☎‍2025楼市聚焦@南京保利荷雨瑧悦售楼处官方发布:生活新篇章!

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在南京，还真有这样一家楼盘，无论是自身品质还是生活配套，都超前兑现，及时满足买房人的期望，极具确定性，它就是保利荷雨瑧悦。

作为保利江苏首个【悦系】瑧悦高端产品，以及软件谷的标杆性楼盘，大家对于荷雨瑧悦的期待度非常高。

保利不负所望，凭借震撼实景呈现＋全维配套落地的双重确定性，持续稳定的输出满足大家的期待，而这种被及时满足的期待，就是获得感。

因此，荷雨瑧悦8次开盘都热销，屡战封神，不仅霸榜全市年度销售冠军，还一度火上央视，大体量社区，仅仅1年半就卖到接近收官，全南京很难找出第二家。

马上，一代流量王荷雨瑧悦也要收官了，主城稀缺99㎡断货王户型，终于要补货！首改面积，却有着改善级别空间体验，可惜99平只有最后62套，卖完再无。

NO. 1｜壹

热盘收官倒计时

央企保利超牛兑现力

这两年市场内卷严重，也倒逼开发商认真做产品，作为龙头央企老大哥保利，也一直奋进在精益求精的道路上。

其实早在2023年，保利就提出“好产品、好服务、好生活”三好房子作为核心战略，与今年初全国两会住建部提出的“好房子”理念不谋而合。

■好产品：指的是保利在户型打造、美学设计、装修标准等方面的全面碾压；

■好服务：指的是保利在会所服务、社群服务等方面的积极探索和不断创新；

■好生活：指的是住保利楼盘，能够享受到的便捷交通、优质教育资源、繁华商业等实实在在的生活配套。

同时保利紧跟国家号召，发布“三好十五力”，以头部房企担当，为南京高品质住宅树立全新标杆。

这两年保利择址南京核心板块，引入优质高端产品，直接迭代了南京多板块人居水平。

而首进软件谷打造的荷雨瑧悦，完全就是“好房子”范本，引入保利江苏首个【悦系】瑧悦高端产品，无论产品力还是兑现力，都是天花板级别的。

因此，荷雨瑧悦热销至今，多次霸榜南京第一。

而且从首开到现在，才1年半时间，就卖到接近收官了，这是南京其他大体量楼盘不敢想的、也做不到的。

◆园林实景：提前1年半交付展示，秒杀效果图

首先荷雨瑧悦是主城难得的大体量地块，楼盘打造约17万方的主城公园大盘，本身在土地稀贵的南京主城，就难得一见。

何况占地约4.26万方，其中园林景观就占了约3万方，中央景观轴约2万方全部兑现，超70%实景提前一年半交付呈现，十分难得。

以金陵第一园"瞻园"为蓝本打造的"一园三堂"景观体系，让乌桕、红枫等名贵树种与飞云跌瀑相映成趣。

约2万方中央景观轴完全落地，业主已经可以在实景园林中散步休憩，这种"提前享受"的体验在期房市场实属罕见。

◆公区配套：提前兑现的高端生活方式

会所不是摆设，而是生活方式的延伸。项目不仅下沉式会所已实景呈现，而且给业主直接配备高标准的全龄段互动性会所。

打造有亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池、咖啡吧、健身房等功能空间，另外还是南京首家在会所内引进击剑室的楼盘。要做就做最好的，直接对标千万级豪宅！

最近还三展公开了奢阔西大门、豪华车库、精装大堂、整栋外立面、地库坡道等，归家动线处处体现人性化考量。

这种"未交房先享受"的体验，让业主提前感受到未来美好的生活品质。

荷雨瑧悦通过自身硬实力和兑现力，将品质全方位呈现，周边学铁商资源落位，美好不用等待，所见即所得，是保利给到业主的一次超配生活！

NO. 2｜贰

断货王99㎡补货

主城最后62套绝版

不知不觉，一代流量红盘也即将收官了。荷雨瑧悦即将加推最后一栋14号楼，共124套房源，建面约99、104、115㎡热销户型最后一次加推。

值得一提的是，收官之作，保利最受欢迎的爆款断货王——99㎡三房两卫户型即将补货，最后62套压箱底房源。

这个户型有多稀缺和畅销？

早在之前多次开盘，断货王99㎡户型就热度居高不下，成为全盘卖得最快最好的户型之一。

6.3米宽景双阳台、主卧套房、全屋4大飘窗、LDKB洄游动线，主城稀缺小户型，首改户型面积段，却有着跃级空间享受，超强产品力，直接把河西某盘老版99㎡户型，按在地上摩擦。

保利的产品力渗透到每个空间，以99㎡户型为例，这就是该面积户型的极致演绎

■空间魔法：小户型的大宅体验

荷雨瑧悦99㎡设计，打破了市场对小户型的传统认知。LDKB一体化客餐厅，形成家庭洄游动线。

南向三开间，足足约6.3米南向巨幕式双阳台，让整个户型空间感直逼120㎡改善户型。超高的窗墙比，决定了空间的通透度。在生活阳台的基础上，还有足够的空间去满足业主的个人需求，扩展休闲空间。

这种"小面积、大享受"的产品理念，为新中产们带来全新的生活体验。

■功能革新：超高空间利用率

好户型不是面积大，而是浪费少。项目通过精细化设计，实现了99㎡三个大卧室、两个卫生间的全功能配置。
主卧不仅自带卫生间、独立衣帽间，还带大飘窗，既安静又私密。市面上的99㎡很少能做到这样的尺度。

U型厨房操作动线合理，全屋飘窗的极致设计，主卧、主卫、次卧、次卫均带有飘窗，每一平米都精打细算，将空间利用率发挥到了极致。

■装标升级：对标河西豪宅

项目装修对标一线豪宅，基本采用国际大牌，全屋配备日立中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖三大件。方太油烟机、燃气灶、洗碗机三件套。

铂浪高的水槽、龙头，唯宝的台盆和智能壁挂马桶，吉博力的同层排水，高仪水龙头和恒温花洒。

△建面约112㎡户型样板间，供参考

性价比之王：软件谷最后的上车机会

今年全南京兴起四代宅，大户型产品仍是主流，要知道的是，根据最近两个月的成交数据，南京目前400万以内的成交房源占比超过9成。

也就是说，400万级的购房需求相当旺盛，然而南京真正主城区，能买的小户型屈指可数，而荷雨瑧悦99㎡，可以说是今年买入主城的较低门槛。

另外，项目14号楼的位置也很不错，楼下就是2万方的中央景观轴，每一步都是不同美景。距离刚刚公开的西大门也很近，与会所的距离也恰到好处，走两分钟就到，也不会被干扰。

NO. 3｜叁

全维资源兑现

双重确定性引爆市场

如果说，保利在产品之上的诚意，是迭代了区域的人居水平。

那么，城市资源的跃级，则让业主亲身感受到，这座顶流新城的硬实力。

从约5000㎡实景示范区、3万方园林兑现7成，到学校、商业、医疗、产业等，方方面面集中爆发式兑现，所见所得的安心，不是每个楼盘都有。

在这里，业主无需为配套的漫长等待而忧心，教育、商业、地铁等多元资源早已落地。

首先，名校资源正式敲定，近日，2025年最新学区划分公布，项目旁边的徐工规划学校也公布学区范围。

作为南京顶级教育资源，顶级名校南师附中的入驻，让区域教育价值得到质的飞跃，真正实现"目送式教育"。

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其次，约7.4万方的社区商业年底呈现。荷雨瑧悦对面的约7.4万方社区商业中心已封顶，预计今年底将全面竣工。

该巨无霸商业涵盖菜场、文体中心、精品超市等全业态，与雨花客厅、楚翘城共同构成超35万方繁华商圈，实现"下楼即繁华"的生活场景。

另外，荷雨瑧悦还是稀缺的地铁盘，约300米直达S3号线铁心桥站，2站南京南站，3站河西。

数字大道、绕城高速构成快速路网，实现全城高效通达。这种"轨交+路网"的双重优势，让项目成为主城精英白领首选。

最后，项目所在板块还极具潜力。国家千亿软件基地——中国（南京）软件谷扎根于此，华为、中兴、三星、VIVO等无数知名世界五百强聚集，行业巨头扎堆。

板块内汇集36万+高精尖人才，每年还有源源不断的IT新人才涌入。这里也是全南京炙手可热的产业热土，人才汇集，衍生高端圈层，也催生大量高端购房需求。

纵观南京众多新城，雨花软件谷是南京兑现力最强板块之一！但现在，房价相比河西、南部新城，还有着巨大性价比。在我看来，就是今年南京新中产最值得买的一个板块。

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