特写：深圳中介忙推销香港房产 “总价低高租金”房源成焦点

证券时报记者 吴家明

“您有考虑投资香港房产的吗？”在深圳一家大型房产中介机构工作的陈经理最近开始将推销的重点放在香港房产。

近日，记者走访深圳市场发现，有大型房产中介机构宣布进军香港市场，主要业务为代理一些新房项目，甚至还有一些二手房业务。与此同时，“总价低高租金”的房源成为推销重点。

“面积约为389尺（约合36平方米），总价340万港元还包翻新装修，每月租金可以超过两万港元，租金回报率很高。”陈经理忙着对客户推销。他还告诉记者，他所管理的团队里有近三分之一的经理都开始涉及香港房产业务。还有深圳房产中介机构的管理人员表示，对于现在招收的新中介经理，会“粤语”成为要求之一。

“依据我身边客户的情况，高租金回报率是吸引深圳以及内地其他城市买家赴港置业的关键因素。”陈经理表示，“对于香港房产，深圳买家的投资需求居多。”另一边，香港的一些新房楼盘也积极在深圳以及大湾区内进行营销。有房产中介经理告诉记者，地铁沿线的二手房物业最受内地投资者的欢迎。

莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒就2025年香港住宅物业市场分析表示，受海外高才和非本地大学生需求推动，今年香港一般住宅租金将上升3%至5%。

去年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此前，陈茂波发表新一份财政预算案时表示，为减轻购买房价较低的住宅及非住宅物业人士负担，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案。

对于香港楼市中的内地客户成交占比提升，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为与近年香港的人才引进计划关联更大，他们成为了香港楼市的生力军。“从长远来讲，香港作为一个自由贸易港，将来会有更多的内地企业赴港上市或设立分支机构，那将为香港带来源源不断的客源。”何倩茹还表示，内地客户到香港购房，首先要了解清楚香港的购房流程以及费用的构成，因为香港与内地的制度不一样，购房费用的组成也有所区别。另外，如果购房是为了投资和出租之用，还需了解清楚业主、租客各自的权利与责任，以清楚计算回报率情况。