四川
成都新楼市 文|黎小小
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6月，成都土拍进入赛季冲刺模式，锦江区率先在今日贡献了开胃前菜。
一宗位于三圣乡驸马板块的住兼商用地今日出让，容积率仅1.8，起拍楼面价约19300元/㎡。作为主城最热门的顶儫板块之一，驸马片区这宗地自公告之时，就颇引关注，现场吸引了金茂、新绿色、锦江统建、华发4家房企到场，最终成交楼面价22000元/㎡，再度被华发&锦江统建收入囊中。
另外，同日还有一宗位于彭州的宅地以底价成交。
成交价22000元/㎡
驸马片区土地供应或渐入尾声
△图据寻圭投资云地图
该地块位于三圣乡驸马片区腹地，是成都当前炙手可热的顶流豪改区之一。地块位白桦林路以南，周围分别被锦宸院、锦江上院、锦江璞园合围，北侧是今年3月被锦江统建&华发拿下的56.6亩宅地，附近还有约40亩的高中教育用地，区域配套及城市界面正稳步兑现中。
无论是论产品力还是市场接受度，该地块所在的驸马片区都已经在成都豪宅圈层颇具声量，比肩麓湖、林家坝甚至金三。就目前情况，片区开发进程过半，锦江大院、锦江上院、锦江璞园、锦江赋等项目陆续入市后，都留下不俗口碑，价格也已经全面拉升到千万级水平，推动板块形成了豪宅聚居区的标杆形象。而地块旁今年已经入市的锦宸院，几次开盘均实现速清，成为了今年成都千万级豪宅中的新规样板产品。
板块土地市场表现也可圈可点。此次待拍地块起拍楼面价19300元/㎡，再度刷新板块历史记录；地块北侧成交的56亩宅地，成交楼面价已经达到25100元/㎡；同时，去年板块内成交4宗地，成交楼面价最高达24800元/㎡，待拍地块紧靠的锦宸院，去年拿地价也已经突破至20300元/㎡。
地块本身情况方面，同样值得重视。约61亩的面积，在如今的三圣乡驸马板块内，规模已经相当可观。同时，地块本身还有仅1.8容积率，及梯度限高（主体≤36米，临生态区30米内≤15米），妥妥的低密指标，在主城内十分少见，丝毫不用怀疑地块未来会呈现的低密改善品质。基于这样的用地指标和过往片区开发案例情况，61亩仍有较大概率会使用洋房+叠院的产品组合，业界人士猜测，不排除总价千万级的可能。
值得注意的是，今日土拍完成后，三圣乡驸马片区的供地或将渐入尾声。根据早前板块规划和锦江区供地计划，目前驸马板块短期计划供地仅剩下3宗，包含一宗商用地和两宗教育、文化设施用地；同时，驸马板块的开发已经趋近饱和，未明确出让涉宅用地，仅剩驸马村集体、曾家坡村零星用地，约在5宗左右，但单地块最大面积都不超过50亩，合计面积不超过200亩，加上片区生态保护的限制，短时间内区域或难有大规模、集中批量宅地上新。
△图据寻圭投资云地图
△三圣乡驸马板块规划，图据网络
宗地位置：锦江区三圣街道驸马社区
宗地编号：JJ04(070102/09):2025-025
面积：40837.75平方米(合61.2566亩）
起始价：19300.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于40837.75平方米且不大于73507.95平方米（其中混合的商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于10%且不大于20%）
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程821米，建筑限高36m，临环城生态区一侧沿道路红线进深30m新增建筑高度控制线，该范围内建筑高度不高于15m。
建筑密度:临环城生态区一侧沿道路红线进深30m范围内建筑密度不得大于40%；其余部分不大于 35%。
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地（混合商业服务业用地）
成交价：22000元/㎡
竞得人：华发&锦江统建
溢价率：14%
宗地位置：彭州市天彭街道青北路以北、京达北路以东（站前社区1组、2组）
宗地编号：PZ2025-7(070102)
面积：60827.82平方米(合91.2417亩）
计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率总建筑面积大于60827.82平方米且不大于152069.55平方米，容积率＞1.0且≤2.5
建筑高度：≤80米
建筑密度:≤25%
绿地率：≥30%
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交价：2520元/㎡
竞得人：龙兴置业
溢价率：0%
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