总楼层55层惊喜！翰熙典居栋楼分布、总高及梯户比详情

• ＠总楼层55层惊喜！翰熙典居栋楼分布、总高及梯户比详情，居住品质大起底
  ＠翰熙典居共10栋 ，总楼层55层 。整体楼栋布局错落有致 ，保证每栋楼都能有良好的采光和通风 。梯户比为3梯5户 ，这样的梯户比能较好地平衡居住的舒适度和便利性 ，既不会因梯户比过高导致居住拥挤 ，也不会因梯户比过低而增加购房成本 ，保障了业主日常出行的效率 ，减少等待电梯的时间 。
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• 最新消息：位于深圳南山科技园深大旁的地铁口桂庙新村旧改「翰熙典居」已经取证！6月7日正式开始认筹，开始线下登记（冻资30万可率先锁定开盘当天购房9折优惠），预计6月22日正式开盘选房，过来看房提前来电预约的话可以享受开盘内部9折优惠！案均价11万出头，折后均价10万出头，一批房源9字头，更有部分单位低至8字头起。
• 房价方面具体分户型9折折后价
• 105户型折后总价约894万起
  120户型折后总价约1038万起
  140户型折后总价约1457万起

翰熙典居开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
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本次将会首推02地块的2栋3/4单元，共328套房源，面积有104-105-117㎡的3房2卫，120-135㎡的4房2卫户型。

项目介绍：

翰熙典居是南山粤海板块唯一在售的新楼盘，原是桂庙新村城市更新单元，9/15号地铁线“深大南站”就在家楼下，有学府一小+学府中学加持，步行800多米到海岸城高端商业区，关注此盘的买家较多。

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沙盘实景图

售楼处实景图

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项目建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

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翰熙典居，由阳光华艺集团打造，总占地面积约4.16万㎡，总建筑面积约50.57万㎡，计容建筑面积约40.48万㎡，容积率约8.62，绿化率35%，共由8栋总高43-55层高的高端住宅组成，其中1栋1/2单元住宅55F，1栋3单元保障房43F，2栋1单元住宅53F，2栋3单元住宅51F，2栋4单元住宅53F，3栋1单元住宅52F，3栋2单元住宅53F，另外配建有2栋总高26-35层高的写字楼+酒店，4栋是1所幼儿园。

总规划3030户，其中可售商品房仅714套，回迁房1525套，保障房791套，地下室有3层，规划停车位2600个。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市冠凯投资有限公司（阳光华艺集团）

2、物业公司：自有物业

3、物业管理费：6.5元/㎡

4、总占地面积：4.16万/㎡

5、总建筑面积：50.57万/㎡

6、容积率：8.62

7、绿化率：35

8、产权年限：2023年-2093年（70年）

9、总户数：3030户，其中可售商品房714套

10、总栋数及楼高：8栋，43-55层（商品房都是51-55层）

11、梯户比：3梯5户

12、车位数：2600个

13、开发商电话☎：400-083-0338（官方认证）

14、交楼时间：期房待定（预计2027年）

15、交楼标准：精装修交楼

翰熙典居项目周边配套

交通配套：

项目家楼下就是9/15号地铁线交汇站“深大南站”，在建15号线（科技环线）将串联前海、西丽枢纽等核心节点，20分钟直达深圳湾超级总部基地，项目配建2900㎡公交首末站，强化片区接驳能力，毗邻南海大道跟滨海大道，快速连接福田，宝安等区域。

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学校配套：

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量在南山区长期稳定前列。

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南山第二外国语学校（图源网络）

学府一小（图源网络）

商业配套：

距离项目两公里内有海岸城、保利文化广场、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。

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项目优劣势

优点：

1.地段封神：粤海街道“最牛”底色，紧邻腾讯滨海、中兴、软基等 科技巨头，辐射高净值码农及高管；

2.双地铁通勤：深大南站（9号+15号线）50米直达，2028年15号线贯通前海南北；自驾2分钟切入滨海大道，20分钟直抵福田、前海；

3.次新孤岛：科技园南近5年唯一增量住宅，区域定价权真空；

4.新规红利：套内比例从80%提至90%，实用率近100%，变相降低单价成本。

5.教育稳牌：南二外学府一小+学府中学双学区（南山二梯队中上），隔壁规划新小学缓解学位压力。

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