买房 | 三十岁，百万积蓄，我全部拿来在香港买房！

在香港这座以"水泥森林"著称的国际都市，我以港漂身份生活了8年。

从学生时代的蜗居劏房，到工作后辗转于港岛、九龙、新界的出租屋，搬家次数竟累积到10次之多。

每次收拾行李时纸箱摩擦地面的声响，每次见到喜欢的大家具又不敢下手的忐忑，深夜刷着别人家的温馨装修视频时的治愈和憧憬，都在反复叩问：

究竟何时才能拥有属于自己的“家”？

蜗居藏暖，晨昏可亲

01

八年十次搬家

终为心安寻归处

作为经常跨境的候鸟，每周往返深港的疲惫让我对通勤异常敏感。

东铁线像一条银线串起深圳与香港核心区，也串起了我对"家"的地理想象——这里既能保持与内地生活的联结，又能快速融入香港的工作节奏。

面对越来越高的租金和我日渐清晰的生活规划，我更加坚定与其每月将工资投入他人资产，不如为漂泊的心锚定一个港湾。

香港楼市虽不复往日辉煌，租售比却仍算健康，加上近几年楼市下行，置业也非遥不可及。

图：星岛头条

真正让我将积蓄All in的，是那份对"归属感"的渴望：想要在阳台种满陪我度过三餐四季的花花草草、想在书架上摆满不再需要打包的书，更想拥有随时邀请家人小住的底气——这些用钱买不到的安定感，才是30岁的我最珍视的人生投资。

02

两年观望终得果

东铁线畔遇贵人

看房是一场修行，从最初盲目追随网红盘、中介发的广告都想去，到逐渐厘清需求：

拒绝"纳米楼"的压抑，抛弃实用面积低的新房，规避高楼龄的大维修隐患，远离噪音污染严重的闹市......

两年间我陆续看了30多套房子，最深刻的体会是，一定要尽可能的多实地看房，多白天看房，找片区内的代理带你看房。

图：香港财经时报

直到去年底，我将目标锁定在了我现在这个小区，通过APP认识了我的中介姐姐。

她第一次带我看房我就发现她和其他人很不同，会设身处地在我的角度为我考虑，对我这个小区了如指掌（看房路上经常遇到熟人，在她手里交易的邻居特别多，隔壁是谁、楼上楼下是谁门清），清楚我的需求后，一有合适的放盘就第一时间叫我来看，很多盘她是独家或业主优先给她的客户看的。

我后来体会到，买二手房非常依赖好的中介，相对新房的批量远期供应，各方面条件都不错的也“即时看得见”的二手房是稀缺的，能优先看房就有了优先选择权。

图：橙新闻

我这个房子是朝东的高层两房，视野开阔，户型方正，因业主一家三口加工人姐姐想置换隔壁小区的大户型转手，因为房子整体硬件条件不错，是个非常难得的放盘，我最终加了15万港元的预算成交（但仍然低于银行估价）。

业主亏损200万港元离场也是笑着面对，因为他们也用便宜了200万港元的价钱换了更大的房子。

成交前有一个小插曲，当时有另一个中介的客户比我的出价高3万港元，但最终业主选了我，理由是我对交房时间、房屋维持标准、原家具处理等等沟通起来比较简单，没有另外一家人复杂的要求和麻烦，以及我的中介姐姐也是他们当时买这套房的中介，业主更愿意和我的中介打交道。（他们后来换的大房子也是找我这个中介买的）

这场看似顺利的成交，实则多次看房积累的经验和反复对比的结果，也是遇到专业中介与诚信业主的缘分结晶。

03

港漂置业的小建议

1. 明确预算和优先级，列出你的生活刚需。交通便利度、空间格局、社区配套、邻居素质、校网归属、使用年限等等都可以是你的考量因素。既然自住，一定要从自身出发，找到适合自己的家。

2.如果考虑二手房，中介筛选很关键。香港持牌地产代理超4万人，良莠不齐。我的秘诀是：优先选择从业超5年、主攻某片区的“地头蛇”，他们掌握着未挂牌的“人情盘”；观察带看时是否主动指出房屋缺陷而非一味吹捧，合适的新放盘是否第一时间告知你而非等你问了才了解。

3.不必执念于“永远的家”，持有心态决定幸福指数，尤其在我这个人生阶段，家庭结构未定，这个家或许只是人生驿站，但停驻时的温暖记忆和快乐安心的时光，远比升值数字更珍贵。

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。

所长点评

作者八年搬十次家的经历让人共鸣——劏房局促、出租屋临时、跨境通勤疲惫，细节真实得鼻子发酸。

选房时，她没追网红盘，而是像做研究般列需求：比如避开纳米楼、老楼和噪音区，这个思路完全优秀。

再加上中介姐姐对小区“门儿清”、能优先看房的细节，其实也是香港二手市场的门道：靠谱中介就是买家的“眼睛”。

最打动人的是业主的“双向奔赴”：另一买家多出3万却因沟通繁琐被拒，作者靠“交房灵活”、“维护标准清晰”的利落态度赢得机会。香港效率至上，这种真诚务实在任何时候都很珍贵。

@Monica走向世界

日子普普通通，生活在美之中，

去拥抱陌生，去期待惊喜。

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