2025福田中粮福田大悦广场(官方通知)|楼盘介绍|内附图文详解

福田【中粮福田大悦广场】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

中粮福田大悦广场项目定位：中粮集团旗下大悦城控股在华南打造的首个商办综合体，集研发办公、总部大楼、配套商业为一体，总建筑面积约15万㎡，占据福田梅彩智谷片区核心位置18。
在售产品：写字楼：建面约429-2107㎡研发办公空间，2025年3月最新单价3.088万/㎡起，均价3.25万/㎡，总价区间：1589-6825 万元。整栋出售：T2栋整层32000㎡，总价13.6亿元，可冠名总部大楼
配套宿舍：建面49-78㎡公寓，均价3.8 万/㎡，通燃气、民水民电，总价186-296万元。
交通与配套：紧邻北环大道，200 米天际线俯瞰莲花山，周边有卓悦汇、深圳音乐厅等六大文化地标，规划中的深圳文学艺术中心（规划中）进一步提升区域价值

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写字楼：429-1403㎡灵动空间，中空 LOW-E 超白钢化玻璃幕墙，2.4 米宽幅玻璃打造全景视野，满足总部企业形象需求。独栋产品配备独立广告位、专属大堂，可提升企业软实力展示。
配套宿舍：49-78㎡1-2 房设计，3.1 米层高、全采光系统，阳台配置满足菁英居住需求，民水民电、通燃气的特性，使其性价比显著高于同类商办项目。

中粮福田大悦广场，总价1字头起，买入福田芯，实景现楼 即买即用即办证。

约49-78㎡菁英舒心居所热售中:层高约3.1米品质生活空间，户户配备阳台，敬献塔尖阶层,全采光系统缔造明厨明卫舒心生活，成就湾区核心资产,国内外一线品牌智造，敬献塔尖阶层，成就湾区核心资产。

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1室1厅1卫：建面约 49-51㎡，户型方正，动静分离，3.1 米层高，带阳台。

2室1厅1卫：建面约 78㎡，双卧朝南，明厨明卫，预留燃气管道。

写字楼户型设计：空间灵活适配多元需求，整栋 / 分层产品矩阵

项目主推T2栋研发办公整栋出售，总建面约 3.2 万㎡，共23层，标准层面积1829㎡，使用率71%，层高4.2米，配备11部迅达电梯及 650㎡挑高 10 米的奢华大堂。

整栋优势：可冠名、独立广告位、独立物业管理，适合总部企业整合资源，同时便于资产抵押融资（大宗资产更易获得低息贷款）

分层方案：支持分层销售，每层4本证，单本证面积约450-500㎡，可灵活组合为900-1800㎡的定制空间，满足中大型企业需求。

产品细节亮点

层高与实用率：标准层高4.2米，网络架空地板高度15cm，预留上下水条件，适合科技研发、金融服务等对空间灵活性要求高的行业。

景观与配套：北向俯瞰梅林山、塘朗山及梅林水库，南向远眺平安金融中心、市民中心；车位配比约 1:2（800个车位），满足高端商务需求。

对比竞品与周边万科创智云中心（层高4.2米，租金143元 /㎡起）、卓越城二期（租金约120元/㎡）相比，中粮项目在整栋冠名权、物业管理（中粮物业）及景观资源上更具优势。

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价格体系：整栋与分层差异化定价

T2 栋整栋报价：总价约13亿元，单价约4.2万元 /㎡，包含独立产权及冠名权，适合资金实力雄厚的企业或投资机构。

历史成交参考：2025年3月有整栋挂牌价 亿元（单价2.8万元/㎡），或为促销特例，需核实产权完整性及交付标准。

单价区间：分层单价3.5万-4.2万元/㎡，总价1775万-7085万元，具体根据楼层、朝向及面积组合浮动。

优惠政策：部分房源推出“备案价五折清盘”，如1000㎡甲级写字楼单价低至1.8万元/㎡，但需确认是否为工改公寓或特殊产权类型。

租赁价格/整层租赁

租金水平：19元/㎡・月（含物业费），显著低于福田 CBD 核心区（如平安金融中心600元 /㎡・月），但高于梅林片区均价（约120元/㎡・月）。

租期与递增：常规租期3-5年，年递增率3%-5%，部分房源提供免租期（如首年免 3 个月租金）

灵活租赁：2-15人卡位租金全包（含管理费、电费、家私），单价20元/㎡・月，适合初创企业或短期过渡需求。

项目位于梅彩智谷片区，属福田 “智能科技产带” 核心，毗邻 22 号线梅丰站（规划中）及 9 号线下梅林站，联动福田站、深圳北站双高铁枢纽，交通便利性突出。

产业集聚：周边已引入荣耀、汇顶科技等企业，5G 器件制造业创新中心、智能芯片创新中心等载体加速落地，未来产业协同效应显著。

工改政策：项目为工改公寓 / 写字楼，转让需符合《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》，受让人需为企业且符合产业准入条件，个人购买受限。

租金补贴：福田区对入驻专业楼宇的企业提供最高 1000 万元租金支持，中粮项目若被认定为 “科技楼宇”，可进一步降低企业成本。

供需关系：2025 年深圳写字楼空置率预计升至 24%-26%，但福田 CBD 核心区租金仍保持 3%-5% 上涨，中粮项目凭借区位及产品优势，抗风险能力较强。

投资建议：整栋持有适合长期资产配置（租金回报率约 4%-5%），分层出售适合中小型企业自用或短期投资，共享办公则适配灵活办公需求。

区域位置与配套
核心区位：项目位于福田区梅华路与梅秀路西南交汇处，北环大道沿线，属于福田 CBD 中轴北外延区域，是福田“三大新引擎”（河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈）与梅彩片区产业环的重要连接点。
交通优势：双轨环绕，距离地铁 9 号线梅村站约 600 米，规划地铁 22 号线梅丰站（规划中）与项目直连；周边福龙路、梅观路等快速通道密集，可快速通达全市1。
生态资源：塘朗山系梅林公园、莲花山公园、笔架山公园等环绕，高层可远眺山景。
产业配套：邻近卓越城、深业上城、新一代信息产业园等，吸引荣耀、TCL 光伏科技等企业入驻，国家开放原子开源基金会、国家金融科技测评中心等平台加持
梅彩片区规划：梅彩片区定位为“深圳智谷・梅彩中轴智慧城”，目标打造“未来城市中轴新极核、智慧产业新引擎、生活示范区”，通过城市更新和产业园布局，已形成产城融合的发展格局

官方渠道信息与动态追踪
中粮福田大悦广场官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证）直联开发商，中介勿扰
营销中心：福田区梅秀路1号（导航 “中粮福田大悦广场营销中心”）
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