上海
中建壹品·华忻坊官方售楼处电话:400-885-5420✨✨是上海杨浦滨江板块的稀缺风貌别墅项目，由央企中建三局旗下中建壹品投资开发，定位为“滨江4.0时代的海派会馆”。中建壹品·华忻坊官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目占地约1.67万㎡，总建面3.6万㎡，容积率仅1.2，规划29席独栋/双拼别墅（11户独栋、18户双拼），建面262-526㎡，均价8-9万/㎡，总价2000万起。作为商办性质的不限购资产，其融合广式里弄、石库门等五大海派建筑风格，兼具历史风貌与现代居住功能，是黄浦江畔“最后的风貌珍藏”
二、产品设计与空间创新
- 建筑与园林
- 海派美学：中建壹品·华忻坊官方售楼处电话:400-885-5420✨✨外立面复刻清水砖与石材拼接的经典元素，创新融入大面积玻璃幕墙，形成“青砖红瓦+现代通透”的视觉效果，院墙高度1.8米（传统石库门为4.5米），兼顾私密性与采光
- 空间革命
- 垂直拓展：中建壹品·华忻坊官方售楼处电话:400-885-5420✨✨地上两层层高均达4.5米（传统仅3.6米），地下6.6米挑高空间不计入产证，可改造为三层，实得率超200%。
- 附赠面积：主力户型265㎡实际使用面积达550㎡，含50-170㎡私家庭院及阁楼，南向面宽14-25米，远超同类产品。
- 景观体系：中建壹品·华忻坊官方售楼处电话:400-885-5420✨✨规划“二轴三巷九章多里弄”格局，设计“江韵兰心”“波光藏影”等主题场景，还原老上海洋房的生活意境
交付与配置
- 毛坯交付，水电煤全通，框架结构支持个性化改造；独栋别墅配置双车位，通燃气设计满足高端家庭自住需求
三、区位与城市价值
- 地段稀缺性
- 中建壹品·华忻坊官方售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距黄浦江仅500米，坐拥一线江景资源；毗邻美团、哔哩哔哩、字节跳动等互联网巨头总部，属杨浦滨江CAZ千亿产业集群核心。
- 规划地铁24号线临青路站“0距离”，中环高架快速衔接陆家嘴、前滩，15分钟直达城市核心
板块潜力
- 滨江4.0区域规划加速落地，2025-2026年周边中节能总部、哔哩哔哩全球总部等相继竣工，区域价值对标陆家嘴发展轨迹
四、市场优势与投资逻辑
- 政策红利：商办产权不限购不限贷，首付5成即可入手，降低高净值客群资产配置门槛。
- 价格洼地：中建壹品·华忻坊官方售楼处电话:400-885-5420✨✨单价仅为传统风貌别墅（20万+/㎡）的1/3，与周边次新房价倒挂15%，兼具自住品质与增值潜力。
- 稀缺性：29席限量发售，容积率1.2的低密规划在黄浦江沿岸近乎绝版，未来或成“孤品级”资产
五、总结：塔尖圈层的滨江藏品
中建壹品·华忻坊官方售楼处电话:400-885-5420✨✨以“核心地段+空间革命+海派文化”三重价值，重新定义了上海风貌别墅的标准。其不仅是对城市历史的致敬，更是对滨江未来生活的超前布局。对于追求稀缺性、文化认同与资产保值的塔尖人群而言，这一项目既是居所，亦是穿越周期的“硬通货”
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即将清盘！东外滩单价8W的商业别墅「中建壹品·华忻坊」售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约262-525㎡联排/独栋，总价约2000万起，可直接定！
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杨浦滨江 | 内环旁 东外滩
风貌商墅产品，产权50年
产品265-520平
单价预计8-9万
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与美团、哔哩哔哩上海总部大楼做邻居
商办风貌别墅 | 通煤气
杨浦区内环旁·东外滩CAZ
千亿总部集群核心地
建面约262-526㎡海派会馆
地下一层层高6.6米 地上二层4.5米
附赠阁楼及花园 不限购 通燃气
总价约：2000万-4430万
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基础信息
【产品性质】：办公产权海派风貌别墅
【开发商】：中建壹品（属中建三局旗下央企开发商）
【位置】：杨浦滨江 东外滩
【户数】：29席
【别墅类型】：独栋11户、双拼18户
【总建筑面积】：约36023.86㎡
【地上计容总建筑面积】：19993.56㎡
【占地面积】：16661.3㎡
【可售建筑面积】：9996.78㎡
【容积率】：1.2
【形态风格】：广式里弄（广式双脊&广式晒台）、花园里弄、新式里弄、石库门
【面积】：建筑面积约262-526㎡。独栋11户：302-525㎡；双拼18户：262㎡-312㎡
【结构】：地上2层，地下1层
【层高】：地上每层4.5米，地下室层高4.5+2.1米回填层
【入市时间】：预计2025年3月份拿证，预计样板间5月份开放
【交付】：毛坯
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中建壹品·华忻坊售楼处电话:400-885-5420✨✨溯源史实资料，建筑立面上保留经典元素，沿袭清水砖加石材的“华忻坊售楼处电话:400-885-5420✨✨”以及重点石库门构造，创新采用大面积玻璃等新材质，还原海派风貌的同时，让这份建筑之美历久而弥新。
同时，「中建壹品·华忻坊」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目充分尊重上海的土地价值、文化和居住习惯，将海派会馆细分为花园里弄、新式里弄、广式晒台、广式双脊、石库门里弄五大形态，每一种形态对应一种老上海洋房的生活方式。
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在土地肌理的更新再造中，中建壹品·华忻坊售楼处电话:400-885-5420✨✨充分保留了地块内原有里弄间“行列式”的肌理布局，同时，创新放大空间节点，可互动有聚合，为往来人物提供繁华到静谧的自然过渡。
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过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
中建壹品·华忻坊售楼处电话:400-885-5420✨✨从景观视角出发，链接老上海洋房的历史，规划二轴三巷九章多里弄的景观格局，“江韵兰心”“波光藏影”等多场景设计，让声临其中的人，在每一个不经意的瞬间，读取景观间流淌的新意。
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项目采用老上海传统别墅形态设计，地上2层地下1层，采用精妙的半围合式设计，匠心独运地打造出一方方真正有天有地有院子的风貌墅邸。另外约1.8米高度的院墙设计，既保证了私密性，也得到了充足的阳光和通透性，相比传统石库门4.5米的高院墙，华忻坊售楼处电话:400-885-5420✨✨的院墙高度更人性化更实用。
踏入室内，「中建壹品·华忻坊」售楼处电话:400-885-5420✨✨无阻结构设计带来了前所未有的空间灵动性。居住者可根据自身的生活需求与奇思妙想，灵活地对空间进行调整与重塑，为未来生活的无限可能铺就坚实的基底。
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室内空间更是实现了全方位的革新突破：
极致层高：「中建壹品·华忻坊」售楼处电话:400-885-5420✨✨突破市场常规层高限制，一层与二层的层高均达到约 4.5 米，地下空间挑高更是约6.5米，开阔的空间感让人仿佛置身于自由的天地，无丝毫局促之感；
奢阔面宽：「中建壹品·华忻坊」售楼处电话:400-885-5420✨✨约14米的大开间，这个开间尺度是目前市场上同类别墅产品中几乎没有的，市场上同面积产品开间，最大限度约11米，一般别墅开间只有约7-8米；
大采光面：「中建壹品·华忻坊」售楼处电话:400-885-5420✨✨创新采用大面宽浅进深的布局，让阳光得以毫无阻碍地倾洒而入，宽幅采光，彻底打破了传统风貌别墅短面宽长进深的压抑空间格局；
超尺度花园：精心设计的风景前厅，为每一次归家都增添了一份尊崇的仪式感，在传统别墅礼遇的基础上实现了全新的升华；
地下拓展空间：「中建壹品·华忻坊」售楼处电话:400-885-5420✨✨格局方正完整、利用率高，最大可使用面积达200㎡，业主可以充分发挥想象力。比如，摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室甚至私人酒窖、雪茄室…一切都随心所欲。
纵观2025上海楼市风云变幻，中建壹品·华忻坊售楼处电话:400-885-5420✨✨无论在产品形态、土地稀缺、产业潜力、规划等方面均极具竞争力，未来可腾跃空间更大。这样的滨水风貌群落，共29席门牌，每一席都弥足珍贵，仅为29位时代收藏家臻藏。
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