618豪宅聚焦 @保利西郊和煦官方售楼处发布：豪宅风范备受追捧！

保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅Poly Xijiao Hexu is a high-end residential project nestled in the serene Xujing area of Songjiang, Shanghai. It offers spacious villas and apartments with elegant designs, surrounded by lush greenery. The project emphasizes a tranquil lifestyle with premium amenities and convenient access to urban comforts.为了做保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅好这幅10年难遇的稀缺土地，保利将在市中心做20万/㎡风貌别墅的经验平移过来，实现一次折叠城市的「审美平权」。保利西郊和煦|领墅效果图过程稿保利西郊和煦|领墅效果图过程稿二层、三层「私享起居区」保障所有卧室的奢适度，南北多个星空露台设计，让业主充分享受低密景观视野，在繁华都市中拥有一片属于自己的静谧天地。保利西郊和煦|领墅户型图保利智家APP及户内智慧中控一体化系统示意图效果图过程稿保利西郊和煦|领墅巡展现场人气保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

这几年，市场分化的背景下，众多房企都开始向核心城市的核心区域聚焦，希望依靠地段优势降低投资风险，不过涛哥却发现：

保利发展不仅深耕城市核心，更践行央企责任持续投入新城建设，以“好房子”助力城市均衡发展

2023年10月，保利以14.88亿上海松江落子，溢价率仅7%，当时板块市场热度并不高。后来保利西郊和煦入市，524套仅9个月清盘，霸榜松江区三冠王，一举带火板块热度。保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

保利西郊和煦开盘热销现场图

2025年1月，松江推出保利项目隔壁的低密宅地，受到众多头部房企争夺，溢价率达28%，最终还是被保利以20.5亿收入囊中。

一年多时间，同地段土拍溢价率翻4倍，除了低密吸引力外，更重要的是保利用“好房子”和红盘业绩改写了地段认知

这也是保利作为行业领袖不同之处，不仅能在核心地段做出好业绩，更能为新兴板块赋能，以实际行动与城共生，让更多人住上好房子。

5月29日，保利西郊和煦|领墅发布，罕见的1.01容积率低密墅区，叠加超级产品力，将引领松江新城迈上新高度！保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

今天，涛哥就来跟大家聊聊，这个助力城市越来越好的「保利式深耕」案例。

1

产品主义，引领好房子「审美平权」

过去两年，很多房企都没有在上海新城拿地，保利持续坚持在松江、嘉定、青浦投入，既是对城市的责任与情怀，更是对产品力的自信。

在所有房企中，保利是最早提出“品质时代”的企业，也最早启动产品力升级，总能用领先于行业、领先于板块的产品打动客户。

保利西郊和煦|领墅容积率仅有约1.01，是今年上海130+新盘中密度最低的、也是仅有的7座在售别墅之一、更是近10年容积率最低的13宗宅地之一，堪称天赋稀贵。保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

一方面是建筑的美学平权，海派风貌美学别墅首落上海外环

在上海，石库门风格风貌别墅价格高昂，至少3000万起步，甚至不乏亿元天价之作。

保利将经典风貌美学平移，「海派红砖别墅」应运而生。在传统海派风貌形制框架下，巧妙提取山墙、几何装饰等里弄建筑元素，让经典与现代完美交融。保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

保利西郊和煦|领墅效果图过程稿

经典红砖造艺堪称点睛之笔，兼具高颜值和高质感，据悉这是保利设计团队走访全国工厂、历经无数次上墙测试，最终在广东找到了最契合的定制面砖，凝聚着对产品的匠心。

为了建筑效果的精准把控，墙砖均由专业工匠逐块砌于墙体之上，赋予每一个立面艺术品般的精美视角。

相比市区风貌产品他们没有了各种限制掣肘，更大的窗墙比和采光面，颜值与舒适性比市区风貌别墅更好，让改善客群用四分之一的总价就能住上风貌美学别墅，怎能不心动？保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

保利西郊和煦|领墅效果图过程稿

「法萃平层洋房」同样实现审美的进阶，精致斜切腰线极具视觉冲击力，深古铜色铝板檐口注入高阶品质感。

颜值对标市区3倍价格的洋房产品，同时还有更低密度和更好舒适性，将产品价值感拉满。

整个社区脱胎于经典风貌产品、又融入当代法式元素，保利西郊和煦|领墅可以说是上海理想墅居的「超级物种」，为松江新城带来了美学平权的洗礼，以高审美吸引众多客户关注。保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

保利西郊和煦|领墅效果图过程稿

另一方面公区的场景平权，让松江拥有嘉佩乐风格会所

不仅在建筑美学对标市区顶级风貌产品，项目公区场景也全面越级，致敬上海最贵酒店之一的建业里嘉佩乐。

「海派滨水下沉式会所」沿袭嘉佩乐式的风貌红砖立面，充分结合滨水场景，营造隐奢大气的归家礼序，尽显高级酒店般的尊贵仪式感，未来将成为整个板块的美学封面。保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

同时打破市区高端产品会所形制的千篇一律，整个会所沿河展开设计三大庭院。

立面延续红砖风格，通过拱门、月亮门、礼仪门等交织，搭配大面积落地玻璃，营造出殿堂般的质感，让室内外景观自由交融，赋予社区浓郁的高定艺术气质。保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

保利西郊和煦|领墅效果图过程稿

会所内精心规划会客、私宴、健身、书吧等丰富功能场景，甚至配备罕见的篮球场，让孩子们可以在社区内来一场篮球赛……

全方位满足全龄段客群高品质生活需求，让业主在松江也能尽情享受市中心顶奢酒店般的高级度假感。保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

在涛哥看来，如今上海楼市产品快速升级，保利在西郊和煦一期就已经将产品配置做到区域标杆，而到了西郊和煦|领墅——

他们秉持对城市稀缺资源的敬畏之心，引领好房子「审美平权」，让产品既是生活的容器，更是艺术的延伸，为客户设计理想居住范本
利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

这也是保利对「好房子」的独特理解与诠释，当五大新城诸多项目还在为去化难题发愁时，保利却总能凭借产品创新引领市场潮流。

让业主以更具性价比的投入，享受到媲美市中心奢宅的居住体验，自然能赢得市场与客户的热烈追捧。

2

尊重客户，不断迭代的「空间革命」

保利对产品的追求，不仅体现在外在颜值的极致审美上，更在产品内核优化上不遗余力。
利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

今年以来，保利上海最大变化就是「以客户需求迭新产品价值」，通过与客户持续深入沟通访谈，广泛听取客户意见定制迭代产品，使其更贴合市场需求。

前期热销的西郊和煦一期，与周边竞品相比，在空间尺度和功能设计上优势显著，因此一期实现 “开盘比别人晚，清盘比别人快” 的傲人成绩。

而在二期西郊和煦|领墅，他们又结合客户反馈进一步优化，实现了产品力的与时俱进，比如涛哥就听说他们这次有两个有趣的升级。

一是联排别墅「空间进化」，带来更奢阔的尺度感

前期他们联排产品每次加推几乎都是“秒罄”，深受上海改善客户的喜爱，本次保利西郊和煦|领墅首开推出建面约132-195㎡的联排别墅。

195㎡奢华「滨水别墅」不仅拥有前庭后院+超大挑空地下空间+南北双星空露台，还能尽揽稀缺河道景观，将生活的诗意与惬意演绎得淋漓尽致。

一层「无界会客区」LDK一体化无界大宽厅，全景落地窗配合挑高布局，加上前庭后院空间将家庭生活场景无限延展。保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

保利西郊和煦|领墅样板间效果图过程稿

地下空间的「高定娱乐区」约5.4米层高让业主随心所欲定制，轻松隔出两层可做私人会所、健身房、影音室等功能，满足全家人的多元娱乐需求。保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

保利西郊和煦|领墅板间效果图过程稿

值得一提的是，一期热销后保利团队并未就此满足，而是主动深入走访老业主与潜在客户，开展大量调研，悉心听取大家对 “空间感” 的需求。
利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

根据客户反馈，他们重新拆解户型对空间结构再度创新，整体进深拉长约 60cm，实现客餐厅与卧室尺度的大幅跃升。

这一细节变化充分彰显保利强大的研发实力，难怪每次推出的产品都能在市场中脱颖而出，跑赢同行。

二是洋房产品「功能进化」，带来更全能的实用性

保利西郊和煦|领墅的洋房从10层降低到8层，实现更宽楼栋距、更佳采光面，每一户都能拥有更好的景观视野，居住舒适度大幅提升。

约122㎡宽景洋房采用经典飞机户型，毫无空间浪费，加上全飘窗设计，以及270°转角窗，最大化空间体验，每一个房间都非常舒适。

一期热销后，保利结合客户反馈及市场趋势，对洋房进行了进一步优化升级。南向升级为板块首个「双联阳台」，不仅实现更高空间实得率，更进一步放大了采光和空间感受，让生活充满阳光与活力。保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

同时在空间细节上不断精雕细琢，满足更多功能需求。

例如厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅多处尺寸优化，阳台移门、卫生间布局、开门位置均做了针对性调整，每一处细节迭代都是为给客户带来更美好的生活体验。保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

项目还融合楼宇对讲+智能面板+保利智家APP，构建全方位、全时效、全龄段覆盖的智能社区体系，完美契合当下「好房子」的智慧要求。保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

可以发现，当全行业都在探索「好房子」的真谛时，保利早已形成一套独特的打法：

通过深入的客户调研精准洞察需求，快速迭代产品，实现产品力持续领先

作为保利上海今年拿下的第一块土地，他们围绕 “好产品、好服务、好生活” 的三好内核，以及十五力标准全面优化产品，遥遥领先的产品力注定了项目在板块内的领跑地位。

当众多同行在市场中苦苦寻觅 “创新点” 时，保利却回归客户本源，从客户需求中挖掘产品 “独有价值”，总能快人一步，抢占市场先机。

3

与城共生，躬身入局为「城市赋能」

保利在松江的深耕，不仅是单盘的热销，更凭借一己之力改写了板块价值。

尤其这两年，很多号称深耕五大新城的房企都没有继续在外环拿地了，唯有保利始终坚定地与城市并肩前行，担当起板块赋能的城市合伙人角色。

一是坚定做「持续投入」，助力城市界面更新

保利西郊和煦|领墅双面环水，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，他们参与生态河道景观优化，并为政府代建两座口袋公园。

通过对城市界面和周边环境精心雕琢，让业主出入皆享公园美景，大幅提升了板块的吸引力与宜居度，为居民打造更加美好的生活环境。保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

二是为板块「注入活力」，导入跨区高质人口

与周边竞品依赖本地客户不同，保利凭借强大的品牌影响力和卓越的产品力，成功吸引众多上游徐汇、闵行等地的客户慕名而来，为松江导入了大量高质量人口。

据悉其一期业主超六成非地缘性客户，很多都是被保利产品吸引而来；二期在莘庄巡展时效果惊人，短期内到访超2000组，说明其产品与品牌深入人心实现跨区域引流。

高质量人口的涌入为板块发展注入澎湃动力，有效激发了板块的发展活力，为板块的长远发展奠定了坚实基础。保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

三是激活了「板块热度」，布局始终敢为人先

在其他同行选择观望时，保利在松江、青浦、嘉定等地多个项目热销破局，形成“和”字系红盘效应炒热板块，并持续拿地在五大新城一路领跑。

以青浦重固为例，保利虹桥和颂一期首开到售罄仅用8个月，保利虹桥和颂二期·IN255拿地100天开盘，5月又斥资8.4亿拿下三期地块。

同样的精彩 “剧本” 也在松江、嘉定等地不断上演。近年来，保利在上海五大新城逆势布局完成「保利式深耕」的逻辑闭环——

敢为人先拿地破局、深度赋能注入活力、持续产出红盘迭代

正是这份非凡的魄力，让保利成为各区政府信赖的 “好伙伴”，大家都希望引入保利激活板块热度，也因此使其在拿地方面拥有更多优势。

市中心与五大新城的全面开花，也为保利上海贡献了持续的业绩，今年1-4月保利蝉联上海全口径销售金额和权益销售金额“双冠王”。保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

保利虹桥和著示范区实景图保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

保利虹桥和颂示范区实景图

当同行们都纷纷避险聚焦核心区，保利发展在上海却坚定区域深耕、践行央企责任——

以不一样的眼光、不一样的魄力、不一样的产品投入，用「好房子」撬动区域发展的杠杆，推动五大新城持续迭新

在涛哥看来，保利发展以央企责任担当，不断引领行业与城市向上发展，用实际行动证明：保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

真正的行业引领者，不应只是地段的追随者，更应成为城市价值的创造者。