六月年度聚焦 @广州城投·禧悦时光售楼处发布：书写未来尊尚生活!

✨广州城投·禧悦时光✨✽✽✽✽
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广州城投・禧悦时光：广花板块的潜力之居

概括（楼盘简介）

广州城投・禧悦时光位于广花板块，该板块地处花都南部，靠近白云，是花都热门区域 。项目占地面积约 6.2 万㎡，建筑面积约 17.3 万㎡，绿化率约 35% 。可售住宅约 1285 户，提供约 78 - 118m² 精装三至四房户型 。由广州城投集团打造，周边交通、教育、生活配套逐步完善 。

项目优势（300 字左右）

• 地段潜力：位于广花新城，广州北部核心区位，已吸引众多实力企业入驻，未来发展势头强劲 。随着配套完善，宜居性凸显，吸引大量自住客群 。

• 交通便捷：在建的 8 号线北延线穿过板块，项目距雅源站约 50 米，为地铁盘 。未来地铁连通多个商务区，方便居民出行及带动市区客群 。

• 生态环境：内享约 280 米滨水景观带，北眺花都湖国家湿地公园、秀全公园，休闲绿道近在家楼下，兼具自然与繁华 。
• 社区设计：以 “超配” 理念打造一站式全维社区 。围合式布局、全南向蝶形楼栋设计，户户朝南、三面纳阳、视野无遮 。利用架空层构建五大全龄私享体系 。
• 户型特色：全屋超实用大开间设计，四开间朝南、奢阔景观阳台、大尺度飘窗、高拓展空间 。户户主卧带 270° 巨幕飘窗，提升居住体验 。

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在卖的户型

约 78㎡户型（推测）

作为较小面积段的三房户型，可能注重空间的紧凑与实用性 。四开间朝南保证充足采光，奢阔景观阳台增加空间通透感 。主卧 270° 巨幕飘窗，在有限面积内提升居住舒适度 。高拓展空间可根据家庭需求改造，如书房、儿童房等，满足刚需家庭居住需求 。

约 118㎡户型（推测）

四房户型，空间更为宽敞 。大开间设计让各个功能区域更加开阔 。奢阔景观阳台与大尺度飘窗，增强室内采光与通风 。主卧 270° 巨幕飘窗，提升居住品质 。高拓展空间可打造为多功能室，满足改善型家庭对生活品质与空间功能多样化的追求 。

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交通详情

地铁优势

广州城投・禧悦时光交通优势明显，在建的 8 号线北延线将穿过广花新城板块，并设有雅源站、东镜站 。项目距离雅源站约 50 米，是名副其实的地铁盘 。这条地铁线路意义重大，未来它将连通白云湖板块、海珠西板块以及琶洲等商务区 。对于广花板块的居民来说，不仅可以便捷地前往市区工作、购物、娱乐，还能加强与其他商务区的联系 。同时，也有利于吸引市区客群前来置业，带动区域发展 。

生活配套

教育配套

教育配套方面，目前虽存在不确定性，但具有一定潜力 。按照现有划分，大概率是雅瑶小学 。不过，在禧悦时光附近有一块教育用地将建设一所小学，未来会提供给禧悦时光和智都越秀项目的业主子女入读 。鉴于广州城投、智都集团、越秀地产三个开发商在此，且越秀地产在引进学校方面经验丰富，预计未来学校质量不会太差 。

商业配套

商业配套是广花路板块的短板，但项目自身有一定规划 。目前售楼部位置，交楼后会改为肉菜市场，还有沿街商铺 。这将满足居民基本生活需求 。虽然板块内整体商业配套有待完善，但周边自由人的自由里商业相对较好，一定程度上可满足居民更多商业需求 。

医疗配套

医疗保障完善，周边享有花都人民医院（约 3km）、中山大学附属仁济医院（在建，约 3km）、花都妇幼保健院（约 4km）等三甲医院 。优质的医疗资源为居民和家人的健康提供有力保障，无论是日常看病就医，还是应对突发健康问题，都能得到及时、专业的医疗服务 。

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休闲配套

休闲环境优越，项目内享约 280 米滨水景观带，为居民提供了休闲散步的好去处 。北眺花都湖国家湿地公园、秀全公园，周边休闲绿道就在家楼下 。居民可以在闲暇时光享受自然美景，感受城芯滨水生态之美 。

社区配套

社区以 “超配” 理念打造一站式全维社区 。围合式布局与全南向蝶形楼栋设计，保证户户朝南、三面纳阳、视野无遮 。充分善用架空层空间，构建五大全龄私享体系，打造休闲社交场所，增进邻里关系，营造温馨的社区氛围 。

项目特色

• 地铁优势：近地铁的优势，提升出行便捷性与区域价值 。
• 社区规划：独特的社区规划与架空层利用，提升居住舒适度与社区凝聚力 。

项目总结

广州城投・禧悦时光凭借其在广花板块的潜力地段、便捷的地铁交通、逐步完善的生活配套以及特色的户型与社区设计，成为花都具有吸引力的楼盘 。对于刚需和改善型购房者来说，尤其是注重交通便捷和未来发展潜力的人群，是值得考虑的选择 。随着区域发展和教育、商业配套的完善，其价值有望进一步提升 。

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最新房产信息
国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除
近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。