◈朱家角璟云里官方售楼处发布：璟云里抢占青浦湖居别墅头等舱

朱家角璟云里《总价709万起！抢占青浦湖居别墅头等舱》

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核心卖点：轻奢门槛兑现品质跃迁
预算300万级在上海刚需突围？璟云里以709万起联排别墅，撕破豪宅价格壁垒！138㎡户型方正无浪费，三开间朝南采光如瀑，餐客一体延展家庭社交主场1。更以5.25万/㎡均价，让湖畔院墅从幻想照进现实2。

华为青浦研发中心+17号线西岑站，利好周边房价翻倍吗？

上海地铁17号线西岑站已正式开通，当地居民和华为青浦练秋湖的员工们提前迎来了地铁便捷出行！作为17号线西延伸，它极大地缩短了西岑地区与青浦新城、上海市等核心区域的空间距离，未来该线路还将与地铁示范区线换乘。

“高颜值”和“功能性”是西岑站的特点。西岑站以江南水乡整体风貌进行设计，通过错落有致、交汇融合的建筑造型设计，使得站体形如徐徐展开的折扇，传递出上海的独特魅力和生态理念。

西岑站也是长三角生态绿色一体化发展示范区首座轨交换乘站，这意味着上海的轨交和长三角的交通衔接起来了。

自从华为在2019年通过摘牌确定入驻青浦，周边的房租和商铺价格就开启“疯涨”之路。目前，华为练秋湖研发中心已经正式竣工交付并投入使用，同时西岑科创园区也在加快推进建设，周边公建配套项目将于2026年底前陆续建成。

2024年12月2日晚，华为练秋湖夜景璀璨夺目

华为练秋湖研发中心的落地，是青浦区发展极其重要的一环！

以东莞松山湖为例，2018年华为研发中心大规模从深圳迁入东莞松山湖，斥资100亿元为员工们打造了一个世外桃源——华为欧洲小镇，把这一个默默无名的板块，变革成东莞的炙手可热的区域。随后，整个松山沪的房价因此起飞！毕竟，只有强大的产业、高素质人才能把一个板块的价值、热度烘托起来。

松山湖实景图

数据显示，2015年松山湖一手住宅成交均价刚过万元；2017年，松山湖的房价已经上涨到约1.6万/㎡，但仍是东莞房价比较低的板块。随着华为强势入驻，仅1年时间，2018年涨到了约2.9万/㎡，几乎实现翻倍！也成为了东莞的黄金地段。

同年9月松山湖的部分项目，像是万科虹溪诺雅，长城世家，光大锦绣山河等二手房小区，均价稳稳破3万。

而华为练秋湖研发中心一期占地面积高达94.7万㎡，占位青浦科创走廊建设的发展主轴，总投资额高达100亿，年产值预计100亿，预计将导入近3万名研发人员，华为更是选址朱家角作为人才公寓动迁安置基地，未来给板块带来巨大的升值空间！

练秋湖研发中心实景图

大批量高知高薪人才的引入带来的置业需求，从青浦金泽镇的西岑现有房价来看，未来还有很大的上升空间。

与此同时，2022年初国务院批复了《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年)》。西岑作为长三角一体化示范区的先行启动区，规划能级是毋庸置疑的。“华为+西岑”的强强联手，更是令人期待！

西岑科创园区更是与华为研发中心相辅相成，两者共同组成了西岑科创中心，合计产业规模仅仅250万方！超过了上海绝大多数的产业园。

西岑科创园区总投资500亿，规划建筑面积约276万方，其中，商业服务约21.7万方，商务办公约60.8万方，科技研发约67.5万方，商品住宅约54.6万方，租赁住宅约30万方，安置房31.5万方，其他配套设施（含文化、体育、医疗、教育、社区中心等）约9.4万方，预计2028年建设完成。

西岑科创园区效果图

“华为+西岑”拥有足够的确定性！人口有了、配套有了，现在17号线甚至为华为而西延（西岑站）了一站，并且提前开通！产业带动房价的奇迹是否会在这里重演？！非常值得期待！

而现在，区域价值的不断提升，使得华为练秋湖研发中心周边的板块，成为了炙手可热的价格洼地，同时也成为置业群体的关注重点！

璟雲里二期

青浦朱家角板块，上海少有的江南风中式项目【璟雲里】二期2批次已经过会！加推建面约139-215㎡别墅产品，整体容积率仅0.41！过会均价52502元/㎡，目前正在热销中！

项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅。

项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。

纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

周边已有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

• 稀缺资源：推窗即揽淀山湖一线水景，东方绿舟乐园举步可达3。
  与竞品的降维打击
  相比南上海刚需盘（无地铁/商配匮乏），璟云里坐享万达茂+自营商业双引擎，奶茶店与米其林同街共荣1。更以纯中式社区碾压欧式仿品，非遗匠造楹联题额，文化自信流淌于每处细节2。
  理性提醒
• 优势：低密圈层纯粹，138㎡总价亲民，适合二胎家庭改善1；
• 挑战：板块商业氛围仍需培育，建议自驾出行1。

文案结语：”用刚需预算收藏传世资产！全上海联排占比不足2%，而纯中式院墅仅璟云里。709万不仅是房价，更是入股长三角C位的期权。“

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