山东
房子的价格居高不下，对于大部分的普通人来说买房需要打拼一辈子，所以房子的价格比市面上的价格相对低一些的房子对人的吸引力非常的大，而法拍房就是其中一种。法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。
网友咨询：
购买法拍房有什么需要注意的事项？
龙杨颖律师解答：
1、以前法院拍卖不审核购买人资格，现在法院拍卖不能随心所欲，也要审核购房资格，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
2、如果在参与拍卖的过程悔拍，需要承担一定的经济损失。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
龙杨颖律师补充：
法拍房是法院进行的拍卖，目的是用于偿还债务，渠道正规，具有保障。竞买人不要轻易相信中介机构，而应认准各地法院入围且公示的网络司法拍卖辅助机构名单，通过法院发布的拍卖公告获取相关机构的信息。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
龙杨颖律师
上海金茂凯德（芜湖）律师事务所执业律师，硕士研究生学历，从事法律工作五年，承办过数百起民商事、刑事及非诉法律业务。擅长处理疑难复杂案件。
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