中国金茂北京丰台项目引入中原信托、西藏信托等增资15.3亿元

观点网讯：6月10日，中国金茂控股集团有限公司发布公告，披露了其视作出售北京喜茂股权的交易细节。

根据公告，中国金茂宣布，嘉兴珵茂、扬州禧达及青岛源璞在北京喜茂公开挂牌引入股权增资活动中成功摘牌，于2025年6月10日，中国金茂间接全资附属公司北京亦城与嘉兴珵茂、扬州禧达、青岛源璞及北京喜茂签订增资协议。据此，嘉兴珵茂、扬州禧达及青岛源璞同意向北京喜茂分别支付增资对价人民币816.80百万元、人民币314.21275百万元及人民币400.48725百万元；北京亦城同意同步向北京喜茂投入增资价款人民币1010.79百万元。

增资完成后，北京喜茂注册资本将增加至人民币25亿元。北京喜茂将由北京亦城、嘉兴珵茂、扬州禧达及青岛源璞分别持有40%、32%、12.31%及15.69%的股权，为中国金茂间接非全资附属公司。

根据增资协议，嘉兴珵茂、扬州禧达及青岛源璞应付本次交易的对价共计为人民币15.315亿元。北京喜茂的董事会由9名董事组成，其中5名由北京亦城委派，2名由嘉兴珵茂委派，2名由扬州禧达及青岛源璞委派。董事长由北京亦城委派的董事担任。

于2024年10月23日，北京亦城透过公开竞买程序以人民币40.13亿元的代价投得标的地块的国有土地使用权，并以其全资附属公司北京喜茂作为项目公司以开发标的地块。标的地块位于北京市丰台区，为居住用地，占地面积约33300平方米，地上建筑容积率约2.17，计容建筑面积约72,100平方米。

紧随北京喜茂增资完成后，中国金茂于北京喜茂的权益将由100%下降至40%。因此，根据上市规则第14章，增资将构成视作出售北京喜茂的权益。由于增资将不会导致中国金茂失去对北京喜茂的控制权，因增资而导致的任何视作出售将入账列作股本交易，将不会导致公司于损益确认任何收益或亏损。

嘉兴珵茂为一家有限合伙企业，主要从事股权投资。嘉兴珵茂的有限合伙人为中原信托有限公司（持有44.5668%份额）、深圳瑞禄企业管理合伙企业（有限合伙）（持有29.9559%份额）、宏源汇智投资有限公司（持有22.0264%份额）及天津思茂壹号投资合伙企业（有限合伙）（持有3.3774%份额），普通合伙人为深圳景懋咨询管理有限公司（持有0.0734%份额）。嘉兴珵茂无实际控制人，其合伙人中原信托有限公司的最终实益拥有人为河南省财政厅，深圳瑞禄企业管理合伙企业（有限合伙）的最终实益拥有人为自然人方伟华，宏源汇智投资有限公司的最终实益拥有人为申万宏源集团股份有限公司（其A股及H股分别于深圳证券交易所及联交所上市，股份代号：000166.SZ及6806.HK），天津思茂壹号投资合伙企业（有限合伙）的合伙人份额由自然人王建锋、周爱勤透过一家有限合伙企业及深圳景懋咨询管理有限公司持有，深圳景懋咨询管理有限公司的最终实益拥有人为自然人方伟华。

扬州禧达为一家有限合伙企业，主要从事股权投资。扬州禧达的有限合伙人为西藏信托有限公司（持有57.1237%份额）、深圳秉德咨询有限公司（持有12.6083%份额）、北京喜神资产管理有限公司（持有9.5206%份额）、扬州兴尧股权投资合伙企业（有限合伙）（持有9.0751%份额）、湖北正煊联慧股权投资基金管理有限公司（持有5.7124%份额）及扬州禧兆股权投资合伙企业（有限合伙）（持有5.5791%份额），普通合伙人为扬州喜神投资有限公司及深圳万户投资有限公司（分别持有0.1904%份额）。扬州禧达由自然人任旭红透过扬州喜神投资有限公司实益拥有。

青岛源璞为一家有限合伙企业，主要从事股权投资。青岛源璞的有限合伙人为深圳峻茂咨询有限公司（持有70%份额）、内蒙古双欣资源控股有限公司（持有25.49%份额）、北京玖誉鑫源电子贸易有限责任公司（持有1.35%份额）及台州市良栖木制品有限责任公司（持有1.05%份额），普通合伙人为青岛凝爻管理咨询有限公司（持有2.11%份额）。青岛源璞由自然人董哲透过青岛凝爻管理咨询有限公司实益拥有。

就董事经作出一切合理查询后所知、所悉及所信，嘉兴珵茂、扬州禧达及青岛源璞及其各自最终实益拥有人，以及其各自全体合伙人及其各自最终实益拥有人均为独立于中国金茂及其关连人士（具有上市规则所赋予的涵义）之第三方。

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