2025年，预制板房进入新一轮“拆迁潮”？这4种安置方式提前了解

2025年两会期间，住建部再次明确城市更新方向：“2000年前建成的老旧小区全面纳入改造范围”。

意味着上世纪70-90年代建造的预制板楼房，接下来将迎来命运的关键转折。

不过政策也不是一刀切，预计只有20%的危房和规划用地上的预制板楼房有机会被拆除，其余80%都将采取“旧改”升级焕新。

核心逻辑：城市更新从“大拆大建”转向“绣花功夫”，既要解决城市居民的居住安全问题，同时也要避免资源浪费。

比如北京某个1977年建造的预制板楼房，经过“原拆原建”后，不仅保留了社区的原貌，同时还将建筑寿命延长了30年。

那么，随着新一轮预制板楼房拆迁潮的来临，居民如何安置呢？咱们一起来了解一下：

01、

预制板房改造，三类必拆，二类可改

关于预制板楼房是否可以列入到拆迁计划，一般来说，需要先经过专业的机构进行鉴定，综合政策与案例，总结以下标准：

第一个，必拆类：

①老旧危房：已经出现严重的墙体开裂，屋顶坍塌，地基下沉，已经无法通过加固修复的预制板房子。

②规划用地房：阻碍了城市的规划，占用了城市核心地块或公共空间的预制板房子。

③灾害高风险房：位于地震带、洪涝区，并且无法抵御自然灾害的预制板房。

第二个，可改造类：

①社区配套不足的老房子：进行配套增设，比如补充绿化、休闲区、增加停车位等等，以此来提升居住品质，

②结构完好但功能落后的老小区：重新粉刷外立面，加固墙体、更换水电官网，加装电梯等，以此来改善居住便利。

典型案例：

广州天河区某危房预制板楼房，音组体结构严重老化，2024年启动拆除，居民选择房票安置，凭票去指定区域购买商品房，补偿价高于市场的15%，很快就入住新房。

上海徐家汇某1985年建造的预制板老小区，外观看上去虽然破败不堪，但金尖顶并没有达到危房标准，政府投入1200万进行修缮改造，对小区绿化道路进行更新，水电管网更换，电梯加装，居民自筹资金比例只占10%，经改造，房子在二手市场的溢价率高达15%，出租收益也上涨了。

02、

老旧小区怎么改？重点改什么？

对可保留的预制板房，改造内容主要分为三类，包括基础类、完善类和提升类。

①基础类改造

改造提升小区内部及小区联系的供水，排水，供电，道路，供气，消防等基础设施，以及小区内建筑屋面，外墙，楼梯等公共部分维修。

②完善类

包括拆除违法建筑，整治小区绿化、照明等环境，建设适老设施、电动自行车及汽车充电设施等，有条件的楼栋加装电梯等。以此来满足居民的生活便利，改善大家的生活。

③提升类

改造或建设小区综合服务设施，比如养老托育，家政保洁，便民超市等社区专项服务设施，为居民生活提供更加丰富的社区服务，提升居住品质。

03、

安置方案：四种模式，谁是最优解？

对于必须要采取的预制板楼房居民来说，如何安置才是他们最关注的，目前来看，主流安置方式有四种：

第一，原拆原还

这种安置方式最大的好处就是保留了原来的社区关系，不用适应新环境，过渡期间租金由政府承担，回迁面积“拆一补一”。

第二，房票安置

这种安置方式，最大的好处就是可以马上住上新房，不用等拆房建房。而且部分城市还允许房票转让。缺点是，拿着房票只能在指定区域内买房，选择太过局限。

第三，实物安置

这种安置方式最大的优点就是可以直接提供现房，避免了来回搬家的麻烦，但他最大的短板就是一般安置房都位于郊区，配套成熟度相对较低。

第四，货币补偿

这种安置方式最大的好处就是可以拿到现金，按照自己的想法去购买新房而现房，而且对于其他地方有房的人来说，这种方式最理想。只是，很多这种补偿，标准往往低于市场价，还需要自行承担购房税费。

最后总结一下：

预制板房的去留，折射出中国城市化从“速度优先”到“质量优先”的转型。不论是拆还是改，最终核心的目标都是为了让居民住的更好，住的更安全。

所以对于咱们普通居民来说，还是需要理性看待政策红利：拆迁暴富时代已经终结，但拆迁同样可以提升居住品质。

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