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恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986在江海相拥的诗意画卷里，恒都云湾如同一朵绽放的浪花，在浦东临港新片区芯璀璨启幕。项目紧邻地铁 16 号线滴水湖站，接驳临港中运量 T1 线，30 分钟直达龙阳路，未来两港快线通车后 40 分钟贯通浦东机场。周边环伺 160 公顷滴水湖、上海海昌海洋公园等生态地标，更有港城新天地、百联生活中心构建立体商业圈。当晨曦漫过社区约 40% 绿化率的滨海主题园林，听着微风与水系的和弦，这样的湾居生活图景，正等待你拨打恒都云湾售楼处电话：400-88994-986，亲身解锁。

松江新城稀缺小户型

上师大附小学校旁

「恒都云湾」

建面约73/74㎡2房热销中

总价约305-330万

现房在售，清盘在即

看房找我更多优惠

上海2035五大新城战略，松江新城作为五大新城发展最早、配套纯熟的新城，是领先其它新城的范本所在。作为上海本土房地产开发商，以成熟开发经验，砥砺深耕松江近十载。立于市场发展脉搏的远见，至今已筑建了包括恒都广场和嘉兴翠园等诸多成功项目先例。

从城市运营到生活呈现，上海恒都置业有限公司坚守初心，不断思辨和聚焦人居与城市的关系，坚持以人性化视角打造上海松江优质房地产项目。持续开拓潜力板块，专注提升建筑品质，释放城市未来生命力，蓄起辉煌乘势时代。

【项目概况】

建筑类型：高层＆小高层洋房

地上建筑面积：约4.5万方

建筑风格：简约现代

容积率：约1.6

绿地率：35%

车位：约598个

装修情况：部分精装修

在售户型面积：建面约74㎡、73㎡

现代美学建筑风格，

简约审美，经典美学比例

全外立面采用灰咖+米白的莫兰迪

铺陈的Low-E玻璃幕墙辅以经典三段式立面结构，完美地诠释了建筑轻盈、通透的视觉效果，几十年亮丽如新。

双河景＆景观布局：住区周边原生态双河景，匠造健康宜居范本，与健康为邻。住区内立体园林景观布局，两大中轴公园，移步异景。

约1.6容积率＆社区配套：以约1.6容积率的低密尺度，丈量生活的私密度。住区配套高定架空层泛会所与社区活动中心，进阶生活享受，人生不将就。

户型分布↓

在售户型鉴赏↓

【独立玄关】：便捷储物置物 入户贴心舒适

【LDK客餐厨一体】：南北通透 现代空间格局

【主卧大飘窗】：安放疲惫 俯瞰都市美景

【完美动静分区】：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰

【独立玄关】：便捷储物置物 入户贴心舒适

【LDK客餐厨一体】：南北通透 现代空间格局

【主卧大飘窗】：安放疲惫 俯瞰都市美景

【完美动静分区】：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰

板块配套

综合性独立节点城市 领跑五大新城

2035规划，上海迈向全球卓越城市，松江作为五大新城之一，面向长三角一体化之势，背靠国家战略，开拓腾飞格局，打造科创、人文、现代化的综合性独立节点城市。

[G60科创走廊]

具有重要国际影响力的科创策源地，面向长三角一体化，串联三省九城科创产业，吸引腾讯AI、海尔智谷、脑智基地等千亿项目入驻。

[松江枢纽]

比肩虹桥的大枢纽，带动四网交通加速融合；约2100万的年均承载量（数据来源于上海发布），上海西南面向门户，辐射长三角腹地。

[人才优势]

松江大学城，七所高校人才储备。松江预计未来人口增长至110万（数据来源于上海发布），人才落户新政，助推新城发展格局。

松江新城EBD 执掌中“芯”生活万象

项目坐落于政府规划的国际生态商务区（EBD）核心区内，周边直线距离约3公里内，执掌核“芯”区精粹资源配套，汇集商业、休闲、办公、教育、医疗等全家庭丰盛配套，以高浓度的都会资源，开启中“芯”生活的无限想象。

商业配套

印象城+万达广场+开元地中海等多个大型商场等，三家五星级酒店（富悦酒店 华美达酒店 凯悦酒店 ）

交通配套

项目邻侧G60沪昆高速高架口约1.9公里，车程仅需5分钟，约30分钟到达莘闵商圈，45分钟直达上海主城各个区域。

地铁9号线松江大学城、松江新城站；（6站可达七宝，9站漕河泾，12站直达徐家汇，多线换乘，可快速通达热门商圈。）地铁12号线西延伸段（规划建设中）。另外，还能通过双轨电车出行，附近有T2茸惠路站、T4茸北路站（规划建设中）。

教育资源

出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，赫德双语学校

项目周边有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、九峰实验中学，华师大松江实验中学，松江二中 等多所优质教育资源。（仅做学校地理位置描述，以后期主管部门为准）

恒都云湾，将临港新片区的发展势能与滨海生态的静谧诗意完美融合，用建筑美学与海洋情怀，勾勒出未来湾居的理想模样。在这里，通勤是轨交 + 中运量的高效联动，休闲是滴水湖的四季风光，生活是社区园林里的邻里温情。现在拨打恒都云湾售楼处电话：400-88994-986，加入恒都云湾的湾居生活图鉴，让每一个日常都成为海与城的浪漫叙事，在临港芯开启属于你的滨海品质生活新篇。

去年年底，潮新闻曾报道过，宸瀚里小区的前期物业众安物业在小区里贴出一张《撤场告知函》，声称因为开发商欠物业400多万元、业主们欠费170多万元，小区物业费收缴率不到5%，加上小区因为种种原因历史遗留问题多、公共设施设备问题频发，物业无力维护，在宸瀚里项目的运营已陷入绝境，因此经慎重考虑后决定在今年2月底撤出小区。

宸瀚里 徐叔竞/摄

最近，记者了解到，该小区由一家新物业临时托管，物业费的收缴率升至约75%。

宸瀚里 徐叔竞/摄

“前期物业撂挑子不干后，我们小区引进了荣安物业临时托管，今年4月1日进场，这两个月小区改变挺大的，最让大家高兴的是，最近小区东门正式启用了。”宸瀚里小区业主王先生告诉记者，小区东门一直具备通行条件，但前期物业为了节约人员开支，对东门不予开放，甚至将东门作为垃圾场，堆放了很多垃圾桶，现在换了物业后，终于解决了这一问题，以后小区可以更合理地规划人车分流了。

宸瀚里小区物业更换前东门

宸瀚里小区物业更换后东门

记者在现场看到，除了小区东门正式启用，绿化和公区设施也有所提升。园区里补种了不少花卉树木，还布置了一些遮阳休闲桌椅，方便业主们休息。之前处于干涸停运状态的景观水池，如今也重新运作起来，周末或节假日的时候，景观水池就会打开。

宸瀚里小区物业更换前景观水池

宸瀚里小区物业更换后景观水池

王先生说，小区由来已久的房屋渗漏水、地下室渗水等问题，物业也在积极收集业主们的问题，反馈给相关各方处理。

其实当初众安物业撤场，很多业主都担心没有别的物业公司愿意进驻宸瀚里。那么，荣安物业为何敢于接手？

对此，小区物业经理吴新芬说，一方面，宸瀚里是次新房小区，交付时间不到两年，还在开发商质保期内；另一方面，宸瀚里的物业费是2.75元/m²/月，能耗费0.5元/m²/月，总体来说不算低，如果业主们愿意积极缴纳物业费，那么是可以维持小区的持续整改，如果物业公司能长期经营这个项目，测算下来是可以盈利的。另外因为宸瀚里是荣安物业在杭州的第一个外拓楼盘，公司很重视，支持力度比较大。

之前，宸瀚里小区的物业费收缴率不到5%。吴经理说，为了扭转这种局面，荣安物业配备了一个30多人的物业团队，保证业主们有事24小时都能找到物业。除了做好服务，物业还下功夫对小区进行提升，除了已经完工的公区改造，接下来会对游乐场区域进行品质提升，增加绿化护栏和灯带；并打算为小区20多部电梯的机房安装空调，据了解，因为之前电梯机房未安装空调，导致去年夏天多部电梯长时间停运，给业主的出行带来极大的不便。

更换物业后宸瀚里园区

此外，物业还组织了不少社区文化活动和便民服务。

据了解，尽管临时托管期只有3个月，目前小区多数业主已缴纳了物业费，总体收缴率约75%。

至于新物业能否留在宸瀚里继续服务，还要等业主大会投票决定。

由于筹备业委会需要开发商提供一笔资金，但目前开发商无力承担这笔费用，导致宸瀚里至今未成立业委会。王先生说，目前街道和社区正在协调这个事情，希望接下来小区能走上正轨。