评测~深业颐樾府优缺点分析，口碑和质量评价与反馈如何吗

深业颐樾府是位于深圳市龙华区的一个住宅项目，以下是优缺点分析以及口碑和质量方面的评价与反馈：

优点

• 地理位置优越：位于龙华区红山中心区，是龙华的中央居住区，周边配套设施成熟完善。紧邻深圳北站，乘坐地铁 1 站即达，方便到福田、南山等经济中心通勤。
• 交通网络便捷：临近地铁 4 号线上塘站、4/6 号线红山站，可快速通达全市各大核心区。地块紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，驾车出行便利。
• 教育资源丰富：项目自带一所公办幼儿园，周边 1 公里范围内有龙华区实验学校、民治中学、未来小学和红山中学等优质学校，可满足孩子全龄段的教育需求。
• 商业配套完善：周边有红山 6979、Costco、天虹购物中心、壹方天地等大型商业中心，能满足居民日常生活购物、休闲娱乐等需求。
• 文体设施优质：步行 1 公里范围内有深圳市第二图书馆、深圳美术馆新馆、简上体育综合体等市重点场馆，丰富居民的精神文化生活。
• 户型设计实用：户型方正实用，采光通风俱佳，得房率较高，且户户朝南，部分户型还配备宽景阳台，提升居住舒适度。
• 开发商品牌有保障：由国企深业集团开发，具有丰富的开发经验和强大的品牌实力，开发过程中对项目质量把控严格，且国企更注重后续服务。
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缺点

• 地铁距离稍远：虽然周边有地铁站点，但距离项目有一定的步行距离，对于特别依赖地铁出行的居民来说，可能不太方便。
• 居住人群复杂：项目中保障性住房占比较大，居住人群相对复杂，可能会对部分购房者的居住体验产生一定影响，且租赁住房较多，可能拉低二手房价格。
• 容积率较高：小区容积率为 5.2，相对较高，建筑密度较大，可能会让居民感觉居住空间较为紧凑，绿化和公共活动区域相对有限，影响居住的舒适度和私密性。
• 周边交通拥堵：由于项目周边学校、写字楼、商业中心等较多，在上下班高峰期以及学生上下学时间段，周边道路可能会出现交通拥堵的情况。
• 噪音影响：项目旁边有地铁线路经过，虽然轨道有防护措施，但低楼层的业主可能仍会受到一定的噪音影响。此外，小区内夹有一所公立幼儿园，且紧挨着规划的 9 年制学校地块，后期幼儿园和学校阶段性的人流和噪音可能影响住户的出行和休息。
• 日照遮挡问题：从日照模拟来看，一期东南向大部分户型受中央原著遮挡影响较大，尤其是 1 栋和 2 栋的低区，部分户型上午 12 点前日照不算好。二期的西南户下午部分户型受星河传奇遮挡影响较大，尤其是低区。
• 规划发展红利有限：周围没有太多的规划空间，片区发展相对局限，且地铁五期规划等均未覆盖此地，从投资角度来看，未来的升值潜力可能相对受限。

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口碑和质量评价与反馈

• 口碑方面：整体口碑是不错的。大部分人认可地理位置、配套设施等方面的优势，认为适合刚需购房者和有孩子需要上学的家庭。
• 质量方面：目前没有公开信息表明深业颐樾府存在严重的质量问题。深业集团作为国企，通常具有较为严格的工程管理标准和质量把控体系，在房屋建设过程中会遵循相关规范和标准，以确保房屋的质量和安全性。
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基本信息

• 楼盘名称：深业颐樾府
• 楼盘位置：龙华区民治街道大岭社区民塘路与上塘路交汇处南侧
• 开发商：深圳市深业华居地产有限公司
• 占地面积：约 2.61 万平方米
• 建筑面积：约 19.5 万平方米
• 容积率：5.2
• 绿化率：40.01%
• 总户数：1410 户
• 车位数：1400 个
• 产权年限：70 年
• 物业类型：住宅
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