®保利光合上城售楼处| 保利光合上城官方发布:沪上理想人居

上海保利光合上城

售楼处电话：400-833-6309

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沪上首个波普艺术花瓣公园

1300㎡世界籍高标复合场域

超级邻里中心重磅开幕

长三角少见的亿级滨水公园示范区

4万方公园示范区现已震撼启幕

15号线上盖

新一代百万方TOD公园城再曜上海

保利·光合上城

二期新品今日开启认购

总价623万即可上车！

（房源号：65幢22号302室）

保利·光合上城

售楼处电话：400-833-6309

案场限流 看房提前来电预约登记

备案名“元江雅苑”

地段：闵行颛桥

共252套住宅

主力户型：93-139㎡国际滨水住区

均价：69900元/㎡

认购时间

6月10日9时-6月14日12时

认购金

70万元人民币

01

牵引向上的城市力量

闵行共生2035城市所向

城市发展日新月异，售楼处电话：400-833-6309区域演变隐含着这座城市经济的发展重心。放眼上海，闵行用高度、广度、深度和精度，诠释了城市的发展。

三十年来，闵行区经历了“撤二建一”之后“转型腾飞”的十年、进入新世纪后“快速发展”的十年，也迎来了“高质量发展”的非凡十年。创新开放是闵行发展的两大动力，生态人文是闵行发展的两大底板，现代化主城区是对闵行的最新定位。

闵行主城片区南部单元示意图

自身的先天优势显而易见，和远郊相比，有天然区位优势，无缝衔接徐汇、长宁等城央版图；和中心城区比，更有商务、科创研发等多重成本优势。

当前，闵行进入了一个新的发展重要关头，包括虹桥国际开放枢纽建设发展的机遇、长三角一体化发展的机遇等多重国家战略叠加。

国家会展中心实景图

上海科创中心，使命必达

不同方向，铭刻了城市发展的不同特质。当上海正加快向具有全球影响力的科技创新中心进军，闵行作为未来科创中心建设的重中之重，创新涌现、产业兴盛、人口涌入，售楼处电话：400-833-6309接过来自时代发展的接力棒。

闵行主城片区南部单元示意图

虹桥、漕河泾、紫竹3大国家级科创园区，入驻企业超1.2万，就业人口超75万，数据说明了一切。5大中心，12大科创园，产业版图不断拓展，焕新城市热土的高质量发展动能，展现无限生机和发展潜力。

通过15号线，还连接了9座高校10大校区，覆盖超25万大学生，联通三所985高校，是源源不断的人才红利。所能为元江路带来的优势，远不止人气那么简单，更是产业与资源的联动发展。

区位示意图

上海南部科创中心，将与张江科学城、徐汇漕河泾将形成三足鼎立，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心，贡献强大价值能量。

打造“硬科技”创新创业集聚区，售楼处电话：400-833-6309更高起点、更大空间、更全方位，集聚各方资源，让我们把对于未来科创力的目光投向了闵行。

大零号湾科创大厦实景图

3+6+9，多中心的“崛起”

不仅有官方战略和规划背书，这里还有理解闵行乃至上海发展的核心要义。

近期，闵行区规划和自然资源局组织开展了TOD空间发展研究。至2035年，闵行将建成更密集的轨交网络，总里程近400公里，规划站点近120个，规模将超越部分全球发达城市，售楼处电话：400-833-6309以发达的快速网络和道路系统共同构成时代脉搏，助力闵行走向世界前沿。

轨交示意图

闵行将以轨道交通为引领，售楼处电话：400-833-6309打造品质卓越、高效复合、活力共享的TOD发展示范区。未来，将与区总体规划公共中心体系相对应，建设成“3+6+9”的TOD中心格局，包括3个城市级TOD中心，6个地区TOD中心，9个社区TOD中心。

在这3+6+9的构建中，我们看到了繁华的演绎、科技的汇聚、文化的沉淀和生态的流淌，川流不息的人群在此集散，形成一个个繁华多元的城市中心。

效果图

未来的闵行，也因为这张轨交之网，售楼处电话：400-833-6309将成就便行之都。不仅让闵行虹吸人口，更是彻底打开闵行的格局。15号线作为一条南北大动脉，穿越真如、徐家汇，途径宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行5个行政区，并连接上海南站、上海西站两大交通枢纽，与11条轨交便捷换乘。

元江路站，更是擎动着一座城市的生长脉搏，更孕育着一个板块的全新活力。

交通示意图

闵行的楼市热度，超乎想象

闵行的崛起，在楼市中以用鲜明的成绩单，给出印证！同板块内的颛桥紫薇花园、上海星河湾，均价都已经站上7万/㎡+，开盘当日均售罄！

2022年至今的上海新房市场，闵行拿出29张全新预证，截止到第六批，已经17次触发积分制，多盘选房当日也都售罄，成为上海楼市，当仁不让的一批黑马。

02

更高规格的TOD

引领新一轮革新与颠覆

地铁，是衡量城市发展的关键指标之一，并非仅仅是一条路，而是城市格局与资源的再整合。地铁到哪里，城市生活空间就延伸到哪里。

这代表着一座城市交通的升级，可以从时间和空间上改变城市的运行模式，同时也体现了这座城市的经济以及人口的强度，这一点在15号线上尤为凸显。

轨交示意图

作为有效集约化城市发展，售楼处电话：400-833-6309为饱和的城市中心疏导、赋能的全新城市形态，TOD的规划与设计本身就是一个困难的课题，特别是打造一个能与城市共生的TOD，更是一项具有挑战性的使命。

在上海，真正的硬核TOD，还得是申通地铁出手不可。在此基础之上，保利发展携手更进一步，真正实现轨道+物业+生活一体化。

效果图

在这里，保利发展与申通地铁

以更高规格的TOD

为生活创造新一轮的革新与颠覆

在TOD规划设计安全、连续、舒适、具有活力和特色的步行空间和开阔空间，使得轨道车站地区与周边地区有机相连，成为城市或地区的中心。

通过“轨交＋地产”复合开发体系，有效带动形成大型居住区、集中商业区、城市资源带，让城市资源有序、高效地优化和重新分配形成城市格局上的功能闭环，带来城市焕新的机遇以及开发能级的提升。人与城市的和谐，于此展开。

而且，TOD模式所具有的土地综合利用、高密度开发混合功能的设置、步行空间的优化，环境容量大、占地少、能耗小、环境污染小等优点，是传统城市开发模式所无法比拟的。

轨交示意图

03

更开放的TOD

双滨水公园的向上生活

如果元江路站是一个原点，那么围绕着地铁周边的土地，都是对保利·光合上城未来想象支点。这一次，售楼处电话：400-833-6309保利与申通将打造沪上首个“站城一体+滨水公园+全系业态”的新型城市单元。

将近2.5倍于徐家汇公园，将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口，这也是上海TOD中，首个具有“潮流运动+潮玩艺术”约20万方双主题滨水公园的TOD，过去不曾有，未来也很难有。

示意图

一条滨水步道，串联起2大主题公园、3大共享生活圈，构成活力、都会、自然三大主题超链的15min生活，城市在这里缩小，生活在此膨胀。

绵长的河、蔓延的林、无尽生长的花园，人与万物的光合，这是一条逐水而行的森活大道。艺术家IP、大地艺术，城市家具编制的城市画廊，这也是品味艺术的精神归途。

人与人的亲密关系再设计，这些总有感动的交互情景，像是一趟穿越生活的全景旅行，用生活的101种打开方式，一路领略与享受生活齐全业态。

效果图

一南一北两个开放式绿地公园，构筑出两侧的滨水活力空间，以“EOD生态韧性、VOD动感活力、COD文化交融”，集观光、休闲、运动、文化为一体，让城市、生态与居住于此交相辉映，让真正的滨水公园生活想象化为日常。

示意图

约3万方潮玩运动公园，将运动基因与公园森态巧妙融合。诸如飞盘、滑板、轮滑、陆冲板、街舞、售楼处电话：400-833-6309跑酷等极限潮玩，相当惬意自在，一切新潮的生活方式，不需要出门远行，就能轻松满足。

效果图

约14万方的滨水艺术公园，实现全段亲水可玩性，并预留大量滨水营地空间。在快节奏生活当下，无论是户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等，这将成为一条承载闵行、乃至上海未来滨水生活方式的想象带。

效果图

一个阳光明媚的周末午后，天幕支起，大人们开始聊起手中咖啡风味的不同；孩子们奔跑在阳光草坪之上，鞋底混杂着泥土和青草的芬芳。

这是大人的社交场、孩子的后花园，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。更有品质的生活，真正让心与心相连，融入到生活的每一个角落。

在这座快速奔腾的城市之中，售楼处电话：400-833-6309我们感知到难能可贵的人与人之间的温度。一份向往的心动，一片真实的绿色，一群同样心动的伙伴，生活或许更渴望这样的确定感。

示范区实景图

根据曝光的规划，两大主题公园拥有着健康、亲水、运动、探索、艺术、社交6大沉浸式光合模块，共计100+情景场域，探索自然、城市与人的零距离完美交融共生，足以满足生活于此的各类诉求，给业主带来全新生活方式。

效果图

一种草坪音乐节，一次露营，一场露天电影，一趟创意市集……陆冲的滑板，穿梭在滨江公园和社区步道之间，年轻人开始有了交流的全新空间；饭后闲暇时分，精神抖擞的长者们，会聚在一起切磋棋艺。

活力，从来不分年龄。每一个城市人，只要热爱生活，都将在这座滨水大城被回馈于生活的美好。

上到父母长辈下到孩子一代，售楼处电话：400-833-6309还有事业伙伴、知己好友等等，他们的社交需求都需要得到满足。这就意味着，熟人社交场域的构建，急需这样全新的TOD模式来实现革新。

效果图

从一纸美好蓝图，我们可以看到保利·光合上城想给大家带来的TOD，不仅是轨道之上的商业+住宅，而是一种回归生活本真的状态。他们考虑的是更高一个层级，是融入城市，是注入活力，是铸造和谐。

当底盘上衍生出无数的生活交互节点，当绿色不仅仅存在于森林、当知识不再需要走进博物馆、艺术无需高雅的画廊，当运动不局限于硕大的体育馆……一切美好生活，就在可步行生活半径之内，被基于在一座大城之上。

这就是保利发展+申通地铁

重新定义的TOD

一座更为开放、向上的TOD

04

被激活的TOD

7大复合业态，丈量全新生活

在这个快节奏的时代，时间成本弥足珍贵，售楼处电话：400-833-6309衣食住用行、吃喝玩乐购要用脚步丈量的生活层次。业态的包容和复合，才是TOD的核心所在。

当多功能空间交互办公、商业、居住等复合业态互益互补，构筑一个竖向城市，以此激发生活更多可能。0米-10米-17米3重立体城，7大多元业态，为1个理想家。

在这座百万方滨水TOD大城，我们可以看到集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的，形成以站点为圆心的生活圈，与周边科创产业群、城市设施有效融合。目不暇接的活动场所，让烟火气落地，也释放出了大城生活的更多可能。

在这里，我们能看到约1万方活力街区，约2.5万方家门口的菁英教育，几代人的努力，只为筑起下一代的人生高度。

约20万方区域商务地标新聚点、约4万方凌空花园创智产业，超高规格的远景确定，产业导入完成，带来的人群活力，以及成熟设施衍生出的烟火气，都将是保利·光合上城与生俱来的土壤。

保利自营商业实景图

如果说轨道实现“客流”，复合业态一体化的全新TOD，则转化成了“人留”。生态办公留住菁英；家门口的文化教育，留在孩子；科创产业留住人才……最后，品质宜居住宅则留住更多家庭。

在这里可以体验一站式购物的狂欢，售楼处电话：400-833-6309可以感知科技智慧的创造，可以享受花园式的办公氛围，可以领略艺术般的空间格调，可以邂逅理想的宜居生活……在多场域、持续发展的更新型城市生态里，几乎蕴藏着城市向上生长的一切。

俗话说，以人为本

激活人生活的无限可能

才是一座TOD的真正价值所在

05

全新TOD里的全新生活

光合生活，一触即发

不一样的TOD，也注定孕育不一样的社区生活。在保利·光合上城，生活，被插上了活力的翅膀。

一种保利式的光合生活体系，售楼处电话：400-833-6309一个更具包容性、开放性、自然性的TOD城市生命体，正在全城瞩目下热势生长。

如果说，闵行的发展给出了速度

TOD的建设给予了速度

那一座滨水大城的匠心雕琢

才是真正让生活有了温度

效果图

建筑与天空的光合作用

归家即是游园之旅

现代几何线条的建筑韵律，加上大面积落地玻璃极简美学，与天空的光合，让建筑生长成记忆中的大树。国际审美视野之下，以天赋对话世界的窗口，同频当代的审美和期待，在精神需求层面实现颠覆。

效果图

一心两轴三门，让每次归家都成为一次游园之旅。售楼处电话：400-833-6309社区中心聚焦邻里社交，预留大量开放空间打造社区会客厅、阳光草坪，为未来大量的社群活动提供多元可能性。

效果图

东西向以缤纷运动花园场景串联的绿色健康活力主轴，南北向以林荫步道下的诸多花园、林径、童趣乐园贯穿，筑造出一场盛大的归家仪式，焕新一座城的想象。

效果图

定制的社区归家动线，滨江公园直连入口，内外双园自由切换。全家庭场景，快联世界的内在家园。售楼处电话：400-833-6309这么看来，社区外的公园，社区内的园林，让建筑仿佛和天空形成了光合作用，不断生长。

效果图

以星级酒店入口礼仪为营建标准，精贵米白色石材与金属材质雅致缝合，现代国际简约美学、与温馨人居气质共生。

效果图

回归健康的身心安放

让一切进入绿色循环

当人们逐渐认识到生命中重要的是什么——是拥有健康的体魄、完整的家庭，是亲朋好友相互陪伴，售楼处电话：400-833-6309是城市正常运转，是工作如常，是有一个身心得到放松的避风港湾。

保利·光合上城，以低碳绿色的规划理念，用Well集和住区实现全龄段、全周期的健康居住需求，创造亲密无界的生活故事。

效果图

在这样的生活框架下，建面约93-139㎡国际臻品住宅，是被TOD模式包裹住的，让你能在喧嚣城市让时光慢下来的好户型。

装修标准相当高规格，德系高配全成品改善，搭配健康与智能化兼具的保利式匠心精工体系与消杀系统，售楼处电话：400-833-6309让每一种生活的向往都可以无尽健康成长。

建面约93㎡三房两厅一卫

建面约102㎡三房两厅两卫

建面约103㎡三房两厅两卫

建面约139㎡四房两厅两卫

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