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苏州园区【朗诗·吴风和苑】

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朗诗吴风和苑是苏州工业园区娄葑板块的高端科技住宅项目，由国央企苏州兆润投资开发，预计2025年8月30日交付。项目主打恒温恒氧低噪适光科技系统，定位改善型需求，目前主推建面123-162㎡的三至四居，总价390万起。

核心信息解析朗诗吴风和苑售楼处电话：400-8778-334

1.产品定位与价格

项目容积率2.2，绿化率35%，规划8栋小高层，总户数312户，车位配比1:1.9，得房率75-83%。在售户型中，123㎡三居位于10#楼（2梯2户），总价390-400万；148-162㎡四居分布于2#楼（2梯4户）

总价485-580万。6月最新动态显示，123㎡仅剩2楼一套（成交价380万），148-162㎡楼层可选，148㎡成交价区间为480-500万。朗诗吴风和苑售楼处电话：400-8778-334

2.科技系统与装修标准朗诗吴风和苑售楼处电话：400-8778-334

项目采用朗诗自主研发的恒温恒氧低噪适光系统，通过置换式新风、地源热泵等技术实现室内恒温（20-26℃）、恒湿（30-70%RH）、低噪（≤35分贝）的健康环境。装修标准为精装交付，包含全屋智能控制系统、一线品牌厨卫设备（如威能地暖、科勒卫浴），但未明确具体装修成本。

3.开发商与物业朗诗吴风和苑售楼处电话：400-8778-334

开发商苏州兆润投资是苏州工业园区管委会直属的国有独资企业，深耕园区20余年，参与过金鸡湖商务区、独墅湖科教创新区等核心区域开发，资金实力与项目经验可靠。

物业公司为朗诗绿色物业，专注绿色科技住宅服务，管理面积超672万㎡，提供从交付验收、软装设计到家庭健康体检的全生命周期服务，物业费3.48-3.68元/㎡/月。

4.区位与配套朗诗吴风和苑售楼处电话：400-8778-334

-交通：距地铁3号线墅浦路北站约990米，3站直达东方之门；周边有东环快速路、独墅湖隧道，自驾可覆盖苏州核心商圈。

-教育：2公里范围内有东兴路幼儿园、娄葑实验小学、苏州大学附属中学，教育资源密集。

-医疗：1.2公里处为星海医院（二甲），3公里内可至苏大附一院总院（三甲），医疗配套完善。

-商业：自带邻里中心（规划），1公里内有亿象城、星湖天街，3公里可达湖东永旺梦乐城，满足日常消费需求。

5.施工与交付朗诗吴风和苑售楼处电话：400-8778-334

截至2025年6月4日，项目处于正常施工阶段，内外部结构及装修同步推进，预计8月底按时交付。施工现场图片显示楼栋外立面已完工，园林景观进入收尾阶段。

购房建议

-优势：国央企开发保障、成熟科技系统、地铁+教育双核心配套、高得房率设计。

-注意点：2梯4户楼栋（如2#楼）得房率略低（约75%），建议优先选择10#楼2梯2户房源；科技系统需长期维护，后期物业费较高。朗诗吴风和苑售楼处电话：400-8778-334

竞品对比：同板块内星公元名邸（二手房均价4.8万/㎡）、铂悦犀湖（新房均价4.2万/㎡），吴风和苑在价格与科技配置上更具性价比。

建议实地考察样板间，重点关注科技系统的实际体验（如新风换气效果、室内噪音控制），并咨询开发商关于交付标准的具体细则。若计划贷款购房，可优先选择148㎡户型（首付约145万起），享受更低的月供压力。

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