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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
和樾玉鸣位于海淀区1和2地块,峰高定作品，臻席竞藏
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为82765元/㎡可供参考
2、项目户型面积139~267㎡，涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有14个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为82765元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积34678.62㎡；建筑面积72825.10㎡；总共444户；建筑类型包括小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为越秀服务;物业费住宅：7.08元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.1，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
B1-四居室-建面139㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B1
该户型建面139㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
南北通透，采光良好，出行便利，周边配套设施齐全，环境优美，空气质量清新
F户型-四居室-建面约267㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F户型
该户型建面约267㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。
南北通透，采光极佳，出行方便，周边配套设施齐全，环境优美，空气质量优质
【交通出行】
轨道交通：2km（直线距离）内有19个地铁站，最近的是16号线马连洼地铁站C东南口, 与楼盘直线距离为1782米；
公共交通：1km（直线距离）内有14个公交站，最近的是东北旺中路(公交站), 与楼盘直线距离为225米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有3个幼儿园，最近的是海育幼儿园-万德分园，距离楼盘186米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是北京市上地医院第二办公区，距离楼盘1587米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是仓储折扣超市(东馨园店)，距离楼盘645米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含139~267㎡，适合意向定居海淀的改善购房人群
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文章来源:乐居君
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