、开敞阳台等新型设计，并在建筑材料、外立面、空间弹性等方面给予更大自由度。范兴雷在其中看到了观萃项目落地过程中反复探讨的问题、总结的经验。

技术要点明确的好处是什么呢？举个例子，“好房子”能否提高得房率，是购房者普遍关注的问题，如果按照《技术要点》来设计执行，高层、小高层的得房率可以从80%左右提升到90%。

龙湖·观萃部分得房率做到了94%左右，这是“探路者”树立的标杆。“我们不只是在建楼，也是在给未来生活打个样。”在时光看来，让习惯封闭式阳台的北方购房者感受到开放式阳台的美，也是“好房子”该有的样子。

坐标：杭州

“好房子”标准下的本地生活

杭州首批“好房子”试点项目，在热热闹闹的土拍之后进入集体静默期。

曾经创下从拿地到开工最短用时18天纪录的杭州房企，这次在“好房子”试点项目操盘上显得相当谨慎，截至目前4宗已拿地项目尚未有规划方案公示，也没有消息传出。参与竞拍却未成功摘地的房企，也纷纷表示“好房子”涉及建筑、环境等诸多专业内容，无法泛泛而谈。

5月20日，拱墅东新单元“好房子”试点项目宅地由杭州西湖房地产集团有限公司竞得，并刷新同板块楼面价记录。（浙江省自然资源网上交易中心官网图）

倒是一位近期正在看房的行业内人士告诉记者，收到了其中一家拿地房企的消息，建议“持币待购”，因为新产品一定会让市场“眼前一亮”。“杭州的好房子能不能建成这样？”他拿出手机，收藏夹里满是成都、广州、深圳的“空中庭院”式楼盘，得房率普遍超过100%，有的甚至做到了140%，那是他理想中“眼前一亮”应该达到的标准。

“建‘好房子’并不是建大房子、贵房子，‘好’指的是住宅品质。”浙江省城乡规划设计研究院建筑设计分院总建筑师邢海笑说，这些超高得房率的楼盘他也没少看，但大概率不会出现在杭州，“好房子试点项目容积率提升是因为架空层、风雨连廊等部分空间、以及建成后移交相关部门的社区、养老、托育、卫生、文体等公共服务配套设施不计入容积率，所以能在不损失住宅面积的基础上，增加更多公共服务空间、室内外交互空间，并非单纯卷容积率。”

两年多前，北京以“带方案入市”的方式谋划“好房子”试点的时候，浙江也开始探索同一个课题。“到底什么是‘好房子’，‘好’的评价标准是什么？当时的切入点就是问题导向。”邢海是这个调研课题的主要参与者之一，课题的目标很明确，就是要制定适用浙江本土需求的好房子评价标准和指南。

“好房子”需要解决哪些问题呢？

课题组收集了近几年浙江省内关于住宅类产品投诉较多的问题并进行归类，同时通过走访收集居民现实需求。《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》和《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》相继公布后，我们也能发现与全国标准相比，本地化导则具有更强的针对性。“尤其是针对老百姓近年关注的住宅痛点，比如层高、隔音、安全、适老化与无障碍等，都提出了更高品质的标准。”邢海说杭州采用了“国家标准+地方创新”模式来实现住宅品质提升的目标，“比如国家标准要求层高3米，杭州在此基础上将大户型层高标准提升到不低于3.15米，可以使得在地暖、新风系统等设备安装之后空间依旧保持舒适，也可以获得更好的居住体验。”

邢海并不意外杭州首批“好房子”试点项目进入规划设计阶段后步调反而慢了下来——因为面对新规，行业传统的“高周转、高杠杆、规模化复制”已不可持续，传统的矛盾三角“品质-成本-速度”也需要进一步破除，这些都需要时间。如何既落实“好房子”核心要求，又以精细化设计回应本地化生活场景的需求，是摆在所有房企面前的新问题。

杭州《导则》的116条细则中有108条均为“应”字条款，也就是说这些条款都要在设计建设中一一落实，而杭州也早已制定了严格的从设计到图审再到验收的一系列措施，以保证每一条要求都能践行到位。

“我们也在摸着石头过河。”一位国内一线房企杭州公司负责人坦言，“《导则》里的技术参数是死的，但人的居住习惯是活的，这些细节需求不解决，方案报审就要一次次修改，我们宁可把时间花在前面。”

坐标：未来

找到政策与市场的“中间态”

为了适应“好房子”标准，以北京龙湖·观萃为起点，龙湖集团开发了一条全新的“观萃”产品线。

6月9日，龙湖集团发布的2025年5月未经审核营运数据公告显示：截至5月末，该集团累计实现总合同销售金额人民币285.5亿元，合同销售面积209.5万平方米，其中5月单月实现总合同销售金额人民币64.7亿元。

根据克而瑞地产研究发布的数据，5月份TOP100房企成交与4月基本持平，环比增幅仅3.5%。而龙湖的环比增幅高达26.1%，大幅跑赢行业同期均值。

购房者在样板间参观（受访对象供图）

业界将龙湖吃到的这波“红利”归结于抓住了“好房子”的市场窗口期，以观萃为代表的新产品线带动了整体业绩回暖。

有龙湖·观萃珠玉在前，“好房子”落地节奏明显提速，各大房企也跃跃欲试，于是就有了杭州首批“好房子”试点项目出让时，4宗地中有3宗刷新同板块楼面价纪录。

然而“好房子”要从纸面落到地面也不容易。理论上，龙湖·观萃自带7个“一等奖”设计方案入市，但当脱离理想化的模型环境，如何在现实场景下找到方案、成本与售价之间的平衡点？参与其中的人都感叹：“没得选。”

项目部对观萃做过测算，按照“好房子”标准建设，整个项目的成本至少增加15%。“实际执行的施工标准更高，投入也更高。”时光坦言，观萃是“好房子”，但对企业而言或许不是赚钱的项目。

“好房子”的定位是很明确的，就是通过提升最低标准来整体提升居民的住房品质。但好房子的建设必然是个艰难的过程，现在才刚刚开始。

这场席卷楼市的“好房子”试点，是一次没有标准答案的考试。

在《导则》核心编制专家之一、中国联合工程有限公司副总建筑师郭纪鸿看来，“好房子”至少要面对3个挑战，除了明确怎么样才是好房子，更要明确“是谁的好房子”，以及解决“既要好又不能贵”的问题。“随着时间的推移，好房子在规范上要求会越来越高，越来越严格；内涵上也会越来越宽广，以更好地满足不同阶层、不同人对居住文化的要求。房子能真正贴近人的生活，我想那时候才算真正实现好房子的目标。”

建筑是生活的容器。“好房子”的评价标准也不仅仅局限在建筑概念上的“房子”这个单一维度。在《导则》推出之前，杭州就曾针对高品质住宅做课题研究，专家组最一致的意见就是要提升对公共空间、公共要素的要求，将公共空间占比、共享设施配置等社区要素纳入核心标准。

采访中，已经有行业主管部门在探讨建筑边界如何向社区公共空间延伸，以及与公共基础设施衔接的可行性。比如风雨连廊能不能连到小区门口的地铁站、公交站？“好房子”的外延已经在不断扩展，以人为尺度，指向好小区、好社区的更大生活半径。

“好房子”的时间维度也在延展。邢海正在申报一个针对既有建筑改造的新课题。“房子的进化是以人的需求为原点的，老房子也是曾经的‘好房子’，能不能有适当的标准体系来引导和评价既有住宅的提升更新工作？这肯定会比新建小区更复杂，但却是所有住宅最终都要面对的问题。”

“好房子”之所以难，是因为它不是一个可以被标准化量产的产品，而是千万人生的栖居之所，是城市与人的接口，是时代变迁的映照。它必须真实回应个体的需求，又能与城市的发展节奏合拍；既要经得起市场的检验，也要承载对美好生活的想象；它不仅是一座建筑的完成，更是一种生活方式的开始。