上海江湾鸿玺官方售楼处热线_宝山江湾鸿玺售楼处官方权威发布！

当下，房地产已步入自住改善的时代。上海江湾鸿玺官方售楼处热线_宝山江湾鸿玺售楼处官方权威发布！

现在江湾鸿玺认购已经开启认购时间：6月7日9:00-6月9日12:00

难得入市时机，欲购从速！宝山高境江湾鸿玺楼盘怎么样？分析宝山江湾鸿玺新房值得购买吗？

宝山高境「江湾鸿玺」今天开始认购！推出建面200㎡大平层，共计32套，均价约7.69万/㎡！

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宝山高境新房「江湾鸿玺最新房价」江湾鸿玺开盘搅动宝山新房变天一房一价表发布！宝山高境「江湾鸿玺」今天开始认购！推出建面200㎡大平层，共计32套，均价约7.69万/㎡！除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！

最新消息！宝山高境江湾鸿玺楼盘怎么样？分析宝山江湾鸿玺新房值得购买吗？

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上海中环旁、四轨环绕江湾鸿玺今日正式开启认购上海中环旁+四轨环绕+咫尺五角场，

中环之上的宝藏置业地，质价比极高！

整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。

今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！

除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！上海中环、四轨环绕江湾鸿玺正在认购。作为上海中环建面约200㎡的高端改善产品，却有着单价约7·6万/㎡的门槛级价格，实在难得，错过再无！

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效果示意图，仅供参考

一方面，上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。尤其是中环沿线，继徐汇滨江之后，长宁天山、静安大宁、杨浦滨江、浦东北蔡、新杨思等区域相继迎来单价“地王”，未来售价不断加码。

再来看中环沿线新房价格当前的格局。规划强势的如徐汇长桥、三林滨江、静安大宁、杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。不难发现，中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！

另一方面，目前建面约200㎡以上的内环内改善大户型，总价动辄3000万起步，是真正的豪宅产品。江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级(29号301室)，或是中环错过不再有的“一步到位”纯改善产品。

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宝山高境「江湾鸿玺」今天开始认购！推出建面200㎡大平层，共计32套，均价约7.69万/㎡！

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上海中环旁、四轨环绕江湾鸿玺今日正式开启认购上海中环旁+四轨环绕+咫尺五角场，

中环之上的宝藏置业地，质价比极高！
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整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。

今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！

01

中环+四轨环绕+五角场

中环之上的宝藏置业地，质价比高

整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而江湾鸿玺售价仅在7字头，性价比不言而喻！

① 中环少有的四轨环绕，地段能级高！

项目周边四轨环绕，目前已有3号线、18号线通勤市区，未来更有19号线（在建）、20号线（在建），通达全城。

项目与3号线殷高西路站直线距离不足百米，下楼就是地铁，4站直达虹口足球场！

项目与18号线殷高路站直线距离900米，1站直达财大，2站复旦，7站杨浦滨江，9站陆家嘴滨江……

18号线沿线云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上。

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②近享五角场、大创智发展红利。

江湾鸿玺位于宝山、虹口、杨浦三区的交界处，位置相当好，将三区发展红利收入囊中！五角场商业中心、大创智核心区、新江湾城在项目3公里半径范围内。未来业主们不用走远，就能享受高能级设施、科创产业、公园湿地等。

区位示意图，仅供参考

五角场是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名。五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。

五角场实景图

根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。这里近些年落地了大量的科创产业，包括抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；科创型企业总部科技人文生态圈-上海科创源建成运营在即。

③中环北抬箭在弦上，地段价值蝶变在即。

军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环、内环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

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大创智科创产业、五角场商业中心将带来数以万计的高新高知高智人群，这些人对于衣食住行的需求会加速整个区域的发展。而区域内产品力更高、位置更好的江湾鸿玺，真正做到了既有现在，又有未来，业主将一手掌握整个区域的二手房定价权。

02

超豪华装标+层高3.15米+全明户型

媲美上海市中心豪宅的产品力！

日前，重要会议上表示：中国房地产正在向改善型市场转变，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道。

随后，住建部发布国家标准《住宅项目规范》对住宅的层高、得房率、产品力、低密生态、超低能耗有了新标准，5月1日开始实施。江湾鸿玺深度契合“好房子”标准，超豪华配置装修标准搭配建面约200㎡宽奢户型，打造匹配“好房子”标准的高品质作品。

①两梯两户、可享受到一梯一户居住体验的大平层，私享独立电梯厅。

出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。加上入户后的玄关，足以把所有的喧嚣都留在外部。

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②约3.15米的墅级层高！

常规高层层高为2.95米，而江湾鸿玺建面约200㎡产品的层高达到了约3.15米，堪比墅级的空间尺度！

③超豪华装修标准，比肩市中心豪宅！

项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外知名品牌，精致感和奢华感拉满。

这都是市面上10万/㎡+的豪宅用的。

项目使用大金的中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统。精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁。玄关空间非常宽敞，配置有定制玄关柜，出入更具仪式感。样板间实景图客餐厅区域，餐厅、电视背景墙面都是石材的，地面是瓷砖铺就，配置有定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等。

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项目厨房使用方太的灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套交付，更有弗兰卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地面、墙面，石英石台面等。

样板间实景图

2个博世的内嵌冰箱都是交付标准，一个放在厨房，一个放在客餐厅位置，方便分类储存的需求。

样板间实景图

卧室墙面采用局部墙布+局部硬包，地面是书香门地实木复合地板铺就。样板间实景图卫生间甄选唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰岛的淋浴房，科勒的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等，生活质感肉眼可见。更有众多人性化细节，包括加热毛巾架，淋浴屏，定制台盆柜+镜柜等，省去后期定制比价的烦恼。

卫生间地面是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到整体美观和实用的结合。

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样板间实景图

另外，室内搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案。

④三开间朝南全明户型，室内通透明亮！

建面约200㎡4房2厅3卫户型，做到了三开间朝南+主卧豪华套房设计+南北通透，保证每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，私密性拉满。

LDKB客餐厅一体化设计，约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，将生活的奢度打开！

阳台、客厅、餐厅紧密相连无界连通，空间感、功能性拉满！

主卧以豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间以及双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备，“一步到位”的大4房户型。

03

双装修大堂+高端物业

“小而精”社区，只为32席量身定制

江湾鸿玺由沪彭集团+宝鸿房产开发，是典型具有海派腔调的“小而精”的社区，品质更具确定性。

项目是17层的独栋楼宇，对标常德公寓、武康大楼等城市地标，以新海派风格打造上海精致生活范本。

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项目地上+地下双装修大堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。如果是车行回家，这个“奢阔的地下车库”，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴。

项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

如果是步行归家，社区入户大堂完全对标5星级酒店。约4.75米层高、约32㎡的装修大堂，配置雪山银狐背景墙，踏入大门就能感受到满满的尊崇感。

样板间实景图

大堂内配置泛会所服务，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。地下1层还有约100㎡的健身会所，无需出门，就能满足业主的健身需求。

仅作示意，以最终交付为准

项目搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

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