民间借贷纠纷案外人强占被抵押别墅，通州法院干警赴天津依法腾退

新京报讯（记者张静姝 通讯员杨昳）6月12日上午，北京市通州区人民法院40余名干警奔赴天津，对一套由民间借贷纠纷引发的执行案件中查封的别墅进行强制腾退。

“我们是通州法院的执行干警，现依法对你所居住的房屋进行强制腾退，请配合执行。”经过反复交涉，案涉房屋内人员终于打开了大门。

据了解，该案系一起民间借贷纠纷引发的执行案件。因被执行人许某未履行生效法律文书确定的给付义务，通州法院依法查封其名下天津市南开区别墅一套，该房屋经过一拍、二拍流拍后，申请人北京某公司申请以物抵债。以物抵债后，因房屋被案外人蒋某长期占有、使用，拒不向申请执行人交付，申请人一直未能实际使用。2025年，通州法院再次依法发出腾退公告，要求许某及案外人蒋某在公告期限内主动腾退，否则法院将依法强制腾退。但蒋某仍然拒不配合、拒绝办理。

法院干警在清点腾退屋内物品。 图源：通州法院

据前期勘查发现，涉案房屋为一幢三层独栋别墅带一院落及地下室，现场物品情况复杂，且案外人蒋某雇佣多名社会闲散人员在内阻挠法院执行工作，又涉异地执行，腾退难度很大。

进入案涉房屋后，执行干警对屋内人员进行释法明理，要求其立即离开执行现场。无奈屋内人员表面听从，实际仍在屋内逗留并拒绝离开。经现场指挥研判，执行人员果断将其带离执行现场，以便开展后续工作。随后，执行人员迅速进场，有序开展财产清登工作。

法院干警在清点别墅中物品。 图源：通州法院

经过近5个小时的工作，屋内所有物品都清点登记完成，并被打包搬运至安置地点。

据悉，该案正式拉开通州法院“夏日雷霆”执行专项行动帷幕。为期三个月的“夏日雷霆”执行专项行动将聚焦涉副中心重点项目、优化营商环境以及民生保障等九类案件，通过逐案研究、因案施策，分门别类制定执行方案。执行专项行动通过制作《逃避、抗拒执行后果告知书》，充分利用纳入失信被执行人名单、限制消费、迟延履行金、占有使用费、罚款等方式，集中力量开展大规模强制腾退，严厉惩处拒执行为等举措精准发力，解民之所急，纾企之所困，重点攻克一批规避执行、抗拒执行的“骨头案”“钉子案”。

编辑 刘倩 校对 杨许丽