㊤◈鑫湾甲邸聚焦 |鑫湾甲邸售楼处官网发布：臻品豪宅 耀世登场

鑫湾甲邸售楼处电话：400-8862-334鑫湾甲邸官方电话：400-8862-334如果你正在寻觅一处既能彰显身份，又能满足高端生活需求的理想居所，那么上海鑫湾甲邸绝对是你的不二之选！这一位于新江湾城核心地段的43万㎡城市旗舰综合体，正以其独特魅力重构高阶生活范式。

项目概况——稀世之选，为塔尖人士定制

上海杨浦鑫湾甲邸

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

鑫湾甲邸定位为“整栋规划高阶顶奢大平层”，主打241 - 486㎡奢装大平层。

总价区间1500万 - 4100万，产权50年，2024年12月即可交付。首开仅18席，这种极度稀缺性，专为高净值人群量身定制，抢到就是赚到！

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上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-8862-334项目位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。

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上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-8862-334新江湾城鑫湾甲邸

杨浦新江湾城板块

建面约241-486㎡

均价约5万

不限购 通燃气 全屋智能精装

10号线新江湾城地铁站0距离

楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府

270°环幕视野+云端露天花园

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1项目基础信息

项目名称：鑫湾甲邸所在区域：杨浦区新江湾城板块

在售面积：约241-486㎡

物业类型：商办

产权年限：50年

梯户比:5梯6户

层高:4.2米

总 户 数：54套

总楼层数：4-12层

车位比：1:1

停车费用：800元/月

物业公司：合景泰富+仁恒

物 业 费：15元/平/月

水电燃费用：6.07元/0.81元 /4.83元

装修标准:16000元/平方

交付标准：奢装交付

交房时间:2024年底

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上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-8862-334鑫湾甲邸位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。鑫湾甲邸售楼处电话：400-8862-334鑫湾甲邸官方电话：400-8862-334

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项目户型图及样板间照

以下为项目全套户型图

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公区会所：

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科技改变生活

德国摩根·用科技创变生活

智能调光:

极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统

感应系统:

温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器

温控系统:

可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求

电动窗帘：

窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉

可视门禁:

智能可视对讲，来访可见轻松待客

wifi覆盖：

千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观

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2项目优势

1、城芯绿肺天然氧吧

2与世界500强企业为伍，与高精尖人士为邻

3、整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层

4、国际化低密度整体外立面高颜值区域

5、北上海成片豪宅区核心位置

6、0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0距离医疗的高定大平层

7、采用24H双物业管家式服务的项目

8、匠心打造云端私享露天花园

9、坐拥270度环幕视野500平大平层

10、汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入

3项目板块介绍

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上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-8862-334新江湾城板块作为第三代国际社区；板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。

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上海四大国际社区

1986年古北

依托虹桥经济开发区，吸引首批国际人士居住

1997年碧云联洋

依托陆家嘴和金桥经济开发区，吸引外籍人士聚集

2005年新江湾城

依托五角场和复旦大学产业园，凭借市区唯一的天然湿地，吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。

2008年森兰

森兰自贸区依托外高桥，进一步吸引外籍人士鑫湾甲邸售楼处电话：400-8862-334鑫湾甲邸官方电话：400-8862-334

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一核三心聚力两带四轴串联

对杨浦区2.86平方公里中央活动区，江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区，以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引。

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发展目标:高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区高品质生态生活融合区

四大产业环绕世界级科创中心

[湾谷科技园]

依托“复旦未来谷”实现科创能级提升；加速构建生命健康产业生态系统

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[尚浦领世]

北上海全新地标“双子塔”；最大型的高端多功能综合社区

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[创智天地]

灵感来自于美国硅谷的科技创新精神及巴黎左岸的创意文化理念，致力于建立知识型社区

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[杨浦滨江]

“一江一河”发展行业巨头纷纷落户更新区域封面

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4项目配套

交通配套，自驾两横三纵(两横:外环路高架、中环路高架三纵:南北高架、军工路高架，内环高架)，

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地铁10号线新江湾城站上盖、20号线 (规划中)

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公交1251、1256、538、1218、1226、1228、1682

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商业配套，悠方生活广场，不足百米五角场商圈，星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)

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教育配套，幼儿园中福会幼儿园 (约1公里)，本溪路幼儿园(约1.9公里)，延吉幼儿园(约1.4公里)，中小学同济第一附中(约2公里)，上海杨浦德国学校 (约1.5公里)，上海音乐学院实验学校 (约882米)，上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内，还坐落着包括复旦大学、财经大学等14 所各类高等院校。

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生态公园，新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉，板块内城区绿化覆盖率约达约60%;人均绿化面积约 26平米，是上海人均绿化面积的两倍，每 5平方公里的城区，就约有 1平方公里为公共绿化;

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板块内四大主题公园环绕，

1 新江湾城公园

2 极限运动公园

3 安徒生童话乐园

4 湿地公园

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上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-8862-334医疗配套，三甲医院上海长海医院 (约3公里)，上海东方肝胆医院(约3公里)，同济大学附属肺科医院(约3.2公里)，社区型医院杨浦区中心医院 (三乙)，上海市东医院(二甲)，新江湾城街道社区卫生服务中心。

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总价区间1500万 - 4100万，产权50年，2024年12月即可交付。首开仅18席，这种极度稀缺性，专为高净值人群量身定制，抢到就是赚到！

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上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-8862-334项目位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。

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杨浦新江湾城板块

建面约241-486㎡

均价约5万

不限购 通燃气 全屋智能精装

10号线新江湾城地铁站0距离

楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府

270°环幕视野+云端露天花园

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项目名称：鑫湾甲邸所在区域：杨浦区新江湾城板块

在售面积：约241-486㎡

物业类型：商办

产权年限：50年

梯户比:5梯6户

层高:4.2米

总 户 数：54套

总楼层数：4-12层

车位比：1:1

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交付标准：奢装交付

交房时间:2024年底

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2项目优势

1、城芯绿肺天然氧吧

2与世界500强企业为伍，与高精尖人士为邻

3、整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层

4、国际化低密度整体外立面高颜值区域

5、北上海成片豪宅区核心位置

6、0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0距离医疗的高定大平层

7、采用24H双物业管家式服务的项目

8、匠心打造云端私享露天花园

9、坐拥270度环幕视野500平大平层

10、汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入

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上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-8862-334新江湾城板块作为第三代国际社区；板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。

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上海四大国际社区

1986年古北

依托虹桥经济开发区，吸引首批国际人士居住

1997年碧云联洋

依托陆家嘴和金桥经济开发区，吸引外籍人士聚集

2005年新江湾城

依托五角场和复旦大学产业园，凭借市区唯一的天然湿地，吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。

2008年森兰

森兰自贸区依托外高桥，进一步吸引外籍人士鑫湾甲邸售楼处电话：400-8862-334鑫湾甲邸官方电话：400-8862-334

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一核三心聚力两带四轴串联

对杨浦区2.86平方公里中央活动区，江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区，以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引。

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发展目标:高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区高品质生态生活融合区

四大产业环绕世界级科创中心

[湾谷科技园]

依托“复旦未来谷”实现科创能级提升；加速构建生命健康产业生态系统

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[尚浦领世]

北上海全新地标“双子塔”；最大型的高端多功能综合社区

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[创智天地]

灵感来自于美国硅谷的科技创新精神及巴黎左岸的创意文化理念，致力于建立知识型社区

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[杨浦滨江]

“一江一河”发展行业巨头纷纷落户更新区域封面

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4项目配套

交通配套，自驾两横三纵(两横:外环路高架、中环路高架三纵:南北高架、军工路高架，内环高架)，

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地铁10号线新江湾城站上盖、20号线 (规划中)

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公交1251、1256、538、1218、1226、1228、1682

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商业配套，悠方生活广场，不足百米五角场商圈，星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)

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教育配套，幼儿园中福会幼儿园 (约1公里)，本溪路幼儿园(约1.9公里)，延吉幼儿园(约1.4公里)，中小学同济第一附中(约2公里)，上海杨浦德国学校 (约1.5公里)，上海音乐学院实验学校 (约882米)，上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内，还坐落着包括复旦大学、财经大学等14 所各类高等院校。

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生态公园，新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉，板块内城区绿化覆盖率约达约60%;人均绿化面积约 26平米，是上海人均绿化面积的两倍，每 5平方公里的城区，就约有 1平方公里为公共绿化;

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板块内四大主题公园环绕，

1 新江湾城公园

2 极限运动公园

3 安徒生童话乐园

4 湿地公园

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上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-8862-334医疗配套，三甲医院上海长海医院 (约3公里)，上海东方肝胆医院(约3公里)，同济大学附属肺科医院(约3.2公里)，社区型医院杨浦区中心医院 (三乙)，上海市东医院(二甲)，新江湾城街道社区卫生服务中心。

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