广东
原来广州二手业主卖房，也有爽文剧本。
前不久，我们刚盘了广州二手数据，发现近20万套挂牌下，多数业主卖房都很“卑微”。
但今天，楼市君发现祈福名望天下有业主卖出了历史最高价， 在一堆3字头中以5.8万/平成功脱手。
| 番禺航拍
| 广州楼市发布 摄
壹
祈福名望天下是祈福新村的二期组团，2021年开始陆续交付，现在二手属于次新房。
近期该组团成交的一套建面约220平5房，总价1280万，折合单价约5.8万/平。
这套房源最初挂牌1300万，中间一直没调过价，直到临门一脚小降20万就签约了。
划重点，还是低楼层单位，而且卖房周期只有81天，还创下了组团历史成交单价峰值。
｜图源：贝壳找房
去年9月，这里卖出过一套同面积单位，还是中楼层，总价是1020万，单价约4.64万/平。
同个组团、相同户型、低楼层成交价反而比中楼层还高出将近1.2万/平，小区业主看了都意外。
而且今年的二手行情大家也知道，低楼层客户还价一般都往大动脉砍。
但这套剧情有点特殊，据中介透露，客户年龄大了就喜欢低楼层，重点是“不差钱”。
｜图源：贝壳找房
据贝壳平台显示，祈福名望天下近2年一共成交了11套。
价格上“3字头”才是主流，低点是去年11月成交的78平2房，单价约3万/平。
4房大户型成交价基本都在4万/平以上，比如去年一套175平房源是4.2万/平成交。
由于该组团4房相对惜售，仅3套挂牌，加上楼龄新，又最近地铁，隔壁就是祈福缤纷汇世界商业，价格比较坚挺。
放在过往的成交记录来看，近期成交的这套5.8万/平的4房，可以说是卖得又快又好。
｜广州楼市发布 制图
事实上，祈福新邨组团很多，楼龄较新、成交也比较多的还有祈福缤纷汇。
单单一个组团，目前贝壳平台上的交易记录是537套，“2字头”居多，少量成交个案单价能上“3字头”。
｜图源：贝壳找房
部分房源卖得也很快，今年4月一套169平的高层4房，成交价约3.14万/平，挂出来3天就被买走了。
｜图源：贝壳找房
不过，祈福新村楼龄较新的大户型才卖得起价，高龄小户型价格还是很卷的。
像30岁左右的祈福新村C区，2房小户型挂牌量多达98套，占整个组团放盘量的68%，挂牌和成交价都维持在“1字头”的低位。
部分价格敏感的刚需客，可能会看重配套和生活氛围选择接盘。
｜图源：贝壳找房
贰
广州的买家，多少都知道祈福新村，因为名气很大。
传统富人区、亚洲第一村、“华南第一睡城”、地球村，都是它身上的标签。
听说1991年项目首期别墅开卖时轰动了整个粤港澳，很多外地人通宵排队买房。
这是一个由港人设计、开发的超级社区，占地7500亩，常住人口20万人，跟 一个镇的人口差不多。
有广州土著的原话是：那时候身边10个朋友，5个在祈福都有房。
坊间传闻，当年 很多从香港来内地做生意的老板，都在这里安了“第二个家”。
｜广州楼市发布 制图
但祈福新村的口碑一直都是分化的，爱是真爱，不喜欢的人也是真不喜欢。
1、大城配套成熟+社区维护较好，居住氛围浓厚
你想想，一个内部拥有20多个住宅组团，7个会所、2个酒店、8所幼儿园、5所小学、4所中学、三甲医院等的项目，生活资源有多富足。
而且经过了30年的运营和沉淀，很多方面现在依然做得很好。
比如祈福缤纷汇的商业就做得不错，招商能力也强，年轻人喜欢的网红品牌，老字号也有，人气也很高。
物业费接近4元/平/月，进出安保、景观养护等也比很多同龄普通小区好。
总的来说就是啥都不缺，很有烟火气。
｜祈福新村社区实拍
｜广州楼市发布 摄
2、社区体量大，二手挂牌上千套，后期转手有一定压力
然而，这个项目的弊端也很明显。
比如出行不便，明明挨着2号线市广路站，但最远的组团要走2公里；上班高峰期塞车 ，出村也要半小时。
比如楼龄和密度问题。价格香的一般楼龄都30年左右了，房型很差；
楼龄较新的密度也高，像祈福缤纷汇、活力花园等 容积率都超过3.5了。
还 有放盘量大，光祈福缤纷汇会挂牌就有271套， 多组团在售房源多达上千套，未来转手难度更大。
｜祈福新村实拍图
｜广州楼市发布 摄
审视完利弊之后，大家再来讨论值不值得买的核心问题，心里就更有数了。
有一说一， 现在基本不用太担心买贵的问题了，很多价格都降到了1字头，100来万就能上车。
如果考虑楼龄比较新的，单价基本在3万+，总价400多万也能买个大三房，户型跟新盘是没法比了，但胜在配套。
如果是你，你愿意花400万买祈福还是新房？欢迎留言评论~
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